Решение № 2-398/2025 2-398/2025(2-5892/2024;)~М-4168/2024 2-5892/2024 М-4168/2024 от 10 марта 2025 г. по делу № 2-398/2025

Дело № (№)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Евсюковой Т.В.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Управлению Росреестра по <адрес> об установлении юридических фактов, прекращении права долевой собственности,

установил:

Истец ФИО10 обратился в суд с иском Управлению Росреестра по <адрес> об установлении юридических фактов, прекращении права долевой собственности, просил суд установить факт владения на праве собственности жилым помещением <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №; установить факт владения на праве собственности жилым помещением <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №; прекратить право собственности на <данные изъяты> долю жилого помещения, номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности на <данные изъяты> долю жилого помещения, номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником помещений №, №, № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> При этом право собственности на помещение № и № зарегистрировано в долях – <данные изъяты> доля, а помещение № зарегистрировано, как помещение. Все три помещения являются частями жилого дома, все части дома изолированы друг от друга, имеют отдельные выходы, общих коммуникаций не имеют. Все три помещения были приобретены истцом в разные периоды времени по разным сделкам.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о расммотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Управление Ростреестра по <адрес> извещен надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил.

Третье лицо – Филиал ППК «<данные изъяты>» извещен надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил.

Поскольку судом выполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, то в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, и следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоял из лит. <данные изъяты>. В жилом доме имелись три квартиры: № общей площадью жилого помещения -<данные изъяты> кв.м., площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью жилого помещения -<данные изъяты> кв.м., площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью жилого помещения -<данные изъяты> кв.м., площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м. Итого по зданию: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., (л.д. 23-31 гражданского дела №).

Право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, было зарегистрировано за ФИО5 - 1/3 доля в праве, ФИО3 - 1/3 доля в праве, при этом наследником после смерти ФИО6, которая являлась собственницей 1/3 доли в праве на дом, являлась ФИО4 (№ л.д.8, 14, 43)

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о разделе жилого дома. Произведен раздел жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО2 часть жилого дома, состоящую из помещения №- без отопления, площадью <данные изъяты>.м., помещения № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты>, в соответствии с прилагаемым вариантом раздела дома.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в здании с кадастровым номером № на кадастровом учете стоят помещения: №, площадью <данные изъяты> кв.м.; №, площадью <данные изъяты> кв.м.; №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 30)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО10 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 1-м этаже по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН за ФИО10 зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО10 заключен договор дарения 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Из п. 2 договора следует, что указанная 1/3 доля жилого дома принадлежала ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН за ФИО10 зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО10 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с 1/3 долей жилого дома по адресу: <адрес>. Из п. 2 договора следует, что указанная 1/3 доля жилого дома принадлежала ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН за ФИО10 зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №.

По ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам ООО «<данные изъяты>».

