Решение № 2-882/2019 2-882/2019~М-58/2019 М-58/2019 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-882/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Волковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу-749 2 очередь о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ГСК - 749 2 очередь о признании права собственности на гараж, в обоснование своих требований указал, что он является членом ГСК-749 2 очередь, что подтверждается справкой от 28.12.2018г., выданной ГСК-749 2 очередь.

ГСК-749 2 очередь зарегистрирован в соответствии с Постановлением главы администрации Промышленного района г. Самары от 24.11.1997г. № «О государственной регистрации некоммерческой организации» по адресу: <адрес>.

В соответствии с Постановлением главы администрации г. Самары от 22.04.1992г. № предшественнику ответчика ГСК-КЗАТЭ им. Тарасова был отведен земельный участок, площадью 0,2 га для строительства многоместной кооперативной гаража-стоянки у трамвайного кольца по <адрес> границ земельного участка, занимаемого ГСК-КЗАТЭ им. Т. по <адрес>. Кадастровый номер земельного участка № площадь 1428,59 кв.м.

На основании Постановления Главы администрации г. Самары № от 01.04.1994г. «О предоставлении в частную собственность гражданам фактически занимаемых земельных участков капитальными гаражами в г. Самара» истцу предоставлена доля 993/100000 в праве собственности на земельный участок, площадью 1428,59 кв.м. по месту нахождения ГСК-749 2 очередь под гараж №, что было подтверждено Свидетельством на право собственности на землю (<данные изъяты> №) от 19.03.1998г.

Впоследствии указанное право истца было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 26.03.2003 года в реестре сделана запись регистрации № что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 27.03.2003г., <данные изъяты> №.

На вышеуказанном земельном участке, выделенном ответчику, возведено нежилое здание (блок гаражей) кадастровый № (инвентарный №) (№) адрес: <адрес>, ГСК-749 2 очередь, которое не было сдано в эксплуатацию.

Частью указанного блока гаражей является гараж №. Справкой ГСК-749 2 очередь от 28.12.2018г. подтверждается принадлежность гаража истцу и факт полной выплаты истцом паевого взноса за гараж № в размере 350 000 руб. в ценах 1992 года.

Гараж № учтен в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается техническим паспортом на гараж. Согласно техническому паспорту общая площадь гаража 45,5 кв.м.

Истец владеет и пользуется гаражом №, несет как собственник имущества расходы по его содержанию. О принадлежности гаража № истцу свидетельствуют также указания на данный гараж в Плане границ земельного участка, занимаемого ГСК-КЗАТЭ им. Т. по <адрес> на право собственности на землю <данные изъяты> №) от 19.03.1998г.

Согласно Постановлению Совета Министров СССР от 23.01.1981 № «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» и пунктом 7.6 СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», построенный объект считается принятым в эксплуатацию после утверждения акта государственной приемочной комиссии.

Учитывая, что акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденный соответствующим уполномоченным органом, не был представлен истцом на государственную регистрацию, действия по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав были приостановлены.

Так как комплекс гаражей не введен в эксплуатацию, у ГСК-749 2 очередь отсутствует вышеуказанный акт государственной приемочной комиссии, в связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности на гараж № в Управлении Росреестра по Самарской области.

В связи с этим, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 45,5 кв.м., расположенный в нежилом здании (блок гаражей) по адресу: <адрес>, ГСК-749 2 очередь.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от 17.01.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация г.о. Самара.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик - ГСК № очередь в лице председателя ГСК № очередь П., действующей в соответствии с Уставом, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила в материалы дела письменный отзыв, в соответствии с которым исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской обл. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Постановлением Администрации г. Самары № от 22.04.1992г. ГСК-КЗАТЭ им. Т. отведен земельный участок площадью 0,2 га для строительства многоместной кооперативной гаража-стоянки / №I по генплану / на 30 автомашин на предзаводской площадке у трамвайного кольца по <адрес>.

На отведенном под строительство земельном участке гаражно-строительным кооперативом КЗАТЭ им. Тарасова произведено строительство гаражей.

Спорный гараж является частью основного гаражного комплекса, находится в пределах земельного участка, предоставленного ГСК 749 2 очередь, что подтверждается планом границ земельного участка занимаемого ГСК №.

На основании Постановления Главы администрации г. Самары № от 01.04.1994г. «О предоставлении в частную собственность гражданам фактически занимаемых земельных участков капитальными гаражами в г. Самара» истцу предоставлена доля 993/100000 в праве собственности на земельный участок, площадью 1428,59 кв.м. по месту нахождения ГСК-749 2 очередь под гараж №.

Впоследствии указанное право истца было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 26.03.2003 года в реестре сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ГСК-749 II очередь является действующим юридическим лицом.

В соответствии со справкой от 28.12.2018г., выданной председателем ГСК № очередь г. Самары, истец ФИО1 является членом ГСК-749 2 очередь, расположенного по адресу: <адрес> и ему принадлежит гараж №. Доля земли в праве общей долевой собственности составляет 993/10000. Паевой взнос за гараж в размере 3500000 руб. в ценах 1992г. выплачен полностью.

Согласно данным технического паспорта помещения, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь нежилого помещения (гаража №) составляет 45,50 кв.м., основная площадь гаража составляет 45,50 кв.м.

Согласно заключению по инженерному-техническому обследованию помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-749, 2 очередь, Шифр 3021.19-ТЗ, выполненному ООО фирма «Консоль», основные несущие и ограждающие конструкции помещения гаража №, имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 Стоянки автомобилей Актуализированная редакция СНиП 21-02-99; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» «Актуализированная редакция СНиП 21-01-97); СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения гаража №, по своему назначению возможна.

Согласно Экспертному заключению № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража № по адресу: <адрес>, ГСК-749, 2 очередь, выполненному НИИ ОПБ, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гараж № пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № от 25.04.2012г.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, истец лишен возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке. Принадлежность истцу выстроенного гаража №, расположенного в ГСК 749 2 очередь по адресу: <адрес>, никем не оспаривается.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, учитывая, что истец является членом ГСК 749 2 очередь, произвел полную выплату паевого взноса,, наличие у истца права собственности на земельный участок, расположенный в ГСК-749 2 очередь по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу-749 2 очередь о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-749 2 очередь.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.02.2019г.

Председательствующий: подпись Османова Н.С.

Копия верна. Судья- Секретарь-