Решение № 2-3281/2017 2-3281/2017~М-2863/2017 М-2863/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-3281/2017

Дело 2-3281/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Лейман Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Лященко А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ., ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» к Графской ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Коммерчиский банк ДельтаКредит» обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО Социальный Коммерческий Банк Приморья «Примсоцбанк» и Графской (ранее - <данные изъяты>) Л.Н., был заключен кредитный договор № в соответствии с условиями кредитного договора Ответчику был предоставлен кредит в размере 1 950 000 рублей сроком на 242 месяца для приобретения, ремонта, благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств приобрела в собственность Квартиру по Договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной областью была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры за №, в подтверждение чего была получена закладная.

Между ОАО Социальный Коммерческий Банк Приморья «Примсоцбанк» и ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор передачи прав по закладной №

ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит», в связи с приведением в соответствие с требованиями законодательства, было переименовано в АО «Коммерческий банк ДельтаКредит».

Согласно п. 6.10 Кредитного договора в случае передачи Кредитором прав по закладной Заемщик обязуется выполнять предусмотренные настоящим договором обязательства в пользу того лица, которое на момент исполнения Заемщиком обязательств по настоящему договору является законным владельцем закладной (Кредитором по настоящему договору). Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом 3 Кредитного договора.

Ответчик неоднократно нарушала сроки возврата кредита и уплаты процентов, размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет - 1 671 772,04 рублей, из них: сумма текущей части основного долга - 1 574 381, рублей; сумма просроченных процентов - 61 160,60 рублей; сумма начисленных пеней - 36 229,61 рублей.

Банком в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

В соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость заложенной Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 2 811 218 рублей, таким образом, начальная продажная стоимость Квартиры составляет 2 248 974,40 рублей (2 811 218x80%).

Истец просит расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО Социальный Коммерческий Банк Приморья «Примсоцбанк» и Графской ФИО2; обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную цену в размере - 2 248 974,40 рублей; взыскать с ФИО3 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору в размере - 1 671 772,04 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере - 22 558,86 рублей, расходы на оказание услуг по оценке в размере - 5 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела, истец неоднократно уточнял свои требования, в окончательной редакции от ДД.ММ.ГГГГг. предоставил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с Графской ФИО2 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» сумму начисленных пеней по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг., определенную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме - 110 863,54 рублей; сумму уплаченной государственной пошлины в размере - 22 558 рублей 86 копеек, расходы на оказание услуг по оценке в размере - 5 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске и заявлении об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком погашена просроченная задолженность по настоящему кредитному договору, в связи с чем просит взыскать с ФИО3 пеню в сумме - 110 863,54 рублей; сумму уплаченной государственной пошлины в размере - 22 558 рублей 86копеек, расходы на оказание услуг по оценке в размере - 5 000 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования признала, суду пояснила, что задолженность возникла в связи с тяжелым финансовым положением, задолженность по основному долгу и процентам она погасила, с суммой пени в размере 110 863 рубля 54 копейки согласна, также признает требования о взыскании суммы государственной пошлины в размере - 22 558 рублей 86 копеек и расходов на оказание услуг по оценке в размере - 5 000 рублей.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с правилами ст. 309 ГК РФ обязательства, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно с. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно, ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО Социальный Коммерческий Банк Приморья «Примсоцбанк» и Графской (ранее - <данные изъяты>) ФИО2, был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями кредитного договора Ответчику был предоставлен кредит в размере - 1 950 000 рублей сроком на 242 месяца для приобретения, ремонта, благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от «ДД.ММ.ГГГГ., ответчик за счет предоставленных кредитных средств приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной областью ДД.ММ.ГГГГг. была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры за №, в подтверждение чего была получена закладная.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Социальный Коммерческий Банк Приморья «Примсоцбанк» и ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладной №

ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит», в связи с приведением в соответствие с требованиями законодательства, было переименовано в АО «Коммерческий банк ДельтаКредит».

Согласно п. 6.10 Кредитного договора в случае передачи Кредитором прав по закладной Заемщик обязуется выполнять предусмотренные настоящим договором обязательства в пользу того лица, которое на момент исполнения Заемщиком обязательств по настоящему договору является законным владельцем закладной (Кредитором по настоящему договору). Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом 3 Кредитного договора.

В соответствии с условиями Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п. 3.3.5 Кредитного договора (за исключением первого и последнего ежемесячных платежей, определяемых в соответствии с п.п. 3.3.4, 3.3.8 Кредитного договора соответственно), при сроке возврата кредита 242 (двести сорок два) календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 12,00 % процентов годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом 3 Кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов по кредиту в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора Ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 4.4.1 Кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным договором.

Ответчик неоднократно нарушала сроки возврата кредита и уплаты процентов, размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 1 671 772,04 рублей, из них: сумма текущей части основного долга - 1 574 381, рублей; сумма просроченных процентов - 61 160,60 рублей; сумма начисленных пеней - 36 229,61 рублей.

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 погашена просроченная задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ., а также расчетом задолженности представленной истцом.

Согласно представленному расчету, размер задолженности с учетом произведенных оплат по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет: сумма начисленных пеней – 110 863 рубля 54 копейки.

Ответчиком не предоставлено доказательств, подтверждающих оплату начисленных пеней в сумме 110 863 рубля 54 копейки, с указанной суммой задолженности ФИО3 согласна, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы начисленных пеней в размере - 110 863 рубля 54 копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины, в связи с предъявлением иска в суд в размере в размере 22 558 рублей 86 копеек, и расходов по оплате услуг специалиста в размере 5 000 рублей, данные расходы подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Коммерчиский банк ДельтаКредит» к Графской ФИО2 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с Графской ФИО2 в пользу АО «Коммерчиский банк ДельтаКредит» пеню в сумме - 110 863,54 рублей; расходы по оплате услуг специалиста в сумме - 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме - 22 558 рублей 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в апелляционном порядке в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья: Л.Н. Лейман

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2017