Решение № 2-189/2018 2-189/2018~М-146/2018 М-146/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-189/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Каширское 04 июля 2018 года

Каширский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Готовцевой О.В.

при секретаре Калекиной Ю.В.

с участием представителя истцов: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО9 – ФИО13

ответчика ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО16 – ФИО17, представителя истцов: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО9 – ФИО13 к ФИО14 о признании права выделить земельный участок из исходного земельного участка, находящегося в праве общей долевой собственности в соответствии с подготовленным проектом межевания кадастровым инженером ФИО18 от 22.03.2018г., признании возражений ответчика необоснованными и снятыми относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка из исходного земельного участка; признании проекта межевания согласованным

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО16 – ФИО17 и представитель истцов: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО19 – ФИО13 обратились с вышеуказанными требованиями к ФИО14, указав о следующем.

Истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером – №, расположенный по адресу: <адрес>, территория <адрес><адрес>, так истцам: ФИО2, ФИО5, ФИО19, ФИО16 принадлежит по 1/19 земельной доле в вышеуказанном участке, истцам: ФИО3, ФИО9 – по 1/57 доле, истцу ФИО6 – 2/57 доли.

18.04.2017г. состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером – № расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> № <данные изъяты> №.

На указанном общем собрании истцы посредством своих представителей голосовали против передачи земельного участка в аренду ООО «МегаАгроИнвест» и выразили свое намерение выделить земельный участок в счет своих долей.

После собрания истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО18 для подготовки проекта межевания с целью выдела земельного участка площадью 257 600 кв. м. в счет 16/57 земельных долей истцов из земельного участка с кадастровым номером № площадью 917700 кв.м.

20-26 февраля 2018г. в газете «Воронежский курьер» № (3822) было опубликовано извещение о согласовании трех проектов межевания, в том числе:

- о выделе земельного участка в счет долей истцов в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

- о выделе земельного участка в счет долей истцов в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

19.03.2018г. в течение месяца со дня опубликования извещения, от ответчика ФИО14 поступили возражения относительно проекта межевания по земельному участку с кадастровым номером №, в соответствии с которым он не был согласен с местоположением выделяемого земельного участка, ввиду образования в измененном участке чересполосицы и изломанности границ, что для истцов явилось причиной обращения в суд.

В связи с изложенным представители истцов просили суд:

- признать поступившие возражения от ответчика ФИО14 относительно выделяемого земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № – необоснованными;

- признать проект межевания от 22.03.2018г., изготовленный кадастровым инженером в отношении земельного участка выделяемого в счет 16/57 долей из исходного земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, территория <адрес> – согласованным;

- признать за истцами: ФИО16, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО20 право выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО18 проектом межевания от 22.03.2018г.

При подготовке дела к судебному разбирательству судом было установлено, что в тексте искового заявления имеются опечатки относительно указания кадастрового номера исходного земельного участка, а именно: вместе кадастрового номера земельного участка № фактически представителями указан кадастровый №, при этом адрес указанного земельного участка фактически соответствует участку с кадастровым номером №43, т.е.: <адрес>, <адрес>

Судом установлено, что спор фактически связан с выделом истцами земельного участка из исходного участка, имеющего кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> поскольку именно в связи с этим выделом от ответчика и поступили возражения.

19.06.2018г. в предварительном судебном заседании гражданское дело было прекращено, в связи с отказом истца ФИО4 от исковых требований, заявленных его представителем, и принятием отказа от иска судом.

В судебное заседание истцы: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО9 не явились, извещены, просили рассмотреть дело с участием своего представителя ФИО13

Истец ФИО16 в суд не явилась, в заявлении просила рассматривать дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО17

Представитель истца ФИО16 - ФИО17 в судебное заседание не явилась, извещена лично под расписку 19.06.2018г., причины неявки суду не сообщены, заявлений, ходатайств, содержащих просьбу отложить судебное заседание с изложением уважительных причин неявки, в суд не поступило.

Представитель от третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора – администрации Старинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области в суд не явился, глава поселения в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель от третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду не сообщена, представитель от указанного управления извещен 22.06.2018г.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора: Бравая М.И., ФИО21, ФИО22 в судебное не явились, извещены, причины неявки суду не сообщены, заявлений, ходатайств, содержащих просьбу отложить судебное заседание с изложением уважительных причин неявки, в суд не поступило.

Представитель истцов: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО9 – ФИО13 обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. На вопросы суду пояснил, что спор возник только по выделу земельного участка из исходного участка с кадастровым номером №. Он сейчас согласен и не оспаривает то, что в настоящее время выделяемый по проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером ФИО18 от 22.03.2018г., земельный участок из исходного земельного участка с кадастровым номером № по площади не соответствует размеру долей истцов в связи с тем, что истец ФИО4 продал свою долю ответчику ФИО12, вместе с этим он полагает, что иск всё равно подлежит удовлетворению и без истца ФИО4 Представить новый проект межевания он сейчас не может. Указать каким образом должны быть установлены границы образованного земельного участка из исходного участка с кадастровым номером 36:13:3100026:43 за счет оставшихся долей истцов: ФИО8, ФИО1, ФИО15, ФИО10, ФИО7, ФИО11 он не может. Изменения в проект межевания от 22.03.2018г. в связи с выбытием истца ФИО4 не внесены.

