Решение № 2-2884/2017 2-2884/2017 ~ М-2386/2017 М-2386/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-2884/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составепредседательствующего судьи: Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания: Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «КоммунЭнерго» о признании права собственности недвижимом имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «КоммунЭнерго», в котором просила признать право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: адрес, площадью *** кв.м, кадастровый №....

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что истица на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №... от дата г. является законным владельцем недвижимого имущества: нежилого здания, расположенного по адресу: адрес площадью *** кв.м. Указанный объект недвижимости приобретен ей у ЗАО “КоммунЭнерго”, оплата по договору произведена в полном объеме в сумме 658 575 рублей 06 копеек, объект передан покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества от дата. Истец приобрел у ответчика по нескольким договорам купли-продажи: №... от дата объекты недвижимости, оплата за которые произведена двумя платежами на сумму 2 114 476 рублей 29 копеек и на сумму 2 091 805 рублей 35 копеек, всего на сумму – 4 206 281 рубль 64 копейки. На сайте адрес истец обнаружил сведения о банкротстве ЗАО “КоммунЭНЕРГО” № №..., по которому дата вынесено решение о признании ЗАО «КоммунЭНЕРГО», адрес, ИНН №... несостоятельным (банкротом), открытии в отношении него конкурсного производства сроком на шесть месяцев, утверждении конкурсным управляющим должника ФИО2. Таким образом, ЗАО “КоммунЭНЕРГО” не имеет возможности подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества на основании заключенного с истцом договора купли-продажи недвижимого имущества №... от дата г. В то же время, обязательства сторон по указанному договору сторонами исполнены, оплата объекта недвижимости покупателем произведена, объект передан продавцом покупателю по акту. Истцу стало известно, что приобретенный ею объект недвижимого имущества выставлен на торги конкурсным управляющим, что нарушает ее право собственности на данный объект.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

Представитель ответчика ЗАО «КоммунЭнерго» - конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно направленному ходатайству просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества №... от дата, заключенному между ЗАО «КоммунЭнерго» (продавцом) и ФИО1 (покупателем), продавец передает в собственность покупателя (продает), а покупатель принимает и оплачивает (покупает) следующее недвижимое имущество: нежилое здание, расположенное по адресу: адрес площадь *** кв.м (л.д. 12).

В соответствии с п. 2.1 указанного договора купли-продажи недвижимого имущества №... от дата по договоренности сторон стоимость недвижимого имущества составляет 658 575 рублей 06 копеек, в том числе НДС 18 %.

Согласно п. 2.2 договора купли-продажи недвижимого имущества №... от дата оплата недвижимого имущества по договору будет произведена до дата, продавец не имеет претензий к покупателю по оплате за недвижимое имущество.

Установлено, что на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от дата продавец передал, а покупатель принял в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества №... от дата недвижимое имущество, а именно: назначение: нежилое здание, расположенное по адресу: адрес площадь *** кв.м (л.д. 17).

Установлено, что решением Арбитражного суда Самарской области от дата по делу № №... ЗАО «КоммунЭнерго» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2

Производство по настоящему делу было приостановлено определением суда от дата. до разрешения по существу заявления конкурсного управляющего ЗАО «КоммунЭнерго» о признании сделки должника – договора купли-продажи №... от дата. недействительной, рассматриваемого арбитражным судом Самарской области в деле о банкротстве ЗАО «КоммунЭнерго» № №...

Определением Арбитражного суда Самарской области от дата по делу №... в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ЗАО «КоммунЭнерго» ФИО2 о признании недействительной сделки должника – договора купли-продажи №... от дата., заключенного ФИО1 и ЗАО «КоммунЭнерго», было отказано.

Определением Арбитражного суда Самарской области от дата по делу №... удовлетворено заявление ФИО1 об исключении из конкурсной массы ЗАО «КоммунЭнерго» объекта недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи №... от дата - здания котельной, количество этажей, в том числе подземных этажей: ***, кадастровый №..., по адресу: адрес

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании (в том числе) договора купли-продажи.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 указанной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из материалов дела следует, что спорное недвижимое имущество было передано продавцом покупателю дата.

Судом установлено, что оплата приобретенного имущества произведена истцом в полном объеме в сумме 658 575 рублей 06 копеек путем внесения денежных средств в кассу ЗАО «КоммунЭнерго» в составе платежей по оплате недвижимого имущества по договорам купли-продажи: №... от дата., №... от дата., №... от дата., №... от дата., №... от дата., о чем в дело представлены квитанции к приходным кассовым ордерам №... от дата. и №... от дата. (л.д. 21).

Таким образом, право собственности истицы на недвижимое имущество (здание котельной) подлежит государственной регистрации, которая на момент разрешения данного спора не произведена в виду уклонения от проведения таковой продавца.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с вышеизложенным, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на нежилое здание, площадью *** кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «КоммунЭнерго» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, площадью *** кв.м, с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья: Секретарь: