Решение № 2-5330/2023 2-751/2024 2-751/2024(2-5330/2023;)~М-5064/2023 М-5064/2023 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-5330/2023

Дело № 2-751/2024

УИД 50RS0044-01-2023-007646-75

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Заречновой И.Ю.,

секретаря судебного заседания ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-751/2024 по иску Серпуховского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными выписок из похозяйственной книги, результатов межевания, права собственности, договора купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л :

Серпуховский городской прокурор, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит:

- привести стороны в первоначальное положение, существующее до нарушения права, путем отмены всех регистрационных действий с земельным участком с кадастровым <номер>

- признать недействительной выписку №9 от 29.12.2014 из похозяйственной книги №2 д.Дашковка (дачники) Калиновского сельского совета 01.01.1991-31.12.1996гг. (стр.100) о наличии у ФИО4 с 01.01.1994 права на земельный участок, площадью 0,15 га, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства в дер.Дашковка;

- признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым <номер>

- признать недействительным право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым <номер>

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер> с жилым домом от 01.10.2016, заключенный между ФИО4 и ФИО3;

- признать недействительным право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым <номер>;

- истребовать у ФИО3 из незаконного владения земельный участок с кадастровым <номер>

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым <номер>;

- возвратить земельному участку с кадастровым <номер> статус - земли, право государственной собственности на которые не разграничено.

Свои требования мотивирует тем, что приговором Серпуховского городского суда Московской области от 27.07.2023, вынесенным по уголовному делу <номер>, ФИО4 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ с назначением наказания в виде лишения свободы сроком на 3 года, с применением ст.73 УК РФ условно, с испытательным сроком 2 года. Указанным приговором установлено, что ФИО4 совершила мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное группой лиц по предварительному сговору, в крупном размере, при обстоятельствах, изложенных в названном приговоре. В ходе предварительного следствия и в судебном заседании установлено, что ФИО4 незаконно приобрела право на объект недвижимости – земельный участок, площадью 1500 квадратных метров, расположенный в дер. Дашковка Серпуховского района (ныне г.о.Серпухов) Московской области, с кадастровым <номер>, кадастровой стоимостью 1 218 600 руб. Оформление прав на указанный объект недвижимости произведено с использованием выписки из похозяйственной книги №9 от 29.12.2014 (ложной по содержанию, но подлинной по форме), подписанной Главой администрации сельского поселения Дашковское Серпуховского муниципального района Московской области ФИО5, о наличии у гражданина права на земельный участок, о чем, якобы в похозяйственной книге №2 д.Дашковка (дачники) Калиновского сельского совета 01.01.1991-31.12.1996 гг ст.100 администрации сельского поселения Дашковское сделана запись о том, что ФИО4 с 01.01.1994 принадлежит на праве фактического пользования земельный участок, площадью 0,15 га, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным в дер. Дашковка Серпуховского района (ныне г.о.Серпухов) Московской области, что не соответствовало действительности, поскольку ФИО4 вышеназванным земельным участком никогда не пользовалась и участок ей для ведения личного подсобного хозяйства не предоставлялся. Впоследствии ФИО4 продала 01.10.2016 указанный земельный участок ФИО3 путем заключения договора купли-продажи земельного участка. Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 06.12.2023, собственником земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: д.Дашковка Серпуховский район Московской области является ФИО3, дата государственной регистрации 01.10.2016.

Однако фактически ФИО4 в установленном порядке никогда не получала в пользование земельный участок с кадастровым <номер>, что подтверждено материалами названного уголовного дела и, следовательно, по нормам действующего законодательства у нее не могло в законном порядке возникнуть право собственности на данный объект недвижимости, в то же время оно незаконно возникло, а затем земельный участок был продан, и тем самым право собственности зарегистрировано за ФИО3, что также является незаконным, поскольку отчуждение права на объект недвижимости изначально произведено с нарушением законодательства.

В данной ситуации собственник земельного участка, в интересах которого должен был действовать Серпуховский муниципальный район не давал согласие на постановку на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка и его не отчуждал, то есть земельный участок выбыл из обладания незаконным путем, поскольку право собственности на данный объект недвижимости было незаконно оформлено на ФИО4, а впоследствии на ФИО3 При таких обстоятельствах формирование земельного участка с кадастровым <номер> произведено незаконно, в связи с чем сведения о постановке на кадастровый учет в отношении названного объекта недвижимости подлежат исключению из Государственного кадастра объектов недвижимости.

