Решение № 2-1635/2021 2-1635/2021~М-988/2021 М-988/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-1635/2021

50RS0№-76

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 июля 2021 года <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Дубавы-1», Министерству имущественных отношений <адрес> об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском в суд к СНТ «Дубавы-1», Министерству имущественных отношений <адрес> об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка (л.д. 2-4).

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат ФИО4 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: МО Сергиево-Посадский муниципальный район с/с Селковский д. Малинки, с/т «Дубравы-1» уч. №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Обратилась к кадастровому инженеру, были проведены работы по уточнению границ и площади участка с 600 кв.м. учтенных в ЕГРН на 692 кв.м. Увеличение площади участка произошло за счет земель общего пользования с согласия общего собрания СНТ. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №№ с указанием следующей причины: недостаточное обоснование увеличение уточняемой площади участка по сравнению с учтенной, уточняемые границы участка образуют пересечение с границами участка с кадастровым номером № сведения о котором содержаться в ЕГРН.

В судебном заседании представитель ответчика СНТ «Дубравы-1» не явился, о явке извещен.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен.

Ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Признав причины неявки в суд неуважительными, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего возражений со стороны истца не представлено.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: МО Сергиево-Посадский муниципальный район с/с Селковский д. Малинки, с/т «Дубравы-1» уч. №. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Обратилась к кадастровому инженеру, были проведены работы по уточнению границ и площади участка. Увеличение площади участка с 600 кв.м., учтенных в ЕГРН на 692 кв.м., произошло за счет земель общего пользования с согласия общего собрания СНТ, Выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Дубравы-1» от 14.07.2020г.

Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №№ с указанием следующей причины: В соответствии с п. 70 Требований и частью 10 ст. 22 Закона уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при его отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Так же по мнению органа кадастрового учета кадастровым инженером приведено в заключении недостаточно обоснование увеличение уточняемой площади участка по сравнению с учтенной, уточняемые границы участка образуют пересечение с границами участка с кадастровым номером № сведения о котором содержаться в ЕГРН.

Для выяснений обстоятельств по делу, судом по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «АКН» эксперту ФИО5 (л.д. 106-108).

В соответствии с экспертным заключением эксперта ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом при обследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Селковский, д. Малинки, с/т "Дубравы-1", уч. № установлено, что фактическая граница данного участка закреплена на местности забором из металлического профнастила и сетки-рабицы. Земельный участок с кадастровым номером № по всему периметру огорожен забором, фактическая площадь земельного участка составила 692 кв.м., что на 92 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН (600 кв.м.). На земельном участке расположены объекты искусственного происхождения – жилой дом и хозяйственные постройки.

Сведения по границе земельного участка и сведения о жилом доме и хозяйственных постройках в ЕГРН не внесены. Экспертом определено, что давность пользования земельного участка с кадастровым номером № в его фактических границах общей площадью 692 кв.м., составляет более 15-ти полных лет, что подтверждается Справкой от Председателя СНТ «Дубравы-1» от 19.09.2020г. Также установлено, что увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № произошло за счет земель общего пользования СНТ «Дубравы-1», что также подтверждается Выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Дубравы-1» от 14.07.2020г.

При обследовании фрагмента земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Селковское, вблизи д.Трехселище в части смежной с участком истца и сопоставлении сведений ЕГРН установлено, что данный земельный участок по сведениям ЕГРН накладывается на фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № и накладывается на существующую дорогу (земли общего пользования СНТ «Дубравы-1» и доступ к другим земельным участкам членам СНТ «Дубравы-1»). Граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 6 кв.м.), и пересекает существующую дорогу (земли общего пользования СНТ «Дубравы-1», площадь пересечения 277 кв.м.) – тем самым нарушая права третьих лиц - земли общего пользования СНТ «Дубравы-1» по внесение в ЕГРН своих границ.

Произведено совмещение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с государственным актом на право пользования землей. Совмещение государственного акта с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № производилось по местоположению внешних границ методом минимальных отклонений от максимального количества контуров с соблюдением числовых данных длин линий государственного акта. Анализ графического приложения позволяет сделать вывод, что фактические границы земельного участка кадастровым номером № находятся в границах государственного акта. Следовательно, местоположение участка с кадастровым №, не является самозахватом, т.к. располагается в границах сформированного государственным актом землеотвода.

