Решение № 2-56/2025 2-56/2025~М-9/2025 М-9/2025 от 18 марта 2025 г. по делу № 2-56/2025

Дело №2-56/2025

Категория 2.137

УИД 39RS0013-01-2025-000011-98


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года г.Озерск

Озерский районный суд Калининградской области в составе председательствующего Коршаковой Ю.С., при секретаре судебного заседания Кувшиновой Е.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Озерское» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Озерское» (далее по тексту – СХПК «Озерское») о признании права собственности на ....... кадастровым номером №, общей площадью 35,4 кв.м, по адресу: ........

В исковом заявлении истец указывает, что она владеет на праве общей долевой собственности 35,4/273,6 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 322,4 кв.м, расположенный по адресу: ........ Фактически, указанную долю жилого дома составляет квартира, обозначенная на поэтажном плане как квартира №.

В жилом доме по адресу: ......., с кадастровым номером № существует и состоят на государственном кадастровом учете 5 жилых квартир и одно нежилое помещение.

Земельный участок под обслуживание жилого дома не разграничен, границы не определены, на государственном кадастровом учете не состоит.

Квартира № - фактически занимает 35,4/273,6 доли жилого дома с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ей - ФИО1 На государственном кадастровом учете квартира № состоит с кадастровым номером №, общей площадью 35,4 кв.м.

Квартира № состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, общей площадью 111,5 кв.м, и также принадлежит ей - ФИО1 на праве собственности.

Квартира № состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, общей площадью согласно сведениям ЕГРН 131, 2 кв.м, а фактической площадью согласно техническому паспорту Гусвского: БТИ по состоянию на ДД.ДД.ДД - 49,9 кв.м, и принадлежит СХПК «Озерское».

Квартира № состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, общей площадью 52,0 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3

Квартира № состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № общей площадью 46,3 кв.м, принадлежит ей - ФИО1

Нежилое помещение состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, площадью 27, 3 кв.м, и принадлежит СХПК «Озерское».

В целях прекращения общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 322,4 кв.м, расположенный по адресу: ......., между ней - ФИО1, ФИО3, СХПК «Озерское» было подписано соглашение от ДД.ДД.ДД, согласно которому ей - ФИО1 определена в счет принадлежащей 35,4/273,6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в собственность квартира №, расположенная по адресу: ......., общей площадью 35,4 кв.м, с кадастровым номером №, и прекращено право на 35,4/273,6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 322,4 кв.м, расположенный по адресу: ........

Подать заявление о регистрации соглашения оказалось невозможным, так как для его регистрации необходимо представить заявления всех собственников, в то время как у квартиры № и нежилого помещения собственника, зарегистрированного в ЕГРН, не имеется, так как СХПК «Озерское» не зарегистрировало в установленном порядке свое право собственности. На ее просьбу зарегистрировать свои права на принадлежащее имущество, СХПК «Озерское» ответило отказом.

В связи с тем, что в государственном реестре прав зарегистрированы права на квартиры, а не доли дома, зарегистрировать свое право на долю жилого дома этого же объекта она не имеет возможности, в связи с чем нарушаются ее права - она не может распоряжаться принадлежащим ей имуществом до тех пор, пока принадлежащая ей доля жилого дома не будет зарегистрирована объектом недвижимости, как квартира.

В судебном заседании истец ФИО1 требования искового заявления поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2 требования искового заявления поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика СХПК «Озерское» - директор СХПК ФИО4, действующий на основании Устава, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования полагает подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, обозрев подлинники документов, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом с кадастровым номером № года постройки, общей площадью 322,4 кв.м, расположенный по адресу: ......., состоит из 5 жилых квартир и 1 нежилого помещения, которые состоят на государственном кадастровом учете, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ДД.ДД №№ /т.1 л.д.111-119/, а также техническим паспортом на индивидуальный жилой ....... /т.1 л.д.235-249, т.2 л.д.1-3/.

Квартира № по вышеуказанному адресу фактически занимает 35,4/273,6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании: договора от ДД.ДД.ДД купли-продажи 35,4/273,6 доли дома в совместную собственность супругов Х.И.Г. и ФИО1, удостоверенного ДД.ДД.ДД нотариусом Озерского нотариального округа Калининградской области К.В.М. по реестру за №, зарегистрированного Гусевским межрайонным бюро технической инвентаризации ДД.ДД.ДД, записано в книгу № под № стр.54 /т.1 л.д.20-21/, что подтверждается справкой ППК «Роскадастр» Приуральский филиал Гусевский производственный участок /т.1 л.д.17-18/, и свидетельством о праве на наследство по закону серии .......3имущества Х.И.Г., умершего ДД.ДД.ДД /т.1 л.д.19/.

На государственном кадастровом учете квартира № состоит с кадастровым номером №, общей площадью 35,4 кв.м, назначение: жилое, наименование: данные отсутствуют, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ДД.ДД /т.1 л.д.49/, от ДД.ДД.ДД № /т.1 л.д.83/.

Квартира № состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, общей площадью 111,5 кв.м, назначение: жилое, наименование: данные отсутствуют, принадлежит на праве собственности ФИО1:

- 1/5 доли на основании договора передачи в собственность граждан от ДД.ДД.ДД, заключенного с ТОО «Озерское» /т.1 л.д.27-30/, и регистрационного удостоверения от ДД.ДД.ДД /т.1 л.д.29/, указанный договор зарегистрирован в Гусевском МБТК ДД.ДД.ДД (домовладение №, .......), записан в книгу №(2) под № стр.59, запись регистрации права №3 от ДД.ДД.ДД /т.1 л.д.103-104, 105-106/;

- 3/5 доли на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру серии ....... от ДД.ДД.ДД, удостоверенного нотариусом Гусевского нотариального округа Калининградской области Х.Е.П., зарегистрированного в реестре № /т.1 л.д.31-34/, запись регистрации права № от ДД.ДД.ДД /т.1 л.д.103-104, 105-106/;

- 1/5 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии ....... от ДД.ДД.ДД, удостоверенного нотариусом Озерского нотариального округа Калининградской области П.А.Н. ДД.ДД.ДД, наследственное дело №, зарегистрированного в реестре за № /т.1 л.д.26/, запись регистрации права № от 17.10:2023 /т.1 л.д.103-104, 105-106/.

