Решение № 2-276/2017 2-276/2017~М-207/2017 М-207/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-276/2017

дело 2-276/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

при секретаре Зобниной О.Е.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей.

Указывая, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> года, заключенному между <данные изъяты> и ФИО1, зарегистрированному в администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года, в совместную собственность ФИО1 и ФИО2 была передана квартира по адресу: <данные изъяты>

При составлении договора были допущены технические ошибки.

Так, в договоре не полностью указан адрес объекта недвижимости, неверно указана площадь квартиры, не определены доли участников приватизации.

Ошибки, допущенные при составлении договора, в настоящее время препятствуют регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

Истец ФИО1 просит суд внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный <данные изъяты> года между <данные изъяты> и ФИО1, зарегистрированный в администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года, указав точный почтовый адрес объекта: <данные изъяты>, указав общую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., определить доли участников приватизации ФИО1, <данные изъяты> года рождения, и ФИО2, <данные изъяты> года рождения, по <данные изъяты> доле за каждой.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Давая объяснения, полностью подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика – администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в направленном суду заявлении, признав исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие неявившихся ответчика ФИО2, представителя ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции, действовавшей на дату заключения договора) приватизация жилья –бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ( в редакции, действовавшей на дату заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 указанного закона РФ ( в редакции, действовавшей на дату заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> года <данные изъяты> Первомайского района Оренбургской области передало в совместную собственность ФИО1 и ФИО2 квартиру по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года.

Постановлением администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от <данные изъяты> « О присвоении почтового адреса объекту недвижимости» объекту недвижимости – жилой квартире, расположенной в <данные изъяты>, присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>

Как следует из кадастрового паспорта от <данные изъяты>, выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, в настоящее время объект недвижимости, являющийся предметом договора приватизации, является квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты> имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данные технические характеристики отличаются от характеристик, указанных в договоре от <данные изъяты> года.

В судебном заседании установлено, что расхождения явились технической ошибкой, площадь предоставляемой квартиры указана в договоре без фактических замеров.

Согласно справке кадастрового инженера <данные изъяты> года изменение площади жилой квартиры расположенной по адресу: <данные изъяты> произошло за счет уточнения линейных замеров и считать действительным площадь <данные изъяты> кв.м. Переоборудование и перепланировка не проводились.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору от <данные изъяты> года в собственность семьи Б-вых бала передана квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № <данные изъяты> выданной филиалом ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области сведения о регистрации права в ЕГРП на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., отсутствуют.

Из справки № <данные изъяты> года, выданной администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области следует, что по адресу: <данные изъяты> на момент приватизации были зарегистрированы и проживали: ФИО1, <данные изъяты> года рождения, ФИО2 <данные изъяты> года рождения, и указанным гражданам принадлежит на праве совместной собственности указанная жилая квартира на основании договора от <данные изъяты> года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в приватизации жилой квартиры по адресу: <данные изъяты> принимали участие ФИО1 и ФИО2

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Из указанного следует, что доли ФИО1 и ФИО2 в указанном имуществе являются равными, и каждой из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доле жилой квартиры.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, в договор от <данные изъяты> года должны быть внесены изменения в части указания адреса и площади жилой квартиры, переданной в собственность семьи Б-вых в порядке приватизации в соответствии с кадастровым паспортом от <данные изъяты> года, определения долей собственников в праве общей долевой собственности на жилую квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1

Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> года, заключенный между <данные изъяты> Первомайского района Оренбургской области, с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, указав сторонами договора и собственниками: ФИО1, ФИО2; указать адрес приватизируемой квартиры: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., исключить указание на жилую площадь.

Определить доли собственников ФИО1, <данные изъяты> года рождения, ФИО2, <данные изъяты> года рождения, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> - по <данные изъяты> доле каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Т.А.Тюрина