Решение № 2-203/2021 2-203/2021~М-132/2021 М-132/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-203/2021

Дело № 2-203/2021

32RS0032-01-2021-000443-40


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Изотовой Л.И.,

при секретаре Цырулик В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Унечского района Брянской области о признании реестровой ошибки и внесений изменений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации <адрес>, утверждая, что ФИО8 является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Унечского нотариального округа <адрес> ФИО5, реестр №, решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией <адрес>, акта о приемке в эксплуатацию жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец утверждает, что предполагая приобрести в собственность земельный участок, на котором располагаются принадлежащая ему квартира и хозяйственные постройки, он обратился к кадастровому инженеру ФИО10 за проведением межевания. В процессе проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым №, является многоконтурным (четырехконтурным), а граница контура: 16(1), занятого квартирой № многоконтурного уточняемого земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым № под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, межевание которого выполнено с реестровой ошибкой, так как границы данного земельного участка не охватывают всю площадь жилого дома, а расположены под частью площади, а именно: под <адрес>. При этом под <адрес> имеется отдельный отмежеванный земельный участок с кадастровым №, право общей долевой собственности на который зарегистрировано. Под квартирой № ранее имелся отдельный отмежеванный земельный участок с кадастровым №, в настоящее время снят с кадастрового учета.

В целях исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в ЕГРН, он, а также собственники <адрес> - ФИО2 и ФИО3, обратились с иском в Унечский районный суд. ДД.ММ.ГГГГ Унечский районный суд <адрес> исковые требования удовлетворил, было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 32:27:0430424:14, расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 32:27:0430424:14, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в соответствии с данными межевого плана о кадастровых работах в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади многоконтурного земельного участка (4 контура) с кадастровым номером 32:27:0430424:16, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 32:<данные изъяты>

Внести в соответствии с данными межевого плана о кадастровых работах в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 1/2, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, сведения о координатах характерных точек границ образуемого земельного участка, а именно: <данные изъяты>

Однако, во внесении изменений в связи с уточнением местоположения границ и площади многоконтурного земельного участка (4 контура) с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, было отказано.

Основания были указаны следующие: во - первых, за внесением изменений обратилось ненадлежащее лицо, так как, в соответствии п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (в данном случае - уточнение местоположения границ земельного участка), с заявлением о внесении изменений в кадастровый учет может обратиться только собственник объекта недвижимости. На данный момент земля является государственной собственностью, и, интересы собственника, представляет орган местного самоуправления,

во-вторых, в резолютивной части решении Унечского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прописаны только сведения о координатах характерных точек границ одного контура (№ (1) многоконтурного земельного участка с кадастровым №, в связи с чем данное решение суда не может быть приложено к межевому плану вместо акта согласования границ с собственниками смежных земельных участков.

Учитывая, что в исковом заявлении, по результатам рассмотрения которого, было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ, была допущена ошибка и в просительной части не были прописаны сведения о координатах характерных точек границ второго, третьего и четвертого контуров земельного участка №, а также учитывая, что интересы собственников неотмежеванных смежных земельных участков представляет муниципальное образование <адрес>, истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предварительном согласовании схемы многоконтурного земельного участка с кадастровым №. Однако, администрация <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ответила, что в соответствии с действующим законодательством (п.п.6, п.2 ст. 39,3 ЗК РФ) земельные участки без проведения торгов предоставляются в собственность только собственникам зданий, сооружений, либо помещений в них, а так как согласно информации ЕГРН за ним, истцом, зарегистрировано только право собственности на квартиру, то администрация может согласовать только один контур из предоставленного межевого плана на четырехконтурный земельный участок.

Кроме этого, на его заявление о внесении сведений в ЕГРН в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади многоконтурного земельного участка (4 контура) с кадастровым № в качестве надлежащего заявителя, администрация <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № направила ему ответ с приложением уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-31003324/1, в котором государственный регистратор ФИО6 указала, что в нарушение п.70 Приказа Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ, в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО10, в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствует достаточное обоснование для внесения сведений о местоположении границы с кадастровым №, также в нарушение п. 60 данного Приказа, отсутствуют в реквизите 4 сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком, кроме того, в нарушение п. 82 Приказа, в состав межевого плана не включен раздел «Акт согласования местоположения границ земельного участка».

Отсутствие в резолютивной части решения Унечского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ указания сведений о координатах характерных точек границ всех четырех контуров многоконтурного земельного участка с кадастровым №, не позволяет считать данное решение суда достаточным обоснованием для внесения сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым №, и устанавливает обязанность включения в состав межевого плана «Акта согласования местоположения границ земельного участка».

