Решение № 2-206/2019 2-206/2019(2-2875/2018;)~М-2788/2018 2-2875/2018 М-2788/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-206/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2-206/2019
30 января 2019 года
г.Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Палтыреве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО26 к Администрации <данные изъяты> муниципального образования Тюменского района Тюменской области, ФИО2 ФИО27, ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29 в лице законного представителя ФИО1 ФИО30, ФИО3 ФИО31, Айваседо ФИО32 о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок недействительной, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записей регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО33 первоначально обратился в суд с иском к Администрации <данные изъяты> муниципального образования, Управлению Росреестра по Тюменской области о прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи, обязании выдать выписку из похозяйственной книги о наличии прав у гражданина на земельный участок. Требования мотивированы тем, что на основании постановления Администрации Борковского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство жилья по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году построил на данном земельном участке жилой дом, вселился в него. С ДД.ММ.ГГГГ истец официально зарегистрирован по вышеуказанному адресу и проживает в доме до настоящего времени. Вместе с истцом были прописаны в доме: сожительница – ФИО4 ФИО34., ДД.ММ.ГГГГ истец прописал сына – ФИО1 ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ истец прописал дочь сожительницы – ФИО3 ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ истец прописал сына ФИО1 ФИО37 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Брак с ФИО4 ФИО38 не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО39 умерла. После ее смерти выяснилось, что дом и земельный участок, втайне от истца, в ДД.ММ.ГГГГ году были зарегистрированы на имя ФИО4 ФИО40 и ее дети заявили о своих правах на наследство. Фактическим владельцем выстроенного дома и земельного участка всегда был истец, но не оформил в надлежащем порядке право собственности. Основанием для регистрации права собственности ФИО4 ФИО41 послужила выписка о наличии у гражданина прав на земельный участок из похозяйственной книги <данные изъяты> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ. Из представленных Администрацией <данные изъяты> МО копий похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ годы, главой хозяйства значится истец. Все платежные документы, квитанции на оплату коммунальных услуг всегда приходили на имя истца. Оснований для выдачи выписки из похозяйственной книги на имя ФИО4 ФИО42 не имелось. На основании этого истец просит суд прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, обязать Администрацию <данные изъяты> муниципального образования выдать выписку из похозяйственной книги о наличии прав у гражданина на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.и. (0,09 га) по адресу: <адрес> на имя ФИО1 ФИО43

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО5 ФИО44 действующая на основании доверенности, в судебном заседании увеличила исковые требования, просит суд признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную Борковским муниципальным образованием ФИО4 ФИО45 от ДД.ММ.ГГГГ незаконной; признать за ФИО1 ФИО46 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с принятием заявления об увеличении исковых требований, суд с согласия представителя истца заменил ненадлежащего ответчика - Управление Росреестра по Тюменской области на надлежащих ответчиков - наследников ФИО4 ФИО47: ФИО2 ФИО48, ФИО1 ФИО49 ФИО1 ФИО50 в лице законного представителя ФИО1 ФИО51, ФИО3 ФИО52 Айваседо ФИО53

Управление Росреестра по Тюменской области привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Истец ФИО1 ФИО54 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5 ФИО55 действующая на основании доверенности (л.д.6), в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным основаниям. Суду пояснила, что Администрация <данные изъяты> муниципального образования незаконно выдала ФИО4 ФИО56 выписку из похозяйственной книги, поскольку главой хозяйства являлся истец, ему был выделен спорный земельный участок, поэтому только он вправе был оформить участок в собственность. Возражает против применения срока исковой давности, поскольку истец об оформлении земельного участка и жилого дома на ФИО4 ФИО57 узнал только после ее смерти. Ранее все документы, подтверждающие право собственности ФИО4 ФИО58 от него утаивались.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> муниципального образования ФИО6 ФИО59 действующая на основании доверенности (л.д.88), возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что проживая с истцом в одном селе, хорошо знала истца и его сожительницу ФИО4 ФИО60 с которой истец проживал совместно с ДД.ММ.ГГГГ года, имеют общих детей. В ДД.ММ.ГГГГ году истец пришел в Администрацию <данные изъяты> МО вместе с ФИО4 ФИО61 и попросил выдать выписку из похозяйственной книги на ФИО4 ФИО62., мотивируя тем, что он намного старше и будет правильнее все имущество оформить на нее. Поскольку ФИО4 ФИО63. проживала с истцом совместно, вели общее хозяйство, была зарегистрирована по указанному адресу, ею была подготовлена и выдана оспариваемая выписка из похозяйственной книги. За выпиской из похозяйствненой книги на свое имя истец не обращался. Также просит применить срок исковой давности, поскольку о нарушении своего права истец знал с ДД.ММ.ГГГГ года, однако в суд обратился только ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО2 ФИО64 ФИО1 ФИО65 ФИО1 ФИО66 в лице законного представителя ФИО1 ФИО67 ФИО3 ФИО68 Айваседо ФИО69 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не известили.

Третье лицо - нотариус ФИО7 ФИО70 представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска ввиду следующего.

Судом установлено, что Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <данные изъяты> сельского совета было вынесено постановление №, земельный участок под строительство жилья по <адрес> (0,09 га) выделен ФИО1 ФИО71 (Сгоревший дом ФИО8 ФИО72.). Изъять земельный участок <данные изъяты> га у ФИО8 ФИО73. (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> муниципального образования выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, согласно которой, ФИО4 ФИО74 принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйсвтенной книге № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ годы сделана запись ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).

На основании указанной выписки, за ФИО4 ФИО75 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30, 56).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ФИО76 является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией <данные изъяты> муниципального образования, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Тюменским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.27, 56-57).

Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО4 ФИО77 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ умерла, ФИО1 ФИО79 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО80 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ФИО81. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО82 с ДД.ММ.ГГГГ, Айваседо ФИО78 с ДД.ММ.ГГГГ, Айваседо ФИО83 с ДД.ММ.ГГГГ, Айваседо ФИО84 ДД.ММ.ГГГГ, Айваседо ФИО85 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4 ФИО86 (л.д.28-29).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4 ФИО87 (л.д.31-33).

Согласно копии алфавитной книги хозяйств за № г.г., ФИО1 ФИО88 является главой хозяйства, лицевой счет хозяйства №. Согласно копии похозяйственной книги за № г.г., хозяйство по адресу: <адрес>., лицевой счет №. Членами хозяйства являются: ФИО1 ФИО89 ФИО4 ФИО90 ФИО4 ФИО91, ФИО3 ФИО92 ФИО1 ФИО93 Дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Надворные постройки: стайка, баня, гараж (л.д.10-15).

Согласно копии алфавитной книги хозяйств за ДД.ММ.ГГГГ г.г., ФИО1 ФИО94 является главой хозяйства, лицевой счет №. Согласно копии похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ г.г., хозяйство по адресу: <адрес>., лицевой счет №. В списке членов хозяйств первым записан ФИО1 ФИО95 ФИО4 ФИО96 - жена, ФИО4 ФИО97 ФИО3 ФИО98 ФИО1 ФИО99 ФИО1 ФИО100 (л.д.16-19).

Согласно копии алфавитной книги хозяйств за ДД.ММ.ГГГГ г.г., ФИО1 ФИО101 является главой хозяйства, лицевой счет №. Согласно копии похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ г.г., хозяйство по адресу: <адрес>., лицевой счет №. В списке членов хозяйств первым записан ФИО1 ФИО102 Членами хозяйства указаны: ФИО9 - жена, ФИО4 ФИО103 ФИО3 ФИО104 ФИО1 ФИО105 ФИО1 ФИО106 Айваседо ФИО107 Айваседо ФИО108 Айваседо ФИО109 Айваседо ФИО110, ФИО1 ФИО111 ФИО1 ФИО112 Владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4 ФИО113 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельный участок на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-25).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 ФИО114 что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.26).

Согласно ответа нотариуса Лютиковой ФИО115. от ДД.ММ.ГГГГ №, заведено наследственное дело № после смерти ФИО4 ФИО116 умершей ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.60).

Из копии наследственного дела следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО4 ФИО117 обратились: ФИО2 ФИО118 – дочь, ФИО1 ФИО119 – сын, ФИО1 ФИО120 – сын, ФИО3 ФИО121 дочь, Айваседо ФИО122 – дочь (л.д.61-86).

Свидетель ФИО18 показала суду, что работает в Администрации <данные изъяты> МО с ДД.ММ.ГГГГ года инспектором военно-учетного стола. Весной ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 ФИО123 со своей супругой ФИО4 ФИО124 пришли в Администрацию за выпиской из похозяйственной книги для оформления земельного участка и жилого дома. Выписка была оформлена на ФИО4 ФИО125 о чем истец знал. До ДД.ММ.ГГГГ года истец не обращался за получением копий похозяйственных книг.

Свидетель ФИО19 показала суду, что истец в ДД.ММ.ГГГГ году на месте сгоревшего дома, построил новый дом, в котором проживал один. В последующем, к нему вселилась ФИО4 ФИО126 со своими дочерьми. Затем у них родилось двое сыновей.

В силу пункта 2 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент выдачи выписки из похозяйственной книги) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на 07.09.2009) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей на 07.09.2009, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями.

Учитывая, что ФИО4 ФИО127 указана в качестве члена семьи ФИО1 ФИО128 в похозяйственных книгах с ДД.ММ.ГГГГ года, проживала с ним совместно и осуществляла с ним ведение личного подсобного хозяйства, суд приходит к выводу, что с учетом желания ФИО1 ФИО129 Администрация <данные изъяты> МО на законных основаниях выдала выписку из похозяйственной книги, оформленную на имя ФИО4 ФИО130. При этом, действующее в указанный период законодательство, не содержало запрета на выдачу выписки из похозяйственой книги не главе хозяйства, а совместно осуществляющему с ним ведение личного подсобного хозяйства члену его семьи.

Также суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Суд приходит к выводу, что о нарушении своего прав истец узнал в ДД.ММ.ГГГГ года при получении выписки из похозяйственной книги на имя ФИО4 ФИО131 однако с иском о признании выписки недействительной, обратился лишь в ДД.ММ.ГГГГ года. Доводы представителя истца о том, что ФИО4 ФИО132 и ее дочери скрывали от истца данный факт, голословны и ничем не подтверждаются. Более того, истец зная о том, что с ДД.ММ.ГГГГ года в доме зарегистрировано 9 человек, имел возможность обратиться в Администрацию <данные изъяты> МО по вопросу регистрации указанных лиц без его согласия, как собственника, однако не сделал этого. Следовательно, суд приходит к выводу, что истец знал о том, что собственником дома является не он, а ФИО4 ФИО133

Поскольку право собственности ФИО4 ФИО134 на земельный участок возникло на основании выписки из похозяйственной книги, которая недействительной не признана, оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, не имеется.

Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст.8,196, 199, 200 ГК РФ, ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО135 к Администрации <данные изъяты> муниципального образования Тюменского района Тюменской области, ФИО2 ФИО136, ФИО1 ФИО137, ФИО1 ФИО138 в лице законного представителя ФИО1 ФИО139, ФИО3 ФИО140, Айваседо ФИО141 о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок недействительной, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записей регистрации права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 06.02.2019.

Федеральный судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2019

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-206/2019 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_________2019 года

Копия верна.

Судья Хромова С.А.