В результате описанных событий были допущены нарушения прав и законных интересов муниципального образования, что выразилось в причинении ущерба, а также в невозможности реализовать в законном порядке право владения и распоряжения имуществом, а также предоставить его в установленном законом порядке иным гражданам.

В судебном заседании представитель истца помощник Серпуховского горпрокурора ФИО2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Одновременно пояснила, что в просительной части искового заявления допущена описка в части указания на признание недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, поскольку жилой дом при заключении договора-купли-продажи не отчуждался. Просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер> от 01.10.2016, заключенный между ФИО4 и ФИО3

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом по месту регистрации и фактическому месту жительства, указанным в исковом заявлении, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства уважительности причин неявки, невозможности получения судебного извещения, суду не представлены.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06. 2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно сведений ОВМ УМВД России «Серпуховское» ФИО3 зарегистрирована по месту жительства с 28.09.2007 по <адрес>, ФИО4 с 27.03.2021 - по <адрес> (л.д.47). Из искового заявления следует, что ответчик ФИО3 проживает по адресу<адрес>, ФИО4 проживает по <адрес>.

Данных об изменении места жительства ответчики не представили.

Судебные извещения, направляемые по указанным адресам, возвращены за истечением срока хранения.

Сведения о времени и месте судебных заседаний находятся в открытом доступе, размещены на соответствующем интернет-сайте Серпуховского городского суда.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны представителя истца.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Серпухов в судебное заседание не явился, извещен, возражений против заявленных требований не представил, об отложении слушания дела не просил.

Представитель третьего лица Территориального управления Росимущества в Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений против заявленных требований не представил, об отложении слушания дела не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, приговором Серпуховского городского суда Московской области от 27.07.2023 ФИО4 была признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, по факту приобретения путем обмана права на чужое имущество - земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район (в настоящее время г.о.Серпухов), д. Дашковка, площадью 1500 кв.м., стоимостью 1 218 600 руб., находящийся в распоряжении Администрации Серпуховского муниципального района (в настоящее время г.о.Серпухов) Московской области. Приговор вступил в законную силу 12.08.2023 (л.д.39-43).

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 1514+/-14 кв.м., расположенного в <адрес>, в настоящее время является ФИО3 (л.д.22-33,34).

Из копии дела правоустанавливающих документов следует, что право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 1500 кв.м. в д. Дашковка Серпуховского района (в настоящее время г.о. Серпухов) Московской области было зарегистрировано 17.11.2015 на основании выписки <номер> из похозяйственной книги <номер> от 29.12.2014 о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной главой сельского поселения ФИО6 выписке указано, что 01.01.1994 в похозяйственной книге <номер> д.Дашковка (дачники) Калиновского сельского совета 01.01.1991-31.12.1996гг, стр.100 сделана запись на основании фактического пользования (л.д. 50-51,57,87-88).

Как усматривается из копии межевого плана, кадастрового дела, реестрового дела межевание земельного участка с кадастровым <номер> произведено кадастровым инженером А. в 2015г. по заказу ФИО4, представившей выписку <номер> из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, после чего ФИО4 обратилась с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости на основании межевого плана (л.д.49-60, 81-88).

На основании договора купли-продажи земельного участка от 16.09.2016 ФИО4 продала ФИО3 земельный участок, площадью 1514 кв.м. с кадастровым <номер>, находящийся по адресу Московская область, Серпуховский район, д. Дашковка (л.д.83-84).

Согласно ответа ГБУ Московской области «ЦГАМО» от 15.01.2024, в архивных фондах Серпуховского районного Совета народных депутатов и его исполнительного комитета, Территориальной администрации Калиновского сельского округа Серпуховского района Московской области, Администрации Серпуховского района Московской области за период с 01.01.1991 по 31.12.2014 годы решение/постановление о предоставлении земельного участка в аренду площадью 1500 кв.м. в д.Дашковка на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не значится; в договорах аренды земельных участков, заключенных Главой Серпуховского района за 2001-2005, 2007-2009 годы, договор на имя ФИО4 не значится; договоры аренды земельных участков за 1991-2000, 2006, 2010-2018 годы на хранение не поступали (л.д.89).

