Решение № 2-4294/2019 2-4294/2019~М-3071/2019 М-3071/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-4294/2019

копия

№ ФИО12

УИД ФИО15-ФИО16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО17 ноября ФИО18 года Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Александровой Е.И., при секретаре судебного заседания Чернеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 евне о признании права собственности на долю в квартире,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, указывая на то, что ФИО19 года ее (истца) мать - ФИО4 подарила ей (истице) ФИО20 долю в праве собственности на квартиру по адресу: (адрес обезличен), Канавинский р-он, Московское шоссе, д. ФИО21, кв. 25. Однако ФИО4 умерла ФИО22 августа 2008 года, в связи с чем, договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Наследниками по закону ФИО4 являются ФИО2, ФИО3, ФИО1, - ее дочери. Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области с целью регистрации права собственности на основании договора дарения от ФИО23 г., однако государственная регистрация права была приостановлена в связи со смертью дарителя.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1, ФИО24 года рождения, право собственности на ФИО25 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), Канавинский р-он, Московское шоссе, д. ФИО26, кв. 25, кадастровый номер ФИО27:18:0030053:1994;

Определением судьи Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от ФИО28 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена нотариус Нижегородской нотариальной палаты А. А. Б. (л.д.ФИО29).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, пояснив, что регистрация права собственности при жизни дарителя не была осуществлена по юридической неграмотности сторон договора.

Ответчики ФИО2, ФИО3 иск не признали, пояснив, что их мать – ФИО4 оформила данный договор дарения фиктивно для воздействия на своего сына, неблагонадежного брата сторон – ФИО6 Однако реально оформлять свою долю в квартире на истицу никогда не желала, такой воли не выражала, поэтому и не регистрировала переход права. Перед смертью ФИО6 отдал первый экземпляр договора дарения ФИО2 со словами – «это теперь твое», тем самым выражая волю умершей матери, чтоб все имущество делилось поровну.

Истец лично, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайства о рассмотрение дела в их отсутствие (л.д.ФИО30).

Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчиков, счел возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. ФИО31 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков изучив материалы дела, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ФИО32 Конституции РФ «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием»

Согласно п.ФИО33 ст.ФИО34 Конституции РФ «ФИО35. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Судом установлено, что ФИО36 августа 2004 года между ФИО4 и ФИО1, являющейся дочерью ФИО4 (л.д.ФИО37), был заключен договор дарения ? доли квартиры, расположенной по адресу: <...> согласно которому ФИО4 подарила своей дочери - ФИО1 ? долю квартиры, стоимостью ФИО39 руб., расположенную по адресу: <...> общей площадью ФИО41 кв. м., жилой ФИО42 кв. м. Указанная квартира принадлежит дарителю на праве личной собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, выданного (адрес обезличен) г.Н.Новгорода ФИО43 г., зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации (адрес обезличен) г.Н.Новгорода ФИО44 г. в реестровую книгу за №ФИО45, соглашения об определении долей, удостоверенного нотариусом города Нижнего Новгорода А. А.Б. ФИО46 г., зарегистрированного в реестре за №ФИО47 и свидетельства о государственной регистрации права серия ФИО48-АА №ФИО49, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области ФИО50 г. Права собственности на указанную долю квартиры зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условный номер ФИО51:18:03 00 00:0000:05372:А:ФИО52.

Ранее, в связи с заключением договора дарения ? доли в спорной квартире, между ФИО4 и ее сыном ФИО6 было заключено соглашение об определении долей в вышеуказанной квартире от ФИО53 г., согласно которому ? доля в квартире переходит к ФИО4 и ? доля - к ФИО6 (л.д.ФИО54).

Данный договор дарения удостоверен нотариусом г.Н.Новгорода А. А.Б. на дому по адресу: <...> и зарегистрирован в реестре нотариальных действий за № ФИО56 (л.д.ФИО57)

Далее каких-либо регистрационных действий в отношении указанного договора дарения сторонами сделки не совершалось. Указанная выше сделка не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав, соответственно, переход права собственности по ней также не состоялся.

