Решение № 2-3373/2019 2-3373/2019~М-2972/2019 2-3379/2019 М-2972/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-3373/2019

дело № 2-3379/2019

27RS0004-01-2019-003856-11


Решение

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска

под председательством судьи Жмайло Ю.Е.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Анцуповой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ДВ-Союз» об обязании предоставить сведения о размере арендной платы, расчетов, тарифов,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ДВ-Союз» об обязании предоставить сведения о размере арендной платы, расчетов, тарифов. В обосновании иска указала, что 07 октября 2011 года между ней и ООО «ДB-Союз» был заключен договор аренды общего имущества многоквартирного <адрес> от 27.10.2011г. Согласно п. 1.1 договор №а от 07.10.2011г. арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование объект нежилого фонда, расположенного по адресу: Хабаровск,<адрес>, площадью 23,8 кв.м. на возмездной основе согласно условий настоящего договора. Арендуемое помещение не является нежилым объектом. Данный объект является общим имуществом многоквартирного дома, согласно заключенного договора, технического паспорта многоквартирного дома <адрес>, а также данное определение помещения указано в письме от 30.04.2019г. Согласно заключенного договора аренды общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, площадью 23,8 кв.м. №а от 7.10.2011г. п.2.1 размер арендной платы приведен в Приложении № к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью ежемесячный размер арендной платы оставляет - 1795,95 рублей, в т.ч. НДС (18%), что составляет 1м2 - 75руб. Согласно договора управления № от 01.03.2011г. ООО «ДВ-Союз» не наделен правом сдачи в аренду общего имущества собственников многоквартирного дома, назначения и определения размера арендной платы общего имущества многоквартирного дома. Согласно п.2.6 договора №а от 07.10.11г. Управляющая организация ежегодно повышает арендную плату, на основании общего роста индексов цен либо на основании решения общего собрания собственников помещений МКД. Арендодатель письменно уведомляет арендатора в 15-дневный срок об изменении размера арендной платы. Но без предоставления уведомления и дополнительного соглашения к договору, ООО «ДВ-Союз»: в период с 01.01.2013г. по 31.12.2014г. увеличил размер ежемесячной арендной платы с 795,95 рублей до 1896,52 рублей и за данные периоды выставлял счета по завышенному тарифу на 9,4%; в период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. увеличил размер ежемесячной арендной платы, который составил - 2380,00 рублей, что составляет 1 м2 - 100 руб. и выставлял счета по завышенному тарифу на 25% по отношению к договорному размеру арендной платы. Согласно дополнительного соглашения к договору от 23.12.2015г. размер арендной платы с 01.01.2016г. ежемесячно составляет 3570,00 рубля, что составляет 1м2 - 150 руб. повышение тарифа на 50,3% по отношению к договорному тарифу по арендной плате, Предоставленное ООО «ДВ-Союз» основанием для повышение размера арендной платы является: повышение на 4,5% - прогнозный уровень инфляции, в соответствии с письмом Управления экономического развития администрации <адрес> № от 27.08.15г. Но тогда согласно данного письма Управления экономического развития размер арендной платы должен составлять 1876 рублей 77 копеек, но ООО «ДВ-Союз» составлялись счета с завышенным размером арендной платы, которая согласно выставленным счетам составляла 3570 рублей. С 01.01.2019г. без предоставления основания и дополнительного соглашения с расчетом размера арендной платы, размер арендной платы вырос. Данное повышение арендной платы не обосновано и не согласовано сторонами. В адрес ООО «ДВ-Союз» ей направлено письменное обращение от 19.04.2019г. с просьбой предоставить основание установленного размера арендной платы согласно приложения № к договору №а от 07.10.11г., а также основания на повышение арендной латы за периоды с 01.01.2013г. по 31.12.2014г.; с 01.01.2015г. по 31.12.2015г., с 01.01.2016г. по 31.12.2018г. и 01.01.2019г.. ООО «ДВ-Союз» не предоставил данные основания для назначения и определения размера арендной платы, основываясь на том, что «Размер платы за содержание общего имущества определяется собственниками многоквартирного дома на общем собрании, либо при отсутствии такого решения, в соответствии с договором управления, и подлежит повышению на уровень инфляции». Но согласно договора управления № от 01.03.2011г. ООО «ДВ-Союз» не наделен правом назначением и определения размера арендной платы общего имущества многоквартирного дома. ООО «ДВ-Союз» ссылается о невозможности предоставлении подтверждающих документов о назначении размера арендной платы, так как документы при пожаре сгорели. Предоставляют, документы о произошедшем пожаре, в котором сгорели протоколы решений собственников. Но МКД расположенный по <адрес> является ТСЖ «Прогресс» и копии всех документов, в том числе протоколы решения собственников МКД хранятся у инициатора собрания (председателя ТСЖ). Инициатор собрания обязан размещать в системе ГИС ЖКС все протоколы и решения собственников МКД, если инициатором является физическим лицом, то управляющая компания обязана разместить, необходимую информацию в данной системе. Если управляющая организация - не инициатор собрания, то оригиналы документов, полученные от инициатора, она передаёт в ГЖИ. Согласно п.4 ст.46 «Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания». Следовательно, данные протоколы решения собрания собственников ООО «ДВ-Союз» обязан предоставить, как доказательство применения тарифа арендной платы для мест общего пользования, либо запросить у инициатора данного собрания - у председателя ТСЖ «Прогресс». Также в адрес ООО «ДВ-Союз» ей направлены обращения от 24.04.2019г. с просьбой: выполнить перерасчет за период с 01.01.2015г. по 31.01.2019г. и предоставить в кратчайшие сроки в ее адрес новые счета для внесения оплаты; предоставить в ее адрес расчет пени с 01.12.2016г. по 01.01.2019г., с учетом выполненных перерасчетов по счетам из-за завышенной арендной платы; предоставить в ее адрес акт сверки по договору №а от 07.10.2011г. за весь период действия данного договора, а в частности за период с 01.04.2011г. по 01.03.2019г.; в связи с обнаружением неправильного расчета повышения арендной платы по дополнительному соглашению к договору от 23.12.2015г., внести исправления (изменения). Дополнительное соглашение в рамках п.2.1. договора №а от 07.10.11г., т.е. размер арендной платы ежемесячно составляет - 1876 рублей 77 копеек, в том числе НДС (18%) и направить его в ее адрес. Так согласно вышеизложенной информации можно сделать вывод, что оплаты по счетам за период с 01.01.2013г. по 01.01.2019г. производились по завышенным размерам арендной платы. ООО «ДВ-Союз» в ответ на обращения от 24.04.2019г. прислал отказ о выполнении перерасчетов и внести исправления (изменения) в дополнительное соглашение от 23.12.2015г. Счета ООО «ДВ-Союз» не предоставляет в ее адрес с 01.03.2019г., в связи с этим она не имеет возможности оплачивать арендную плату и коммунальные услуги согласно договора аренды. О чем было сообщено ООО «ДВ-Союз» в обращении от 24.04.2019г., но до настоящего времени счета на оплату за март 2019г. и апрель 2019г. в ее адрес не

