Решение № 2-1547/2017 2-1547/2017~М-1077/2017 М-1077/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-1547/2017

Дело № 2-1547/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Новиковой И.Ю.

при секретаре Оганесян А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать прекращенной ипотеку в силу закона, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ истец, как покупатель, и ФИО3., как продавец, заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>.

Согласно п. 1 вышеуказанного договора, ФИО3. продал, а истец купила жилой дом, назначение жилое, литер А площадью 56,2 кв.м., летнюю кухню, назначение нежилое, литер Б, площадью 10,5 кв.м., и земельный участок площадью 588 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 4 договора цена предмета договора определена сторонами в 5 250 000 руб., при этом договором предусматривался следующий порядок расчетов: 200000 руб. передано покупателем продавцу до подписания договора, остальная сумма в размере 5 050000 руб. будет передана покупателем продавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В счет исполнения обязательств по вышеуказанному договору истец уплатила продавцу 200000 руб. при подписании договора купли-продажи домовладения.

Пунктом 5 договора купли-продажи домовладения определено, что до подписания расписки об окончательном расчете предмет договора будет находится в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца, а также ипотека в силу закона в пользу ФИО3 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, в силу чего окончательный расчет по договору с ним произведен не был.

По истечении шестимесячного срока для принятия наследства истец обратилась к нотариусу г. Ростова-на-Дону ФИО3 для определения круга наследников, окончательного расчета и снятии обременения в виде ипотеки с указанного недвижимого имущества, однако выяснила, что в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом было отказано, в связи с чем, у истца отсутствует иная, внесудебная возможность для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Ссылаясь на данные обстоятельства, а также на положения ст.ст. 454, 488, 387,1112 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" истец ФИО1 просила суд признать прекращенной ипотеку в силу закона на жилой дом, назначение жилое, литер А площадью 56,2 кв.м., этажность 1, летнюю кухню, назначение нежилое, литер Б, площадью 10,5 кв.м., этажность 1 и земельный участок площадью 588 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, <адрес>, зарегистрированную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО3. и ФИО1 в пользу ФИО3

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явилась, против удовлетворения искового заявления не возражала, пояснила, что окончательный расчет по договору купли-продажи от 30.09.2016г., заключенному её отцом ФИО7 и истцом произведен в полном объеме, денежные средства переданы ей и ответчику ФИО8 как единственным наследникам умершего, претензий по расчетам нет.

Ответчик ФИО8, надлежаще извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, в имевших место ранее судебных заседаниях против удовлетворения исковых требований не возражала. С учетом указанных обстоятельств суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО8

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, надлежаще извещенное о рассмотрении дела, представителя в судебное в судебное заседание не направило.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных, не явившихся в судебное заседание лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО3 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ФИО7 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>.

Согласно п.1 договора, ФИО3 продал, а истец ФИО1 купила жилой дом, назначение жилое, литер А площадью 56,2 кв.м., этажность 1, летнюю кухню, назначение нежилое, литер Б, площадью 10,5 кв.м., этажность 1 и земельный участок площадью 588 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 4 договора цена предмета договора определена сторонами в 5 250 000 руб., при этом договором предусматривался следующий порядок расчетов: 200 000 руб. передано покупателем продавцу до подписания договора, остальная сумма в размере 5 050 000 руб. будет передана покупателем продавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В счет исполнения обязательств по вышеуказанному договору истец уплатила продавцу 200 000 руб. при подписании договора купли-продажи домовладения, что следует из содержания договора купли-продажи и ответчиками не оспаривается.

Пунктом 5 договора купли-продажи домовладения определено, что до подписания расписки об окончательном расчете предмет договора будет находится в залоге у продавца. После полного расчета стороны обязаны сообщить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО об окончательном расчете путем подачи соответствующих заявлений.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на жилой дом, летнюю кухню и земельный участок по адресу <адрес> зарегистрированы Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, номера записи государственной регистрации: №, №, № соответственно.

Также ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО зарегистрирована ипотека в силу закона на жилой дом – номер записи государственной регистрации №, летнюю кухню - № и земельный участок - №-215/2.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, факт смерти подтверждается свидетельством о смерти, выданным 08.10.2016г. Городским (Кировским) отделом ЗАГСа <адрес>, номер актовой записи 10094.

В связи с указанным обстоятельством истец не произвела с продавцом ФИО3 окончательного расчета по договору купли-продажи от 30.09.2016г., а стороны договора не обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с заявлением о погашении ипотеки.

Согласност. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 5ст. 488 ГК РФ с момента передачи объекта купли-продажи до его полной оплаты покупателями, продаваемое имущество находится у продавца в залоге (ипотека в силу закона).

В соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

Согласно ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральнымзакономот 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотреннымчастью 4 статьи 60настоящего Федерального закона.

В силу ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, в частности в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи,иноеимущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство, в состав которого входило обязательство ФИО1 по оплате цены договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом <адрес> ФИО3, наследниками после смерти ФИО7 являются его дочь – ФИО8 и супруга ФИО4 являющиеся ответчиками по данному делу.

Согласно предоставленного в материалы дела подлинника акта окончательного расчета от ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся денежная сумма по договору купли-продажи от 30.09.2016г. в размере 5050000 руб. выплачена истцом ответчикам ФИО4 и ФИО4 стороны не имеют материальных и иных претензий друг к другу.

Принимая во внимание, что судом с достаточностью и достоверностью установлено, что истцом цена договора в размере 5250000 руб. выплачена полностью, суд приходит к выводу о том, что обязательство по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 исполнены в полном обёме, в силу чего обеспечение указанного обязательства, в виде ипотеки в силу закона, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО3, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о прекращении ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона на жилой дом, назначение жилое, литер А площадью 56,2 кв.м., этажность 1, летнюю кухню, назначение нежилое, литер Б, площадью 10,5 кв.м., этажность 1 и земельный участок площадью 588 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, по адресу <адрес>. зарегистрированную на основании договора купли-продажи от 30.09.2016г., заключенного ФИО3 и ФИО1 в пользу ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.06.2017 г.

Судья И.В. Новикова