Экспертом произведено совмещение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с Проектом организации и застройки территории СНТ "Дубравы-1" (Постановление об утверждении проекта организации и застройки территории СНТ "Дубравы-1" от ДД.ММ.ГГГГ №). Совмещение с Проектом организации и застройки территории СНТ "Дубравы-1" с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № производилось по местоположению внешних границ методом минимальных отклонений от максимального количества контуров. Анализ графического приложения позволяет сделать вывод, что фактические границы земельного участка кадастровым номером № находятся в границах Проекта организации и застройки территории СНТ "Дубравы-1". Следовательно, местоположение участка с кадастровым № не является самозахватом, т.к. располагается в границах Проекта организации и застройки территории СНТ "Дубравы-1" (Постановление об утверждении проекта организации и застройки территории СНТ "Дубравы-1" от ДД.ММ.ГГГГ №). Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № определено относительно объектов искусственного происхождения – заборов смежных земельных участков, жилого дома и хозяйственных построек, расположенных в границах земельного участка и соответствует правоустанавливающим документам.

Фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № в части смежной с участком истца не соответствует сведениям ЕГРН.

Из материалов кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № (CD-R диск) следует, что граница данного земельного участка была поставлена на кадастровый учет согласно утвержденной схеме расположения на кадастровом плане территории. При этом участок в данной схеме расположения был сформирован без учета фактической границы земельного участка с кадастровым номером № и без учета земель общего пользования СНТ «Дубравы-1». В связи с чем считаю, что причиной выявленных несоответствий сведений ЕГРН о местоположении границ участка лесного фонда с кадастровым номером № землеотводным документам и фактическим границам земельных участков являются ошибки, допущенные кадастровым инженером при определении координат поворотных точек границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №. Согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Таким образом, ошибка, допущенная ранее при первичном межевании земельного участка с кадастровым номером № лицом, выполнявшим кадастровые работы, была воспроизведена в межевом плане, а затем и в ЕГРН и, следовательно, является реестровой ошибкой в определении местоположения границ данного земельного участка.

Экспертом в связи с выявленной реестровой ошибкой в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № разработаны 2 варианта установления границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Селковский, д. Малинки, с/т "Дубравы-1", уч. № и исправление реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Селковское, вблизи д.Трехселище в части смежной с участком истца.

В соответствии с вариантом № эксперт предлагает установить границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/с Селковский, д. Малинки, с/т "Дубравы-1", уч. № по фактическому землепользованию площадью 692 кв.м., а у земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Селковское, вблизи д.Трехселище вносятся в ЕГРН сведения об исправлении ошибки в местоположении части границы земельного участка.

Для реализации данного варианта необходимо в границу земельного участка с кадастровым номером № после существующей в ЕГРН точки «18» с координатами х=<данные изъяты> с координатами х<данные изъяты>.

В соответствии с вариантом № граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Селковский, д. Малинки, с/т "Дубравы-1", уч. № устанавливается так же по фактическому землепользованию площадью 692 кв.м. но из ЕГРН исключаются сведения об описании местоположения границ-координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Селковское, вблизи д. Трехселище.

Изучив экспертное заключение, суд считает возможным установить границы земельного участка истца и исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № экспертного заключения, при этом суд учитывает, что возможность внесения изменений в координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, а не исключение в полном объеме из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка. Суд не принимает во внимание вариант № экспертного заключения, поскольку для восстановления нарушенного права истца на установление границ участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Селковский, д. Малинки, с/т "Дубравы-1", уч. № нет необходимости исключать из ЕГРН все характерные точки участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Селковское, вблизи д. Трехселище, так как данная мера является крайней и применима, только если нет иного способа для восстановления прав истца.

Суд принимает во внимание экспертное заключение, поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, эксперт не заинтересован в исходе данного дела, сомнений в его компетенции у суда не имеется.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.26 Федерального Закона № от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Смежные землепользователи не имеют возражений в отношении местоположения границ данных земельных участков, что подтверждается актом согласования границ земельного участка в соответствии с частью 3 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в полном объеме. Заинтересованными лицами (их представителями) относительно данного согласования возражения не представлены.

С учетом выводов экспертного заключения, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Селковское, вблизи д. Трехселище и считает возможным установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Селковский, д. Малинки, с/т "Дубравы-1", уч. № по фактическому землепользованию площадью 692 кв.м., а в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Селковское, вблизи д. Трехселище внести в ЕГРН сведения об исправлении ошибки в местоположении части границы земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Дубавы-1», Министерству имущественных отношений <адрес> об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка, установлению границ - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 692 кв.м. по следующим координатам в системе МСК-50, в соответствии с вариантом № экспертного заключения эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №:

Обозначение характерных точек границ

Кад. №Координаты, в системе координат МСК-50площадь 692 кв.м.

Средняяквадратическаяпогрешностьположенияхарактернойточки (Mt), м

X

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Для реализации данного варианта необходимо в границу земельного участка с кадастровым номером № после существующей в ЕГРН точки «18» с координатами х=<данные изъяты> и далее граница пройдет до существующей в ЕГРН точки «20» с координатами х= <данные изъяты>

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>:- ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья О.А. Уварова