Экспертами составлено заключение №, из которого следует, при ответе на первый вопрос - согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект состоял из лит <данные изъяты>.. Итого по зданию: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты>.м., площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м. При ответе на второй вопрос - согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, каждая квартира имела индивидуальные входы с улицы и была изолирована. Квартира № состояла: пом.1 площадью <данные изъяты> кв.м, без отопления; пом.2 площадью <данные изъяты> кв.м, без отопления; пом.З площадью <данные изъяты> кв.м коридор; пом.4 площадью <данные изъяты> кв.м, жилая. Квартира № состояла: пом 1 площадью <данные изъяты>. без отопления, пом 2 площадью <данные изъяты> кв м без отопления, пом.3 площадью <данные изъяты> кв м жилая; пом 4 площадью <данные изъяты> кв м жилая; пом.5 площадью <данные изъяты> кв м жилая Квартира № состояла: пом 1 площадью <данные изъяты>. без отопления; пом.2 площадью <данные изъяты> кв.м, жилая. При ответе на третий вопрос - решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о разделе жилого дома. Произведен раздел жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, выделив в собственность ФИО2 часть жилого дома, состоящую из помещения №- без отопления, площадью <данные изъяты>., помещения № - жилая, площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты> в соответствии с прилагаемым вариантом раздела дома. Согласно предложенного варианта раздела жилого дома: ФИО2 выделена часть дома, закрашенная желтым цветом(<адрес>), ФИО9 - фиолетовым цветом(<адрес>), ФИО4 розовым цветом(<адрес>). Согласно материалам дела № право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, было зарегистрировано за ФИО5 - 1/3 доля в праве, ФИО3 - 1/3 доля в праве, при этом наследником после смерти ФИО6, которая являлась собственницей 1/3 доли в праве на дом, являлась ФИО4 С учетом долей в праве на 1/3 долю в праве на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, приходится по <данные изъяты> кв.м. Необходимо отметить, что площади выделяемых частей жилого дома - квартир не соответствовал и долевой принадлежности в праве собственности на дом. Площадь <адрес>, выделяемая ФИО9 составляла <данные изъяты> кв.м., что менее <данные изъяты> кв.м.; площадь <адрес>, выделяемая ФИО6, составляла <данные изъяты> кв.м., что более <данные изъяты> кв.м.. ФИО2 выделена часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, что менее <данные изъяты> кв.м. ФИО3 исковые требования истца ФИО2 поддержала. Решением суда выделена часть жилого дома ФИО2 и прекращено право собственности на 1/3 долю, а по части оставшейся в пользовании и в собственности ответчиков не отражена ни общая площадь, ни перераспределение долей, ни прекращено их право собственности на жилой дом, который подлежал разделу. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. в здании с № на кадастровом учете стоят помещения: № площадью <данные изъяты> кв.м.; К№ площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО2 зарегистрировал право собственности на выделенную ему по решению суда часть жилого дома - помещение с К№, состоящую из помещения № - без отопления, площадью <данные изъяты>.м., помещения № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, и по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО10. В свою очередь в сведения ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № не вносились изменения относительно изменения долевого соотношения оставшихся сособственников после выдела ФИО2 части жилого дома, по площади не соответствующей зарегистрированной доли в праве. Также на кадастровый учет не поставлена часть жилого дома, состоящая из квартир № и №, предусмотренная в результате раздела дома, и соответственно не зарегистрировано право остальных сособственников ни на часть дома, ни на отдельные квартиры. Согласно правоустанавливающих документов по договорам дарения от ДД.ММ.ГГГГ. и купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 принадлежит 2/3 доли жилого дома с №, а право собственности на 1/3 долю ранее принадлежавшую ФИО2 прекращено и выделена часть жилого дома, которая ФИО10 приобретена по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Соответственно ФИО10 принадлежит полностью жилой дом с № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в котором стоят на кадастровом учете и расположены 3 квартиры. На помещение с № площадью <данные изъяты> кв.м зарегистрировано право собственности за ФИО10

Представленное заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы, сделанные в результате такого исследования. Перед началом проведения экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ. При проведении экспертизы экспертом изучены обстоятельства дела, в связи с чем оно в соответствии со статьями 55, 86 ГПК РФ признается судом допустимым доказательством по делу.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Статья 265 ГПК РФ предусматривает, что суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд, при рассмотрении дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, устанавливает, в частности факт владения и пользования недвижимым имуществом. Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке предусмотренном данной нормой права не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО10 об установлении факта владения на праве собственности жилым помещением <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, установлении факта владения на праве собственности жилым помещением <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, прекращении права собственности на 1/3 долю жилого помещения, номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности на 1/3 долю жилого помещения, номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО10 к Управлению Росреестра по <адрес> об установлении юридических фактов, прекращении права долевой собственности удовлетворить.

Установить факт владения ФИО10 на праве собственности жилым помещением <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Установить факт владения ФИО10 на праве собственности жилым помещением <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО10 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право собственности ФИО10 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности за ФИО10 на жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, на жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, а также основанием для прекращения права собственности ФИО10 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ и прекращения права собственности ФИО10 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядкев Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.В. Евсюкова