поступали. Просит суд обязать предоставить ООО «ДВ-Союз» оригинал протокола общего собрания и решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> назначении размера арендной платы с 01.10.2011г. на аренду общего имущества многоквартирного дома. В случае не предоставления доказательной базы для установления размера арендной платы общего имущества многоквартирного дома в размере указанной в п.2.1 договора 763а от 07.10.11г., обязать ООО «ДВ-Союз» внести изменения в п.2.1 договора №a от 07.10.11г. согласно утвержденных тарифов в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с обнаружением неправильного расчета повышения арендной платы по дополнительному соглашению к договору от 23.12.2015г., обязать ООО «ДВ-Союз» внести исправления (изменения) в дополнительное соглашение в рамках п.2.1. договора №а от 07.10.2011г. Обязать ООО «ДВ-Союз» выполнить перерасчет за период с 01.01.2013г. по 31.05.2019г. и предоставить в кратчайшие сроки в ее адрес новые счета для внесения платы по договору №а от 07.10.2011г. Обязать ООО «ДВ-Союз» предоставить в ее адрес акт сверки по договору №а от 07.10.2011г. за период действия данного договора, а в частности за период с 01.04.2011г. по 11.05.2019г. Взыскать с ООО «ДВ-Союз» в ее пользу государственную пошлину в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, по доводам указанным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 с заявленными требованиями не согласился по доводам указанным в возражении. Считает их необоснованными, так как по решению Индустриального районного суда г.Хабаровска с ФИО1 была взыскана задолженность по арендной плате, и при рассмотрении данного иска ФИО1 не заявляла никаких требований о перерасчете арендной платы в связи с не верным тарифом. Так же ей не заявлялись никогда требования о неправильном тарифе арендной платы. Просили так же применить срок исковой давности.

В судебном заседании установлено, что между собственниками жилых помещений расположенных в многоквартирном <адрес>, с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» заключен договор № управления многоквартирным домом от 01.03.2011 года.

В судебном заседании было установлено, что 27.10.2011 года ООО «ДВ-Союз» и ФИО1 заключили договор аренды общего имущества многоквартирного <адрес>/А, согласно которому истец предоставил ответчику во временное пользование объект нежилого фонда - помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 23,8 кв.м. на возмездной основе для использования для личных бытовых нужд.

