Решение № 2-1008/2023 2-1008/2023~М-772/2023 М-772/2023 от 27 июня 2023 г. по делу № 2-1008/2023

38RS0022-01-2023-000942-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 г. г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мартиросян К.А., при секретаре Мозговой Н.С., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1008/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Соляновского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

в обоснование требований истец указала, что с 2001 года проживает, а с 2002 года зарегистрирована в квартире, находящейся по адресу: <адрес>. Указанную квартиру истец купила. Официально документов не оформили, поскольку у продавца не было ни каких документов на квартиру. В 2011 году истец оформила в собственность земельный участок под квартирой.

Истец указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, регулярно проводит текущие ремонты, ухаживает за земельным участком.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6кв.м., в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Соляновского муниципального образования в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов гражданского дела, право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 3-2, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Соляновского муниципального образования.

Согласно адресной справке отдела (отделения, группы) адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по <адрес>, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из сведений областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в документах учреждения отсутствуют.

В реестре муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» спорная квартира отсутствует.

Право личной собственности на спорную квартиру в Территориальном отделе по <адрес> и <адрес> – Обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» не зарегистрировано.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО2, ФИО3, каждый в отдельности суду пояснили, что ФИО1 проживает в спорной квартире с 2002 года, дом и земельный участок ухожены. Правопритязаний третьих лиц на спорную квартиру не имеется.

Несение истцом бремени содержания жилого дома подтверждается свидетельскими показаниями, справкой ООО «Иркутскэнергосбыт», согласно которой у ФИО1 не имеется задолженность по энергоснабжению. Также свидетельскими показаниями подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным жилым помещением.

Доказательства того, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло свои права на спорное недвижимое имущество в виде квартиры и проявляло к ней интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному, в материалах дела также отсутствуют.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество в виде квартиры признавалось бесхозяйным либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении 19 лет владеет и пользуется спорной квартирой, несет бремя содержания недвижимого имущества, ухаживает за ней, делает текущий ремонт, обрабатывает приусадебный земельный участок, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Соляновского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>, право собственности на квартиру, общей площадью 35,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Мартиросян

Мотивированный текст решения составлен 03.07.2023.