ФИО58 августа 2008 года ФИО4 умерла.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО4 являются ее дочь ФИО2, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ее сын - ФИО6 и ее дочь ФИО1, однако с заявлениями о принятии наследства указанные лица, не обращались. В качестве наследственного имущества ФИО2 указала, долю жилого помещения, находящегося по адресу: <...> (л.д.ФИО60 оборот). Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

ФИО61 мая 2019 года ФИО6 умер. На момент смерти он был зарегистрирован и проживал в спорной квартире по адресу: <...>.

Наследниками по закону после его смерти являются его сестра ФИО1, сестра - ФИО2 и сестра ФИО3, которые обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В качестве наследственного имущества ими указана ? доля жилого помещения, находящегося по адресу: <...> (л.д.ФИО64). Других наследников, кроме указанных выше, не имеется.

Заявляя требования о признании права собственности на ? долю квартиры, истица ссылается на то, что в состав наследства после смерти ФИО4 не должна входить подаренная ей (истцу) доля в квартире, поскольку даритель до своей смерти распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора дарения.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку переход права собственности по договору дарения в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Так, согласно ч. ФИО65 ст. ФИО66 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. ФИО67 ст. ФИО68 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. ФИО69 ст. ФИО70 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. ФИО71 ст. ФИО72 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. ФИО73 ст. ФИО74 Федерального закона РФ "О внесении изменений в главы ФИО75, ФИО76, ФИО77 и ФИО78 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82 Гражданского кодекса РФ не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (с ФИО83 марта 2013 года).

На основании п. п. ФИО84 и ФИО85 ст. ФИО86 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ФИО87 г. N ФИО88-ФЗ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с п. ФИО89 ст. ФИО90 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В силу п. ФИО91 ст. ФИО92 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ФИО93 июля 1997 г. N ФИО94-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, среди прочих, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

Положение п. ФИО95 ст. ФИО96 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. ФИО97 ст. ФИО98 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Таким образом, по смыслу указанных выше норм права, договор дарения от ФИО99. между ФИО1 и ФИО4 подлежал государственной регистрации для признания перехода по данной сделке права собственности на недвижимое имущество к одаряемому.

С учетом изложенного, поскольку ни договор, ни переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован, право собственности в отношении ? доли спорной квартиры в силу приведенных положений закона у истца не возникло.

При этом, суд учитывает, что истцом не представлено доказательств волеизъявления умершей ФИО4 на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорного объекта недвижимости на основании договора дарения, так же как и доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон причинам, при этом сам по себе факт подписания договора дарения, совершенный хотя и в нотариальной письменной форме, вопреки доводам иска, не свидетельствует о таком волеизъявлении.

Приведенные ответчиками факты отсутствия воли истца на реальный переход права собственности по данному договору истцом не опровергнуты. Более того, суд принимает во внимание тот факт, что с момента заключения договора до смерти дарителя прошел значительный промежуток времени (ФИО100.), однако за все это время ни одна из сторон не проявила какие-либо действия по его регистрации, несмотря на тот факт, что нотариусом при его подписании были разъяснены положения ст.ФИО101 ГК РФ, что было отраженно в п.ФИО102 договора.

В соответствии со ст. ФИО103 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Исходя из вышеуказанных норм действовавшего по состоянию на ФИО104. законодательства, договор дарения недвижимого имущества считался заключенным с момента его государственной регистрации.

То есть только с момента государственной регистрации договора дарения (заключения договора) у дарителя возникала обязанность по регистрации перехода права собственности на дар.

Доводы о том, что у истца возникло право личной собственности в связи с тем, что договор дарения был нотариально удостоверен, не могут быть признаны состоятельными, поскольку в системе ранее действовавшего и действующего в настоящее время гражданского законодательства нотариальное удостоверение договора не приравнивается к его регистрации и регистрации перехода права собственности от одного лица к другому.

Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на ? доли в праве собственности на квартиру суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.ФИО105 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 евне о признании права собственности на долю в квартире, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд Г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.И. Александрова

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела ФИО106 в здании Канавинского районного суда г. Н. Новгорода

Секретарь: А.В. Чернеева