Решение № 2-2627/2017 2-2627/2017~М-2294/2017 М-2294/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-2627/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Решетовой И.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструируемом состоянии и признании права собственности на выделенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд к администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении части жилого <адрес> в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности. В обоснование иска указала, что ей принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по <адрес> общей площадью: лит.А-172,8 кв.м., лит.Б-67,2 кв.м. и 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 919 кв.м. по данному адресу на основании договора дарения от 15.01.2008г. Жилой <адрес> представляет собой часть жилого дома, общей площадью 176,1 кв.м. Совладельцами жилого дома кроме ФИО1, являются ФИО2, которому принадлежит 9/100 доли, ФИО3 – 19/100 доли, ФИО4 – 3/25 доли. Суммарная доля не соответствует единице, так как произошел выдел доли ФИО6 из дома лит. А и лит. Б на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В целях улучшения жилищных условий, она произвела реконструкцию принадлежащей ей доли жилого дома в виде: возведения части лит.А, площадью 4,6 кв.м., сноса перегородок в ком. 15,16, устройства совмещенного санузла <адрес>, переоборудования ком.16 из кухни в коридор за счет демонтажа сан.технического и газооборудования (раковина, газ.плита, газ.колонка), переоборудования жилой комнаты в кухню <адрес> за счет устройства сан.технического и газового оборудования (раковина, газ.плита). В настоящее время (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) часть жилого <адрес> состоит из следующих помещений: 2 жилая комната - 12,7 кв.м.; 3 коридор – 11,6 кв.м., 4 жилая – 16,2 кв.м., 5 жилая – 15 кв.м., 6 кухня – 11,6 кв.м.; 7 жилая – 4,4 кв.м.; 8 санузел – 2,9 кв.м., 9 кухня – 4,4 кв.м., 10 жилая – 16,4 кв.м., 11 жилая – 8,3 кв.м., 14 коридор – 4,6 кв.м., 15 санузел – 4,2 кв.м.; 16 коридор – 12,9 кв.м., 17 кухня – 12,3 кв.м.; VI холодная пристройка – 3,2 кв.м., VII хол.пристройка – 1,7 кв.м.; VIII – хол.пристройка – 3,1 кв.м., IX хол.пристройка – 3,5 кв.м. <адрес> жилого дома составляет 137,50 кв.м., в том числе жилая площадь 73 кв.м. Часть жилого <адрес> состоит из 4-х жилых частей, каждая имеет свой отдельный вход и автономное отопление. Порядок пользования жилым домом между совладельцами сложился. Она пользуется изолированной частью жилого дома, состоящей из комнат 2,3,4,15,16,17 и холодной пристройки IX. Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект», выдел в натуре находящегося в ее пользовании жилого помещения возможен.

В судебное заседание истец ФИО9 не явились, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, о дне слушания дела извещены надлежаще, согласно письменным заявлениям, представленным в материалы дела, исковые требования признают, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Администрация <адрес>, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о дне судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, пояснения представителя МУП «Тамбов-недвижимость», изучив материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно разъяснениям, данным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" - выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из свидетельств о ГРП от 22.01.2008г. следует, что истцу на основании договора дарения от 15.01.2008г. принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью: лит.А-172,8 кв.м., лит.Б-67,2 кв.м. и 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 919 кв.м. по данному адресу.

Как установлено, совладельцами спорного жилого помещения, кроме истца являются ФИО2 – 9/100 долей, ФИО3 – 19/100 долей, ФИО4 – 3/25 долей.

Согласно техническому паспорту ГУПТИ <адрес>, по состоянию на 07.06.2017г., часть жилого <адрес> по указанному адресу имеет общую площадь домовладения - 176,1 кв.м. и состоит из лит.А общей площадью 137,50 кв.м., в том числе жилой 73 кв.м., и лит.Б, общей площадью 38,60 кв.м., в том числе жилой 18,60 кв.м. Домовладение состоит из следующих помещений: № жилая комната - 12,7 кв.м.; № коридор – 11,6 кв.м., № жилая – 16,2 кв.м., № жилая – 15 кв.м., № кухня – 11,6 кв.м.; № жилая – 4,4 кв.м.; 8 санузел – 2,9 кв.м., 9 кухня – 4,4 кв.м., 10 жилая – 16,4 кв.м., 11 жилая – 8,3 кв.м., № коридор – 4,6 кв.м., № санузел – 4,2 кв.м.; № коридор – 12,9 кв.м., № кухня – 12,3 кв.м.; VI холодная пристройка – 3,2 кв.м., VII хол.пристройка – 1,7 кв.м.; VIII – хол.пристройка – 3,1 кв.м., IX хол.пристройка – 3,5 кв.м. Согласно поэтажному плану домовладение состоит из 4-х жилых частей.

Согласно акта ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании части жилого дома по адресу: <адрес>, установлены следующие несоответствия фактического состава по данным инвентарного дела: возведение части лит.А - 4,6 кв.м. (ком.14); снос перегородок в ком. 15,16; устройство совмещенного санузла в <адрес>; переоборудование ком. 16 из кухни в коридор за счет демонтажа сан.технического и газооборудования (раковина, газ.плита, газ.колонка), переоборудование жилой комнаты в кухню <адрес> за счет устройства сан.технического и газооборудования (раковина, газ.плита).

Из экспертного заключения ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что часть жилого <адрес> (по вышеназванному адресу в составе помещений №№,3,4,15,16,17, холодной пристройки IX) соответсвует СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» - эксплуатация части жилого дома литера А по <адрес> № в <адрес> после перепланировки и переустройства части дома, состоящей из комнат поз.2,3,15,16,17, холодной пристройки лит. а1 - возможна. Выделяемое в натуре жилое помещение является изолированным (обособленным) и пригодным для проживания, эксплуатация и учет расходов потребляемых энергоресурсов ведется индивидуально за каждую часть жилого дома, следовательно, выдел его в натуре возможен.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструируемом состоянии и признании права собственности на выделенное имущество удовлетворить.

Сохранить часть жилого <адрес> в реконструируемом состоянии, с учетом возведения части лит.А – 4,6 кв.м., сноса перегородок в ком. 15,16, устройства совмещенного санузла <адрес>, переоборудования ком.16 из кухни в коридор за счет демонтажа сан.технического и газового оборудования (раковина, газ.плита, газ.колонка), переоборудования жилой комнаты в кухню <адрес> за счет устройства сан.технического и газового оборудования (раковина, газ.плита).

Прекратить право общей долевой собственности у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> выделить в натуре в отдельный объект учета часть жилого дома, жилое помещение общей площадью 69,9 кв.м. с отдельным входом, включающем следующий состав помещений: жилая № – 12,70 кв.м., № коридор – 11,6 кв.м., № жилая – 16,2 кв.м., № санузел – 4,2 кв.м., № коридор – 12,9 кв.м., № кухня – 12,3 кв.м., кроме того, холодная пристройка IX – 3,50 кв.м. (согласно технического паспорта ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Признать право собственности на жилое помещение, общей площадью 69,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Решетова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В. Решетова