Решение № 2-45/2024 2-45/2024(2-956/2023;)~М882/2023 2-956/2023 М882/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-45/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Насыровой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кинжегараевой З.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 45/2024 по иску ФИО3 к Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «ТРАСТИНВЕСТ» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> Б. Согласно п. 2.1. договора Стороны договорились, что жилой дом и земельный участок оцениваются и продаются за <данные изъяты> за счет заемных средств перечисляются на счет «Покупателя», открытый на имя ФИО3 в Волгоградском РФ АО «Россельхозбанк», либо выдаются «Покупателю» наличными из кассы Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ» согласно Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ году, заключенному между ФИО3 и КПК «ТВОЙ ДОМ» г. Астрахань, не позднее 30 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору, на срок 90 календарных дней со дня перечисления денежных средств «Покупателю». Расчет с «Продавцом» будет производиться в течение 2 (двух) рабочих дней, с момента перечисления заемных средств «Покупателя». Согласно п. 2.2 договора жилой дом и земельный участок, приобретаемые Покупателем по настоящему Договору, в обеспечение обязательств, принятых по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ» в г. Астрахань, находятся в залоге с момента государственной регистрации права собственности. «Залогодержателями» по данному залогу является КПК «ТВОЙ ДОМ» как организация, предоставившая заем на покупку жилого дома и земельного участка, а «Залогодателями» соответственно ФИО3 Стороны определили, что жилой дом и земельный участок с момента передачи «Покупателю» и до момента полной оплаты не будут находиться в залоге у «Продавца». При регистрации права собственности истца в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Обязательство истца по оплате жилого дома и земельного участка исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Так ответчику была перечислена сумма в размере <данные изъяты>. из средств материнского капитала. Однако, на момент обращения истца в суд, обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истца нет возможности. Средства материнского капитала направлены на расчетный счет КПК «Твой Дом». Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнила в полном объеме. Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от КПК «Твой Дом» подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>Б не снято. До настоящего времени ответчик КПК «Твой дом» как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком. Истец не может обратиться в данную организацию, так как она ликвидирована, и не может решить данный вопрос в несудебном порядке. Изменилось наименование КПК «Твой дом» из выписки ЕГРЮЛ - КПК «ТРАСТИНВЕСТ». В настоящее время истец является собственником объектов - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>Б, обременение в виде ипотеке на спорные объекты нарушает права истца, как собственника указанных объектов недвижимости, что является недопустимым. Истец ФИО3 просила прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>Б.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Кредитного потребительского кооператива «ТРАСТИНВЕСТ» его правопреемником – Ассоциация содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО1. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Истец ФИО3 извещена о дате, месте и времени судебного заедания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором указала также, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик - Ассоциация содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО1, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 454, 549, 551 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (часть 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со статьей 3, пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 28.11.2015 года между ФИО3 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты>. и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок) зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, из которых следует, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником с ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, а также следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ограничения (обременения) - ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок в пользу Кредитного потребительского кооператива «ТРАСТИНВЕСТ».

Согласно вышеназванного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон жилой дом и земельный участок продаются за <данные изъяты>., которые за счет заемных средств перечисляются на счет покупателя, открытый на имя ФИО3 в АО «Россельхозбанк», либо выдаются покупателю наличными из кассы Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ», согласно Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ» (пункт 2.1).

Жилой дом и земельный участок, приобретаемые покупателем по данному договору, в обеспечение обязательств, принятых по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ», находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности. Залогодержателем по данному залогу является Кредитный потребительский кооператив «ТВОЙ ДОМ», как организация, предоставившая заем на покупку в целом жилого дома и в целом земельного участка, а залогодателем соответственно ФИО3 (пункт 2.2).

Согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кредитным потребительским кооперативом «Твой Дом» и ФИО3 займодавец предоставляет в собственность заёмщику денежные средства в размере <данные изъяты>. на улучшение жилищных условий заёмщика путем покупки в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (пункт 1.1, 1.3). Согласно пункту 1.9 указанного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика являлся залог недвижимого имущества, указанного в п.1.1 договора, который может удостоверяться закладной.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Твой Дом» перечислены на счет истца ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты>., согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на улучшение жилищных условий.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, Отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации по Астраханской области перечислило на счет Кредитного потребительского кооператива «Твой Дом» средства МСК ФИО3 в счет погашения задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства истца по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены, а во внесудебном порядке прекратить запись об ипотеки в силу закона не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеки (залоге недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается органом регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона– удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2024 года.

Судья- Насырова Т.А.