Решение № 2-5402/2018 2-5402/2018~М-3706/2018 М-3706/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-5402/2018

К делу №2-5402/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2, к Администрации муниципального образования город Краснодар об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, обратились в суд с исковыми требованиями к администрации МО г. Краснодар об установлении границ и площади земельного участка, согласно геодезическим данным, приведенным в межевом плане.

Свои требования мотивировали тем, что согласно постановлению администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № им предварительно согласовано предоставление земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3 данного постановления на них возложена обязанность обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для уточнения границ данного земельного участка. В 2016 г. они обратились в ООО «Кубаньгеоконтроль» для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади предоставленного земельного участка. Однако, при определении координат поворотных точек границ, соответствующих фактическому использованию земельного участка выявились незначительные расхождения конфигурации участка от конфигурации, указанной в плане усадебного участка 1994 г. Как следствие, уточненная площадь земельного участка составляет не <данные изъяты> кв.м., а <данные изъяты> кв.м. из заключения кадастрового инженера также следует, что незначительные изменения конфигурации участка обусловлены сложившимися на протяжении многих лет фактическими границами со смежными землепользователями. В установленном законом порядке они обратились с заявлением об уточнении границ земельного участка с приложением соответствующего межевого плана в Управление Росреестра по КК. Однако осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении данного земельного участка было приостановлено, в связи с незначительным расхождением фактической конфигурации участка. Просят суд установить земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы с поворотными точками, имеющими координаты, содержащиеся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном ООО «Кубаньгеоконтроль», а также площадь <данные изъяты> кв.м., считая границы земельного участка согласованными.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Представитель ФГБУ «ФКП Росрееестра» по КК по доверенности ФИО4 в судебном заседании по вопросу удовлетворения исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица Заболотняя В,Д., ФИО5 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав мнение истцов, представителей ответчика и третьего лица, изучив материал дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, согласно постановлению администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № истцам предварительно согласовано предоставление земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п.3 данного постановления на истцов возложена обязанность обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для уточнения границ данного земельного участка.

В 2016 г. ФИО1, ФИО2, обратились в ООО «Кубаньгеоконтроль» для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади предоставленного земельного участка. Однако, при определении координат поворотных точек границ, соответствующих фактическому использованию земельного участка выявились незначительные расхождения конфигурации участка от конфигурации, указанной в плане усадебного участка 1994 г. Как следствие, уточненная площадь земельного участка составляет не 879 кв.м., а 864 кв.м. из заключения кадастрового инженера также следует, что незначительные изменения конфигурации участка обусловлены сложившимися на протяжении многих лет фактическими границами со смежными землепользователями.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Приложению к письму Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утверждённые в установленном порядке, и иные документы.

Так, из заключения кадастрового инженера следует, что во исполнение требований закона межевой план подготовлен с использованием План усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ, входящего в состав технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ

Однако при определении координат поворотных точек границ, соответствующих фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером № (закрепленных на местности ограждениями), выявились незначительные расхождения конфигурации данного участка от конфигурации, указанной в плане усадебного участка 1994 года (лист 7 межевого плана), а именно:

длина по границе 1-н1 (суммарно) фактически составляет 59,68 м, а на плане - 56,95 м;

длина по границе н1-н2 фактически составляет 14,69 м, а на плане - 16,20 м;

длина по границе н2-н5 (суммарно) фактически составляет 59,89 м, а на плане - 57,58 м;

длина по границе н5-1 фактически составляет 13,87 м, а на плане - 14,00 м.

Как следствие, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет не <данные изъяты> кв.м. а <данные изъяты> кв.м.

Из заключения кадастрового инженера также следует, что незначительные изменения конфигурации участка обусловлены сложившимися на протяжении многих лет фактическими границами со смежными землепользователями. Следовательно, сведения о конфигурации и местоположении земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в межевом плане, за незначительным исключением, соответствуют сведениям, содержащимися соответствующем плане усадебного участка 1994 года.

Одновременно кадастровым инженером дано описание границ данного земельного участка. Так, земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> граничит со следующими участками:

1) с земельным участок с кадастровым номером №, собственником которого является Заболотняя В,Д.. Границы данного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, проведение согласования местоположения границ не является обязательным (ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221ФЗ «О кадастровой деятельности»);

2) с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО5. Границы данного участка согласованы в индивидуальном порядке.

С фасада и тыла земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, граничит с землями, находящимися в неразграниченной государственной собственности, с которыми согласование местоположения границ не проводится (письмо Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как следствие, акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в предусмотренном порядке подписан с заинтересованными лицами.

Из письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре (действующее наименование - Федеральный закон от 24.07.2007 №22-ФЗ «О кадастровой деятельности»), проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение.

Таким образом, в указанной ситуации объективно отсутствует какое-либо ограничение прав правообладателей смежных земельных участков.

В установленном законом порядке истцы обратились через МКУ «МФЦ» с заявлением об уточнении границ участка и приложением соответствующего межевого плана в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Однако Управлением Росреестра по Краснодарскому краю приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка истцов в связи с указанным выше незначительным расхождением фактической конфигурации участка от конфигурации, указанной в плане усадебного участка 1994 года.

Как следствие, становится невозможным исполнение обязанности истцов обеспечить выполнение кадастровых работ в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, что приводит к нарушению прав истцов на предоставление им земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1,, ФИО2, к Администрации муниципального образования город Краснодар об установлении границ земельного участка — удовлетворить.

Установить земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы с поворотными точками, имеющими координаты, содержащиеся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном ООО «Кубаньгеоконтроль», а также площадь <данные изъяты> кв.м., считая границы земельного участка согласованными.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений вышеуказанного объекта недвижимости в связи с изменением площади и описания границ земельного участка в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК, а также основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: