Решение № 2-106/2025 2-106/2025(2-1473/2024;)~М-1286/2024 2-1473/2024 М-1286/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-106/2025

УИД 74RS0№-55

Дело № (2-1473/2024)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре Ткаченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация Филимоновского сельского поселения», Администрации Чебаркульского муниципального района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному учреждению «Администрация Филимоновского сельского поселения», Администрации Чебаркульского муниципального района о признании права собственности на квартиру, общей площадью 67,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что с 2000 года по сведениям похозяйственного учета является собственником квартиры, по адресу: <адрес>, приобрела эту квартиру у ранее проживавших в ней граждан за 6000 рублей, документы в установленном порядке оформлены не были, с момента приобретения квартиры истец с членами своей семьи проживает в ней, несет бремя ее содержания, проводит необходимый текущий и капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок при данной квартире. Истец с момента приобретения квартиры и до настоящего времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой и приобрела право собственности в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. ФИО1 как третье лицо и законный представитель несовершеннолетних, действующая в интересах ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указала, что дети самостоятельного права пользования спорной квартирой не приобрели.

Представители ответчиков Администрации Чебаркульского муниципального района, Муниципального учреждения «Администрация Филимоновского сельского поселения» в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Управления по земельно-имущественным отношениям Администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела без своего участия, требования полагают обоснованными (л.д.61-68).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено следующее:

Согласно сведениям похозяйственного учета Администрации Филимоновского сельского поселения ФИО1 с 2000 года числится собственником квартиры, по адресу: <адрес> (л.д.12).

Мешкова (до регистрации брака <адрес> является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 701 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>1 (л.д.13).

Также ФИО11 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 22,1 кв.м., и собственником земельного участка, площадью 674+/-9 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от № и выписками из ЕГРН (л.д.20, 21-23, 24).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 67,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на квартиру, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16).

Право собственности на квартиру, по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д.17, 18).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 указали на то, что квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, с 2000 года владеет ФИО1

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они согласуются с другими доказательствами по делу.

Сведений о притязаниях других лиц на спорную квартиру суду не поступило.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Мешкова (до регистрации брака ФИО12) Е.С. добросовестно, открыто и непрерывного владеет, как своим собственным имуществом – квартирой, общей площадью 67,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, с 2000 года по день рассмотрения дела в суде, то есть, более восемнадцати лет.

На основании изложенного, а также при отсутствии со стороны ответчиков и третьих лиц возражений, относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 67,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес>, паспорт №, право собственности на квартиру, общей площадью 67,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 27 января 2025 года.

Судья С.Л.Мохначёва