Согласно представленному дополнительному соглашению от 23.12.2015 года к договору №/А от 27.10.2011 года аренды общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с 01.01.2016 года размер арендной платы составляет 5110 рублей 64 копейки ежемесячно, в том числе НДС-136 руб.14 коп..

Как следует из п. 3.1.4. договора управления № от 01 марта 2011 года ответчик обязуется заключать договоры, связанные с хозяйственной деятельностью по использованию общего имущества МКД (аренда конструктивных элементов здания, аренды нежилых помещений, долевого участия в эксплуатационных расходах), применять штрафные санкции к арендаторам общего имущества, распределять прибыль, полученную в результате хозяйственной деятельности на содержание и ремонт МКД.

Кроме этого, п. 3.2.12. договора управления ответчик имеет право согласовывать размещения имущества 3-х лиц на объектах общего имущества МКД (конструктивных элементах, функциональных помещениях и т.д.), а также заключать договоры использованию общего имущества МКД от имени и в интересах собственника помещений. Доходы, полученные в результате использования общего имущества направить на содержание и ремонт общего имущества данного МКД.

Согласно справки МЧС России по Хабаровскому краю от 23 апреля 2014 года № подтвержден факт пожара, произошедшего 07 апреля 2014 года в 22 часа 48 минут по адресу: <адрес> в кабинете № на этаже.

В следствие указанного пожара сгорели протоколы общих собраний, в том числе протокол общего собрания по заключению договора управления. Следовательно суд приходит к выводу о невозможности предоставления данного протокола, ранее истцу было об этом известно. Соответственно данное требование не подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что заключенный между сторонами договор от 27.10.2011 года не расторгнут. По данному договору имеется согласованный размер арендной платы, который сторонами также не оспаривается.

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 17.04.2019г. исковые требования ООО «ДВ-Союз» о взыскании с ФИО1 арендной платы по договору арендной платы №№ 27.10.2011г. были удовлетворены частично. С ФИО1 взыскана сумма задолженности арендной платы.

Апелляционным определением Хабаровского краевого суда г.Хабаровска от 07.08.2019г. указанное решение суда оставлено без изменения.

Как было установлено судом и не оспаривалось сторонами, при рассмотрении вышеуказанного иска, ФИО1 с отдельными требованиями об изменении тарифа арендной платы не обращалась. Предоставила возражение на иск в котором написала, что тарифами арендной платы не согласна. Истцами представлен расчет неустойки, ответчиком не представлены возражении относительно размера заявленных требований о взыскании неустойки, на основании изложенного, суд проверив расчет, считает его обоснованным.

При рассмотрении дела ответчиком представлено заявление о применении срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцом заявлены требования об обязании ООО «ДВ-Союз» внести изменения в п.2.1 договора №a от 07.10.11г. согласно утвержденных тарифов в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с обнаружением неправильного расчета повышения арендной платы по дополнительному соглашению к договору от 23.12.2015г., обязать ООО «ДВ-Союз» внести исправления (изменения) в дополнительное соглашение в рамках п.2.1. договора №а от 07.10.2011г. Обязать ООО «ДВ-Союз» выполнить перерасчет за период с 01.01.2013г. по 31.05.2019г. и предоставить в кратчайшие сроки в ее адрес новые счета для внесения платы по договору №а от 07.10.2011г. Обязать ООО «ДВ-Союз» предоставить в ее адрес акт сверки договору №а от 07.10.2011г. за период действия данного договора, а в частности за период с 01.04.2011г. по 11.05.2019г.

Суд считает, что данные требования вытекают из условий заключенного договора аренды №а заключенного 07.10.2011г.

Согласно п. 4 ст. 421 ГКРФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими закон или договором

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исковое заявление подано 24 июня 2019 года, в связи с чем требования о произведение перерасчета арендной платы за период с 01 января 2013 года по 23 июня 2016 года не подлежит удовлетворению из-за истечения срока исковой давности.

Кроме этого, указанный период до 30 ноября 2016 года оплачен истцом, а согласно решению Индустриального районного суда г.Хабаровска от 17.04.2019г. задолженность по арендной плате за период с 01 декабря 2016 года по 31 января 2019 года взыскана и данное решение было оставлено без изменения Хабаровским краевым судом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к ООО «ДВ-Союз» об обязании предоставить сведения о размере арендной платы, расчетов, тарифов удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ДВ- Союз» об обязании предоставить сведения о размере арендной платы, расчетов, тарифов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения, через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2019г.

Судья Ю.Е.Жмайло