Решение № 2-2913/2018 2-2913/2018~М-2816/2018 М-2816/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-2913/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре Разноглядовой А.Г.,

с участием: прокурора Зубрилова А.А., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности Администрации г. Ханты-Мансийска и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сроком на 4 года 11 месяцев. 10.05.2016 г. ответчиком, как участником программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» за 2016 год с использованием жилищной субсидии было приобретено жилое помещение на территории <адрес>. Согласно обязательству от 22.10.2015 г. стороны пришли к соглашению о расторжении договора найма по истечении двух месяцев с момента приобретения нанимателем в собственность жилого помещения за счет реализации жилищного сертификата. В адрес ответчика 07.05.2018 г. была направлена претензия с требованием исполнить принятые на себя обязательства, но до настоящего времени ответчик не освободил и не передал спорную квартиру в распоряжение Департамента. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от 30.04.2014 года, выселить ФИО2 из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральный закон «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» от 25 октября 2002 года № 125-ФЗ устанавливает условия предоставления и порядок определения размера жилищных субсидий, выделяемых за счет средств федерального бюджета гражданам Российской Федерации, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, а также гражданам, выехавшим из указанных районов и местностей не ранее 1 января 1992 года.

Статья 1 указанного Закона предусматривает, что жилищные субсидии предоставляются гражданам, прибывшим в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности не позднее 1 января 1992 года, имеющим общую продолжительность стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее 15 календарных лет, не имеющим жилья в других регионах Российской Федерации или нуждающимся в его улучшении и не получавшим субсидии на эти цели. Такое право сохраняется за гражданами, которые в соответствии с ранее действовавшим законодательством приобрели его при наличии стажа работы в указанных районах и местностях не менее 10 календарных лет и состояли по месту жительства на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Согласно статьи 6 ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностях» условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему по договору социального найма жилого помещения или по договору найма специализированного жилого помещения, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о расторжении такого договора и об освобождении занимаемого жилого помещения.

Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии. Отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности.

Из приведенных выше положений следует, что обязательным условием получения государственной жилищной субсидии гражданами, выезжающими из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, является предоставление ими обязательства о передаче органам исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органам местного самоуправления занимаемого ими жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Администрации города Ханты-Мансийска.

30.04.2014 года между Департаментом муниципальной собственности администрации г. Ханты-Мансийска и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения (рег.№).

22.10.2015 года ФИО2 подписано обязательство, по условиям которого в связи с предоставлением государственного жилищного сертификата для приобретения жилья на территории <адрес> она принимает на себя обязательство в 2-месячный срок с даты приобретения ею жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата освободить со всеми совместно проживающими с ним членами семьи и сдать в установленном законодательством РФ порядке.

Как следует из выписки из реестра оплаченных государственных жилищных сертификатов, выданных Департаментом строительства по ХМАО-Югре за период с 01.01.2016 г. по 27.12.2016 г., ФИО2 за счет государственного жилищного сертификата, полученного в рамках подпрограммы, приобрела жилое помещение общей площадью 61.10 кв.м <адрес>. Право собственности за ответчиками зарегистрировано 10.05.2016 г.

Таким образом, в силу принятого на себя обязательства в связи приобретением нового жилого помещения за счет жилищной субсидии, на ответчике лежала обязанность освобождения занимаемого жилого помещения в срок не позднее 10.07.2016 г.

07.05.2018 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора найма, освобождении и передаче спорного жилого помещения Департаменту.

Вместе с тем, ФИО2 до настоящего времени свои обязательства по освобождению жилого помещения в установленный законом и вышеуказанным обязательством срок не исполнила, жилое помещение по адресу: <адрес>, не освободила.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку, ответчик реализовал свое право в рамках государственной подпрограммы на приобретение жилого помещения, однако данные им обязательства об освобождении жилого помещения не исполнил, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности требований истца о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ФИО2 из занимаемого жилого помещения

Руководствуясь ст.ст.56, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (рег. №), заключенный между Департаментом муниципальной собственности Администрации г. Ханты-Мансийска и ФИО2.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 16 июля 2018 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда О.В. Костина

копия верна

Судья О.В. Костина