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд находит заявленные прокурором требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" органы местного самоуправления осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии со ст. 2 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» органы местного самоуправления осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с положениями ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей в период предоставления земельного участка, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 ст.11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи, то есть на основании решения суда. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Пунктами 1,2 статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующего на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривалось, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 3 данного Федерального закона, ведение личного подсобного хозяйства допускалось гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым <номер>, общей площадью 1500 кв.м. (уточненной площадью 1514 кв.м.), расположенный в д. Дашковка Серпуховского района (в настоящее время г.о.Серпухов) Московской области в установленном законом порядке ФИО4 не предоставлялся. Основанием возникновения права у ФИО4 на земельный участок с кадастровым <номер>, являлась выписка <номер> от 29.12.2014 из похозяйственной книги <номер> д.Дашковка (дачники) Калиновского сельского Совета за 01.01.1991-31.12.1996г.г. (стр.100), на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,15 га, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Дашковка, выданная с нарушением действующего законодательства. Никаких строений, указывающих на ведение личного подсобного хозяйства на спорном земельном участке на момент его постановки на кадастровый учет, не имелось. Вступившим в законную силу приговором Серпуховского городского суда установлено, что выписка <номер> из похозяйственной книги <номер> от 29.12.2014 является подложной, то есть содержит ложные сведения о наличии в пользовании у ФИО4 земельного участка. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что указанная выписка из похозяйственной книги от 29.12.2014 о наличии у ФИО4 права на земельный участок, площадью 0,15 га в д.Дашковка Серпуховского района Московской области, с присвоенным кадастровым <номер>, выданная Калиновского сельского совета, является недействительной.

Земельный участок с кадастровым <номер> на основании договора купли-продажи от 16.09.2016 был продан ФИО3, к которой перешло право собственности на указанный земельный участок.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о возврате имущества во владение его собственника, такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В данной ситуации собственник земельного участка, в интересах которого должен был действовать Серпуховский муниципальный район, не давал согласие на постановку на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка и его не отчуждал, то есть земельный участок выбыл из его обладания незаконным путем, поскольку право собственности на данный объект недвижимости было незаконно оформлено на ФИО4

В результате того, что земельный участок с кадастровым <номер> незаконно был оформлен в собственность ФИО4, а затем отчужден по договору купли-продажи в пользу ФИО3, у которой в настоящее время незаконно находится в собственности, допущены нарушения прав и законных интересов неопределенного круга лиц, что выразилось в невозможности приобретения данного объекта недвижимости в установленном законом порядке, в соответствии с положениями ст.ст. 39.1-39.3 ЗК РФ, по результатам торгов.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о правомерности требований прокурора о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым <номер>, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер>, заключенного между ФИО4 и ФИО3, истребовании из незаконного владения ФИО3 земельного участка КН <номер>.

В связи с признании недействительными сделок, зарегистрированное на их основании право собственности подлежит прекращению, а земельный участок с кадастровым <номер> – снятию с кадастрового учета.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для возврата земельному участку с кадастровым <номер> статус - земли, право государственной собственности на которые не разграничено.

В силу ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено судом, принявшим данные меры. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Для исполнения решения суда по вступлению решения суда в законную силу подлежат отмене обеспечительные меры в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов (ранее Серпуховский район), д. Дашковка, наложенные на основании определения Серпуховского городского суда от 26.12.2023.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Серпуховского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ФИО3 (СНИЛС <номер> ФИО4 (паспорт 4619 170655) удовлетворить.

Признать недействительной выписку <номер> от 29.12.2014 из похозяйственной книги <номер> д.Дашковка (дачники) Калиновского сельского совета за 01.01.1991-31.12.1996 (стр.100) о наличии у ФИО4 права пользования на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,15 га, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов (ранее Серпуховский район), д. Дашковка.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов (ранее Серпуховский район), д.Дашковка.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов (ранее Серпуховский район), д.Дашковка, заключенный 16.09.2016 между ФИО4 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым <номер>

Истребовать из незаконного владения ФИО3 земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов (ранее Серпуховский район), д. Дашковка.

Возвратить земельному участку с кадастровым <номер> статус - земли, право государственной собственности на которые не разграничено.

Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов (ранее Серпуховский район), д. Дашковка, исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей регистрации о праве собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 26.12.2023 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области до вступления в законную силу решения суда совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Дашковка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: И.Ю.Заречнова

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2024 года