Решение № 2-4215/2017 2-4215/2017 ~ М-3497/2017 М-3497/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-4215/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года <адрес> РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Гео-Сервис», РГУП БТИ о признании реестровых ошибок, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ строения - гаража с кадастровым номером №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью ... по адресу: <адрес> с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и гаража с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по границам земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером РГУП БТИ ФИО3

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего земельного участка истец обратилась в РГУП БТИ. Согласно заключению кадастрового инженера выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и участка с кадастровым номером №, имеющего уточненную площадь. Выявилась ошибка, совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №. Фактические границы с кадастровым номером № не соответствуют учтенным границам участка. Так же выявилась реестровая ошибка, совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границы объекта недвижимости (гаража) с кадастровым номером №. Фактические границы с кадастровым номером № не соответствуют учтенным границам участка. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, настаивали на уточненных исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 на судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик ООО «ГЕО - Сервис» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще.

Ответчик РГУП БТИ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще.

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, представил отзыв на исковое заявление, требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, указав, что реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, просил рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя (л.д. 78).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

На судебном заседании установлено следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью ...м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6,26-27).

Также истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит гараж № б/н, расположенный по адресу: <адрес> РТ на земельном участке площадью .... (л.д.20)

Для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего земельного участка истец обратилась в РГУП БТИ, составлено заключение кадастрового инженера, изготовлен межевой план (л.д.8-20).

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и участка с кадастровым номером №, имеющего уточненную площадь. Выявилась ошибка, совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №. Фактические границы с кадастровым номером № не соответствуют учтенным границам участка. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена только в смежной части границы с уточняемым земельным участком с кадастровым номером № от точки .... Объекты недвижимости (гаражи) с кадастровыми номерами № и № не расположены на уточняемом земельном участке с кадастровым номером №, но на нём расположен гараж с кадастровым номером №. Допущенная реестровая ошибка, совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границы объекта недвижимости (гаража) с кадастровым номером №. Фактические границы с кадастровым номером № не соответствуют границам участка. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру объекта недвижимости (гаража), что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ объекта недвижимости (гаража) с кадастровым номером № (л.д.83).

Истец обратился в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости, но уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ учет приостановлен, поскольку одна из границ земельного участка, о кадастровом учете изменений которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет (л.д.7).

Объект недвижимости - гараж с кадастровым номером № принадлежит самой истице (л.д.22),

Земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы и принадлежит ФИО2 (л.д.28-30).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошёл процедуру межевания в ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Гео-Сервис» (л.д. 54-67).

Проанализировав представленные доказательства, суд считает установленным, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № и объекта недвижимости (гаража) с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, а значит в отношении них в сведениях ЕГРН имеются реестровые ошибки.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера о наличии реестровых ошибок, признание иска ответчиком ФИО2, отсутствие спора о границах земельного участка и объекта недвижимости (гаража), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании реестровых ошибок в сведениях единого государственного кадастра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и объекта недвижимости (гаража) с кадастровым номером №, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по границам земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером РГУП БТИ ФИО3

В представленном межевом плане имеются необходимые сведения для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и корректировке границ земельного участка с кадастровым номером №, согласование со смежными землепользователями проведено.

Для исправления реестровой ошибки в отношении гаража с кадастровым номером № истцу необходимо обратиться к кадастровому инженеру ГРУП БТИ для изготовления технического плана и обращения в орган кадастрового учета.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровыми ошибками в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и объекта недвижимости (гаража) с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью ...., расположенного по адресу: <адрес> с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по границам земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером РГУП БТИ ФИО3

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и корректировке границ земельного участка с кадастровым номером № по границам земельного участка с кадастровым номером №.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Судья: