Решение № 2-567/2021 2-567/2021~М-2272/2020 М-2272/2020 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-567/2021

Дело № 2-567/2021 УИД: 34RS0003-01-2020-004268-27


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2021 года город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Самсоновой М.В.,

При секретаре Малышевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью ГК «ЮРВ», обществу с ограниченной ответственностью «Концессия теплоснабжения», унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»,об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО6, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью ГК «ЮРВ», обществу с ограниченной ответственностью «Концессия теплоснабжения», унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья,возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязать погасить задолженность.

В обоснование заявленных требований указала, что истец ФИО2 и ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО3 являются собственниками по ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО3 не осуществляют оплату за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами отсутствует.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> размере ? доли каждому собственнику; возложить обязанность на ООО ГК «ЮРВ», ООО «Концессия теплоснабжения», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и облуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО3, обязать ФИО3, ФИО6, ФИО3, погасить задолженность.

Впоследствии истцом ФИО2 в судебном заседании были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> размере ? доли каждому собственнику, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и облуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении измененных исковых требований настаивала по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения измененных исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО3, в судебное заседание не явились, причины неявки неизвестны, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиковООО ГК «ЮРВ», ООО «Концессия теплоснабжения», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», в судебное заседание не явились, причины неявки неизвестны, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли.

Согласноч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ч.1ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положениями ст. 249 ГК РФ предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранении.

Согласно абзацу 9 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов №, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА> №, коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или двух и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Как следует из п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов №, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА> № потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг:

а) холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения;

б) горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования);

в) водоотведение, то есть отведение сточных вод из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, - по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам;

г) электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме;

д) газоснабжение, то есть снабжение газом, подаваемым по централизованным сетям газоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также продажа бытового газа в баллонах;

е) отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления;

ж) обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 и ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО3, являются собственниками по ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от <ДАТА><адрес>, от <ДАТА><адрес>, от <ДАТА><адрес>, от <ДАТА><адрес>.

Как следует из пояснений истца, данных в судебном заседании, ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО3, не осуществляют оплату за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается копией лицевого счета №, №<ДАТА> год. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами отсутствует.

Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Учитывая изложенное, разрешая исковые требования в части определения порядка участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги, исчисляемые исходя из площади жилого помещения, необходимо исходить из доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Таким образом, поскольку жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО3, то начисление за содержание жилого помещения следует производить следующим образом: на ФИО2 исходя из ? доли от общего размера начислений, на ФИО3 исходя из ? доли от общего размера начислений, на ФИО6 исходя из ? доли от общего размера начислений, на ФИО3 исходя из ? доли от общего размера начислений.

Разрешая исковые требования в части определения порядка участия в оплате коммунальных услуг следует учитывать следующее.

Своевременное и в полном объеме внесение платы за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в соответствии с п.п. «и» п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011№ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» вменено потребителю.

В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Таким образом, именно указанные лица являются потребителями коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>.

Как следует из ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При указанных обстоятельствах требования ФИО2 подлежат удовлетворению путем определения порядка участия собственников жилого помещения в оплате жилищных и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: <адрес>, с возложением на ООО ГК «ЮРВ», ООО «Концессия теплоснабжения», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», обязанности производить начисление платежей в отношении квартиры по адресу: <адрес>, на основании отдельных платежных документов на имя ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью ГК «ЮРВ», обществу с ограниченной ответственностью «Концессия теплоснабжения», унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья,– удовлетворить.

Разделить лицевые счета по оплате коммунальных и жилищных услуг за квартиру по адресу: <адрес> следующим образом: на ФИО5 ? доли, на ФИО3, в размере ? доли, на ФИО6 в размере ? доли, на ФИО4 в размере ? доли.

Определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, порядок оплаты за коммунальные услуги по жилому помещению-квартире, расположенной по адресу: <адрес> соразмерно долям в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно: на ФИО2 размере ? доли оплаты, на ФИО3, в размере ? доли оплаты, на ФИО6 в размере ? доли оплаты, на ФИО4 в размере ? доли оплаты.

Обязать общество с ограниченной ответственностью ГК «ЮРВ», общество с ограниченной ответственностью «Концессия теплоснабжения», унитарную некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», заключить с ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 соглашение об оплате за коммунальные и жилищные услуги, направлять им отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг соответственно долям за жилое помещение по адресу: <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностьюГК «ЮРВ»разделить лицевой счет по оплате за коммунальные и жилищные услуги, открыть отдельные финансово лицевые счета на имя ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 на жилое помещение по адресу: <адрес>, направлять им отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг между сособственниками ФИО2 в размере ? долей, ФИО3 в размере ? долей, ФИО6 в размере ? долей, ФИО4 в размере ? долей.

Обязать унитарную некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» разделить начисление за обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме между сособственниками соответственно долям за жилое помещение по адресу: <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Концессия теплоснабжения»разделить начисление за теплоснабжение на ФИО2 в размере ? долей, ФИО3 в размере ? долей, ФИО6 в размере ? долей, ФИО4 в размере ? долей, и направлять отдельные платежные документы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Решение принято в окончательной форме <ДАТА>

Судья М.В. Самсонова