В целях полного отражения всех контуров границы многоконтурного земельного участка с характерными координатами поворотных точек, для получения возможности внесения изменений в ЕГРН в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади многоконтурного земельного участка истец просит суд: внести в ЕГРН, в соответствии с данными межевого плана о кадастровых работах в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади многоконтурного земельного участка (4 контура) с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка №, а именно:

-<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО8, представитель по доверенности ФИО9 не явились, предоставили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации <адрес> - отсутствовал, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, предоставил письменный отзыв, в котором исковые требования считает подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании третье лицо - ФИО2, ФИО3 не явились о дне слушания уведомлены, предоставили письменные заявления о рассмотрении делав в их отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне слушания уведомлена.

В судебном заседании представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в лице Унечского отдела, не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Унечского нотариального округа <адрес> ФИО5, реестр №, решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией <адрес>, акта о приемки в эксплуатацию жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ решением Унечского районного суда <адрес> было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Также в решении суда указано следующее.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в соответствии с данными межевого плана о кадастровых работах в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади многоконтурного земельного участка (4 контура) с кадастровым номером 32:27:0430424:16, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Внести в соответствии с данными межевого плана о кадастровых работах в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 1/2, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, сведения о координатах характерных точек границ образуемого земельного участка, а именно: т<данные изъяты>

Однако, во внесении изменений в связи с уточнением местоположения границ и площади многоконтурного земельного участка (4 контура) с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, истцу было отказано по вышеуказанным основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании п. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что в результате проведения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> было установлено, что в натуре границы земельного участка представляют собой четыре замкнутых контура согласно решению суда. При этом контуры границы многоконтурного земельного участка не имеют общих характерных точек границ. С учетом приведённых выше особенностей считает, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является четырехконтурным.

В границах контура № многоконтурного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположен объект недвижимости- многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования земельного участка установлен согласно "Правил землепользования и застройки муниципального образования "Унечское городское поселение" <адрес>", утвержденных решением Унечского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Опубликовано в Унечской газете №(10225), дата публикации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схемы расположения земельных участков, координаты характерных точек границ земельного участка № следующие:

№
№

№
№

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии МО по Унечскому, Суражскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, в разделе "Заключение кадастрового инженера" отсутствует достаточное обоснование для внесения сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. 2. В нарушении требований п. 60 Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ в представленном межевом плане отсутствует реквизит "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках". 3. В нарушение п. 82 Приказа № от 08.12.2015г. в состав межевого плана не включен раздел «Акт согласования местоположения границ земельного участка».

Принято решение о приостановлении осуществления государственного учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 32:27:0430424:16, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с пунктом 7 (форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации) части 1 статьи 26 Закона на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на 3 месяца.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости реестровых ошибок препятствует истцу в уточнении местоположения границ земельного участка и осуществлении кадастрового учета постановки на учет объекта недвижимости.

Учитывая, что схема расположения земельных участков и координаты характерных точек земельных участков, составленные кадастровым инженером ФИО4, соответствуют фактическому расположению земельного участка на местности, выявленная реестровая ошибка может быть исправлена в судебном порядке.

Спор о праве на земельный участок отсутствует.

В связи с вышеизложенным, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки и внести в ЕГРН в соответствии с данными межевого плана о кадастровых работах в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади многоконтурного земельного участка (4 контура) с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка № :

-32:27:0430424:16 (1) н1 - 443639.16 (х), 1263273.59 (у); н2 - 443638.16 (х), 1263291.59 (у); нЗ - 443629.43 (х), 1263291.11 (у); н4 - 443629.58 (х), 1263286.09 (у), н5 - 443630.04 (х), 1263276.82 (у); н6-443630.34 (х), 1263273.27 (у); н1 443639.16 (х), 1263273.59 (у);

-32:27:0430424:16(2) н7 - 443631.76 (х), 1263313.43 (у); н8 - 443631.76 (х), 1263315.29 (у); н9 - 443628.62 (х), 1263315.27 (у); н10 - 443628.62 (х), 1263313.40 (у); н7- 443631.76 (х), 1263313.43 (у);

-32:27:0430424:16 (3) н11 -443613.62 (х), 1263313.04 (у); н12 -443613.51 (х), 1263316.06 (у); н13 - 443609.86 (х), 1263315.97 (у); н14 - 443609.97 (х) 1263312.97 (у); н11 - 443613.62 (х), 1263313.04 (у);

- 32:27:0430424:16 (4) н15 - 443633.27 (х), 1263297.72 (у); н16 - 443633.10 (х), 1263301.64: (у); н17 - 443629.74 (х), 1263301.40 (у); н18 - 443629.91 (х), 1263297.48 (у); н.15 - 443633.27 (х), 1263297.72 (у).

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Изотова