Решение № 2-1366/2018 2-1366/2018~М-1174/2018 М-1174/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-1366/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» сентября 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1366/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования он мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка площадью 1393 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5 и ФИО6 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка путем исключения из ГКН значений координат характерных точек границ земельных участков и внесении изменений в сведения ГКН о характерных точках его границы согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования были удовлетворены и постановлено исключить из ГКН значение координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решение суда вступило в законную силу и исполнено фактически, то есть в настоящее время в сведениях ГКН отсутствуют сведения о границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.

В связи с установлением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ООО «Волга-Инвест»» с заявкой на изготовление межевого плана. Кадастровым инженером ФИО7 был изготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №

При проведении кадастровых работ и подготовки межевого плана кадастровым инженером было выявлено наложение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № и с границами земельного участка с кадастровым номером № и истцу разъяснено, что уточнение границ земельного участка с выявленными разночтениями в конфигурации участка и наложением границ не представляется возможным.

При обращении истца в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета.

Поскольку истец не имеет возможности во внесудебном порядке установить границы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности он вынужден обратиться в суд.

С учетом изложенного и с учетом уточнения требований просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Волга-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ООО «Волга-Инвест» ФИО7 пояснила, что после обращения к ним ФИО1 был осуществлен выезд на его земельный участок, с целью уточнения местоположения границ. Документом, определяющим границы его земельного участка является план границ от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка определены по фактическому забору. При уточнении границ выявлено наложение с границами земельного участка с кадастровым номером № данный земельный участок является ранее учтенным, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством. На данном месте расположен земельный участок с кадастровым номером №, имеющий уточненные границы при межевании, соответственно участок с кадастровым номером № является двойным кадастровым учетом и должен быть снят с кадастрового учета.

Выслушав в судебном заседании истца, специалиста, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1393 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>

В целях установления границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру с заявкой на изготовление межевого плана. Кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» ФИО7 был подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. В документе, подтверждающем право на земельный участок не имеется сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка. Документом, определяющим местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании является план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка определены по фактическому забору. При уточнении границ выявлено наложение с границами земельного участка с кадастровым номером №, данный земельный участок является ранее учтенным, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством. На данном месте расположен земельный участок с кадастровым номером №, имеющий уточненные границы при межевании, соответственно участок с кадастровым номером № является двойным кадастровым учетом и должен быть снят с кадастрового учета. Согласно сведений ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявленное ранее наложение границ с границами смежного участка с кадастровым номером № умеющего уточненные границы не установлено. Поскольку собственником участка с кадастровым номером № проведены работы по исправлению реестровой ошибки в границах.

При обращении истца в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. При внесении в кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ изменяемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, площадь участка составляет 937 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права на данный земельный участок не зарегистрированы и правообладатель отсутствует (л.д. 47-49).

В соответствии с приказом Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № П/69 «Об использовании местной системы координат МСК-63 на территории Самарского кадастрового округа» с ДД.ММ.ГГГГ осуществлен переход на использование местной системы координат МСК-63 при ведении ЕГРН, в связи с чем кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» ФИО7 был подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером № в новой системе координат.

В материалах дела имеется ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, согласно которого при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1393 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сведения о правообладателе отсутствуют.

Учитывая то, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством, а также то, что на данном месте расположен земельный участок с кадастровым номером №, имеющий уточненные границы при межевании, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № реестровая ошибка, допущенная при постановке данного земельного участка на кадастровый учет по результатам инвентаризации. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а в соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

В соответствии со ст.15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1393 кв.м. в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности истца.

При таких обстоятельствах, требования Сороки В.И. об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнений ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1393 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» ФИО7

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - И.А. Ключникова