Ответчик ФИО12 настаивал на рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных судом о времени, дате и месте судебного разбирательства. Исковые требования не признал, в иске просил отказать. Суду пояснял, что ФИО4 иск своего доверителя не поддерживает, т.к. 08.06.2018г. он (истец ФИО4) продал ему (ФИО14) свою земельную долю, в связи с чем выдел участка из исходного земельного участка, как указано в проекте межевания от 22.03.2018г., невозможен ввиду несоответствия площади выделяемого земельного участка долям истцов, в счет которых земельный участок выделяется.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, учитывая право суда рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, но извещенных о времени, дате и месте судебного разбирательства лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст.11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений п.1 ст.12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного федерального закона.

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодеком Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей: 1) на основании решения общего собрания участников долевой собственности или 2) путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

В соответствии с п.4-6 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. Площадь выделяемого в счет земельной доли земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В силу пунктов 9-11, 14, 15 статьи 13.1 указанного Федерального закона №101-ФЗ, проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка (п.9). Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.10). Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.11). Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п.14). Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка рассматриваются в суде (п.15).

Судом установлено следующее.

18.04.2017г. состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером – №, расположенный по адресу: <адрес>

На указанном общем собрании истцы посредством своих представителей голосовали против передачи земельного участка в аренду ООО «МегаАгроИнвест» и выразили свое намерение выделить земельный участок в счет своих долей, что подтверждается протоколом собрания (л.д. 10-11).

После собрания истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО18 для подготовки проекта межевания с целью выдела земельного участка площадью 257 600 кв.м. в счёт 16/57 земельных долей истцов из исходного земельного участка с кадастровым номером № площадью 917700 кв.м.

Указанный проект межевания о выделе земельного участка № из исходного земельного участка с кадастровым номером № в счет долей истцов: ФИО2, ФИО3, ФИО16, ФИО19, ФИО5, ФИО6, ФИО9 был подготовлен (л.д.17-42).

20-26 февраля 2018г. в газете «Воронежский курьер» №8 (3822) было опубликовано извещение о согласовании трех проектов межевания, в том числе, о выделе земельного участка в счет долей истцов в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

19.03.2018г. от ответчика ФИО14 поступили возражения на указанный проект межевания, в соответствии с которыми оставшаяся после выдела часть земельного участка имеет изломанность границ и чересполосный участок (л.д.42).

Судом установлено, что истцы: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО9 и ответчик ФИО14 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 917 700 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Из договора купли-продажи от 08.06.2018г., представленного в суд 19.06.2018г. усматривается, что истец ФИО4 после обращения в суд с вышеуказанным иском, подписанным его представителем ФИО13, фактически не поддержав исковые требования своего представителя ФИО13, продал ФИО14, принадлежащую ему 1/19 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от 14.06.2018г. ФИО4 более не является участником долевой собственности на вышеуказанный исходный земельный участок.

Исходный участок с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правами аренды был не обременен, в настоящее время находится в аренде у ООО «МегаАгроИнвест», учредителем которого является ответчик ФИО12

Из проекта межевания от 22.03.2018г., утвержденного кадастровым инженером ФИО18, следует, что размер выделяемого земельного участка составляет 257 600 кв.м. Указанный проект межевания подготавливался с учетом 1/19 (одной девятнадцатой) доли ФИО4 в исходном земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается самим проектом межевания и выпиской из ЕГРН на момент подготовки проекта межевания (л.д.19, 31).

В настоящее время представители ФИО13 и ФИО17 просят суд выделить земельный участок № из исходного земельного участка с кадастровым номером №, который по площади не соответствует долям истцов: ФИО16, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО9, что подтверждается соответствующим расчетом и не оспаривается явившимся в судебное разбирательство представителем ФИО13

Сведения, используемые при расчёте: площадь исходного земельного участка с кадастровым номером № - 917700 кв. м.; размер долей в исходном участке истцов: ФИО2, ФИО5, ФИО16 - по 1/19; размер долей ФИО3, ФИО9 – по 1/57 доле; размер доли ФИО6, которую она желает выделить – 2/57.

Общий размер долей, выделяемых истцами в настоящее время без учета уже проданной доли ФИО4, составляет - 13/57 (расчет: 1/19 +1/19 +1/19 + 1/57+ 1/57 +2/57).

Следовательно, размер участка, который истцы вправе выделить в счет своих долей составляет - 209 300 кв.м. (расчёт: 917700 х 13 /57 = 209 300 кв.м.). Представитель истцов ходатайствует о выделе земельного участка из исходного, который по заявленной площади - 257 600 кв.м. фактически не соответствует размеру земельных долей истцов, при этом представителем истцов, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не представлено доказательств о том, что большая площадь выделяемого земельного участка каким-либо образом связана с худшим качеством выделяемых представителями истцов земель.

Учитывая изложенное в совокупности, суд не находит в настоящее время оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований представителю истца ФИО16 – ФИО17, представителю истцов: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО9 – ФИО13 к ФИО14 о признании права выделить земельный участок из исходного земельного участка, находящегося в праве общей долевой собственности в соответствии с подготовленным проектом межевания кадастровым инженером ФИО18 от 22.03.2018г., признании возражений ответчика необоснованными и снятыми относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка из исходного земельного участка; признании проекта межевания согласованным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Каширский районный суд Воронежской области в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 09.07.2018г.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 09.07.2018г.

Председательствующий Готовцева О.В.