Решение № 2-3312/2021 2-3312/2021~М-2981/2021 М-2981/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-3312/2021

Дело №

УИД: 23RS0№-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

06 июля 2021 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воронковой А.К.,

при секретаре судебного заседания Симованян К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по иску администрации города Сочи к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении ограничения права в виде договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилcя в суд с исковым заявлением (уточненным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ) к ответчику, в котором просит: обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию прекращения ограничения (обременения) права в виде договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, № земельных участков площадью 511 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0205002:5, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, квартал индивидуальной жилой постройки, <адрес>, участок 16, и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205002:8, площадью 488 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, квартал индивидуальной жилой постройки, <адрес>, участок 17 погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

Заявленные требования мотивированы тем, что между МО город-курорт Сочи и ФИО1 на основании постановления администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, заключены договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и от 24,09.2008 № о предоставлении в пользование земельных участков площадью 511 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0205002:5, расположенного по адресу: к Сочи, Центральный район, квартал индивидуальной жилой застройки, <адрес>, Участок №, и площадью 488 кв.м., с кадастровым померим 23:49:0205002:8, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, квартал индивидуальной жилой застройки. <адрес>, участок № с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства». Срок действия договоров установлен с момента их государственной регистрации по ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка г, Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, права переданы ФИО2. Истец также указывает, что ФИО2 с заявлением о заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, № на новый срок к арендодателю не обращался. Так, по сведениям ЗАГС Центральною района города-курорта Сочи УЗАГС Краснодарскою края ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № НО Краснодарского края Сочинского нотариального округа, выявлено, что по наследственному делу к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, принявшими наследство, являются: ФИО3 и ФИО4 ФИО5 (наследники). Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ №, 23/050/001/801/2020-8325 Управление Росреестра по Краснодарскому краю отказало в государственной регистрации прекращения ограничения обременения в виде договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. №. Иным способ восстановить нарушенное право истца не представляется возможным. По приведенным основаниям, подробно изложенным в адресованном суду исковом заявлении, истец просил суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание представитель администрации г. Сочи и представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явились, о времени и месте настоящего судебного заседания извещены надлежащим образом. В адресованных суду ходатайствах просили суд о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 не явились, о времени и месте настоящего судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах своей неявки суд не уведомили, доказательств уважительности своей неявки не представили.

При данных обстоятельствах суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 принял решение о рассмотрении данного гражданского дела при данной явке.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.

Допустимые способы защиты предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Закрепленный в ней перечень не является исчерпывающим, однако данная статья содержит указание на необходимость закрепления иных способов защиты законом.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Согласно положениям ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Частью 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между МО город-курорт Сочи и ФИО1 на основании постановления администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключены договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование земельных участков площадью 511 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0205002:5, расположенного по адресу: к Сочи, Центральный район, квартал индивидуальной жилой застройки, <адрес>, Участок №, и площадью 488 кв.м., с кадастровым номеров 23:49:0205002:8, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, квартал индивидуальной жилой застройки, <адрес>, участок №.

В соответствии с положениями ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия вышеуказанных Договоров установлен сторонами с момента их государственной регистрации по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Из материалов дела также следует, что Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка г, Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, права аренды ФИО1 переданы ФИО2.

Согласно сведениям ЗАГС Центральною района города-курорта Сочи УЗАГС Краснодарскою края, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № НО Краснодарского края Сочинского нотариального округа, следует, что по наследственному делу к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, принявшими наследство, являются: ФИО3 и ФИО4 ФИО5 (наследники).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения им имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и были соединены с лишением владения.

Положениями ст. 56 ГГК РФ установлено, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ. Договоров аренды, арендатор обязан направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока действия договора, указанного в п.2,1 договора, письменное предложение арендодателю о расторжении договора либо о заключении договора на новый срок.

В соответствии с п.4.1.4 Договоров аренды, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при невыполнении арендатором обязанностей, указанных в п. 5.2.,5.3 договора.

Как следует из письменных пояснений истца и материалов дела, ФИО2, либо его наследники с заявлением о заключении Договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и № на новый срок к арендодателю не обращались, в то время как срок действия указанных Договоров истек ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

В свою очередь, согласно представленным в материалы дела Выпискам из ЕГРН на земельные участки с кадастровым номером 23:49:0205002:5 и кадастровым номером 23:49:0205002:8, на данных объектах недвижимости имеются ограничения (обременения), виде аренды по Договорам №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщениями Управления Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, 23/050/001/801/2020-8325 истцу отказано в государственной регистрации прекращения ограничения обременения в виде договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

Таким образом, судом установлено, что в отношении имущества истца имеются обременения в виде договоров аренды, срок которых в настоящее время истек.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что срок действия договоров аренды истек, и никто из наследников не обратился к собственнику указанных земельных участков о переходе прав и обязанностей по указанным договорам, заявленные администрацией г. Сочи требования о прекращении ограничения права в виде договора аренды подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Сочи к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении ограничения права в виде договора аренды - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию прекращения ограничения (обременения) права в виде договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, № земельных участков площадью 511 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0205002:5, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, квартал индивидуальной жилой постройки, <адрес>, участок 16; и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205002:8, площадью 488 кв.м, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, квартал индивидуальной жилой постройки, <адрес>, участок 17; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.К. Воронкова