Квартира № состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, общей площадью 131, 2 кв.м, назначение: жилое, наименование: данные отсутствуют /т.1 л.д.85/, согласно техническому паспорту Гусевского БТИ по состоянию на ДД.ДД.ДД – площадь 49,9 кв.м (жилая – 26,2 кв.м, вспомогательная – 23,7 кв.м) /т.1 л.д.235-249/, принадлежит на праве собственности СХПК «Озерское».

Квартира № /т.1 л.д.97-99/ состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, общей площадью 52,0 кв.м, назначение: жилое, наименование: квартира, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в единоличную собственность № от ДД.ДД.ДД, заключенного между администрацией МО «Озерский городской округ» Калининградской области и ФИО3 /т.1 л.д.40-41/ и передаточного акта от ДД.ДД.ДД к указанному договору /т.1 л.д.42/, номер государственной регистрации права № от ДД.ДД.ДД /т.1 л.д.97-99/.

Квартира № состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, общей площадью 46,3 кв.м, назначение: жилое, наименование: квартира, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ДД.ДД, заключенного между З.В.Н., З.П.А., З.Р.Л. и ФИО1, и передаточного акта от ДД.ДД.ДД /т.1 л.д.45-46/ и передаточного акта к указанному договору от ДД.ДД.ДД /т.1 л.д.47/, указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра, номер государственной регистрации права № от ДД.ДД.ДД /т.1 л.д.89/.

Нежилое помещение /т.1 л.д.88/ состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, площадью 27,3 кв.м, принадлежит на праве собственности СХПК «Озерское», что подтверждается справкой ТОО Озерское от ДД.ДД.ДД /т.1 л.д.227-228/ и регистрационным удостоверением № от ДД.ДД.ДД /т.1 л.д.229/.

Земельный участок под обслуживание жилого дома не разграничен, границы не определены, на государственном кадастровом учете не состоит /т.2 л.д.3/.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ППК «Роскадастр» Приуральский филиал Гусевский производственный участок от ДД.ДД.ДД №, из которой следует, что по данным учетно-информационного ресурса Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Приуральского филиала ППК «Росреестр»:

1. 35,4/273,6 доли жилого здания по адресу: ....... учтено ДД.ДД.ДД за Х.И.Г., ДД.ДД.ДД года рождения, ФИО1, ДД.ДД.ДД года рождения, доля (совместная) на основании договора купли-продажи № от ДД.ДД.ДД (нотариус Озерского нотариального округа), данные занесены в реестровую книгу №, реестр 168, стр.54;

2. квартира по адресу: ......., учтена ДД.ДД.ДД за ФИО1, ДД.ДД.ДД года рождения, Х.И.Г., Х.Н.Н., Х.Г.И., ФИО3, по 1/5 доли за каждым от квартиры №, площадь 90,0 (.......) на основании договора передачи в собственность граждан от ДД.ДД.ДД (ТОО «Озерское»), регистрационное удостоверение № от ДД.ДД.ДД (Гусевское МБТИ), данные занесены в реестровую книгу №, реестр №, стр.59; учтено ДД.ДД.ДД за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадь 21,2 кв.м (нежилое помещение) на основании договора купли-продажи № от ДД.ДД.ДД (нотариус Озерского нотариального округ), данные занесены в реестровую книгу №, реестр 157, стр.52;

3. квартира по адресу: ......., учтена: ДД.ДД.ДД за З.П.А., З.В.Н., З.Р.Л. по 1/3 доли за каждым на основании договора передачи в собственность граждан от ДД.ДД.ДД (ТОО «Озерское»), данные занесены в реестровую книгу №, реестр №, стр.59.

На оставшуюся доли дома в том числе квартиры №№, нежилое помещение (контора) общей площадью 27,3 кв.м нет регистрации права собственности /т.1 л.д.17-18/.

ДД.ДД.ДД между собственниками указанных помещений: ФИО1, ФИО3, СХПК «Озерское» (ИНН <***>) в лице председателя ФИО4, действующего на основании Устава, подписано соглашение о прекращении общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 322,4 кв.м, расположенный по адресу: ......., из которого следует ФИО1 определена в счет принадлежащей ей 35,4/273,6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в собственность квартира № по адресу: ......., общей площадью 35,4 кв.м, с кадастровым номером № и прекращении права на 35,4/273,6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 322,4 кв.м, расположенный по адресу: ....... /т.1 л.д.14-16/.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 настоящей статьи).

Таким образом, с учетом положений статьи 252 ГК РФ участникам общей долевой собственности принадлежит право произвести между собой раздел общего имущества или выдела доли одного из них путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

В соответствии с п.2 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным нормативно-правовым актом.

В результате заключения соглашения от ДД.ДД.ДД о прекращении общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 322,4 кв.м, расположенный по адресу: ......., такой объект как 35,4/273,6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 322,4 кв.м, расположенный по адресу: ......., перестал существовать, ФИО1 стала правообладателем ........

Суд приходит к выводу, что надлежит признать за ФИО1 право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 35,4 кв.м, по адресу: ........

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ДД.ДД года рождения, место рождения ......., право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 35,4 кв.м, по адресу: ........

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 35,4 кв.м, по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 27 марта 2025 года.

Судья