Решение № 2-59/2025 2-59/2025(2-713/2024;)~М-689/2024 2-713/2024 М-689/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-59/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года п. Ясногорск

Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Бучина В.Н.,

при секретаре Шуюнже Н.С.,

с участием помощника прокурора Оловяннинского района Бадмаевой А.Ж.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Оловяннинского района в интересах ФИО1 к администрации городского поселения «Калангуйское» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Оловяннинского района обратился в Оловяннинский районный суд в интересах ФИО1 с требованием к ответчику администрации ГП «Калангуйское» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу Забайкальский край, Оловяннинский район, п.Калангуй, <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование требования прокурор указал, что в прокуратуру района поступило обращение ФИО1, проживающей по указанному выше адресу, о признании собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Установлено, что ФИО1 проживает по адресу: Забайкальский край, Оловяннинский район, п.Калангуй, <адрес> с 2001 года. Фактически указанное жилое помещение в настоящее время собственник не имеет, на протяжении 22 лет жилое помещение находилось в пользовании ФИО1, мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц не предпринимала, в течение всего периода владения жилым помещением право пользования указанным жилым помещением не оспаривалось.

В связи с чем, ФИО1 не имеет возможности оформить право собственности на указанное жилое помещение иначе как на основании решения суда.

В судебном заседании помощник прокурора Оловяннинского района Бадмаева А.Ж. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель администрации СП «Калангуйское» в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без их участия, иск просил удовлетворить.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав помощника прокурора, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу Забайкальский край Оловяннинский район пгт.Калангуй <адрес> с 16.05.2001.

Согласно уведомлению КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 16.04.2024 № 99-1/2024-4087 в Реестре объектов технического учета нет данных об объекте: жилое помещение, квартира, адрес Забайкальский край, Оловяннинский район, пгт. Калангуй, <адрес>. КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» располагает сведениями о зарегистрированных правах на территории Забайкальского края до 19 ноября 1998 г.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.05.2024 № КУВИ-001/2024-124600022 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах ФИО1 на объекты недвижимости с 01.01.2001 по 06.05.2024.

По информации администрации ГП «Калангуйское» МР «Оловяннинский район» от 17.04.2024 ФИО1 прописана с 16.05.2001 и проживает с 2001 года по настоящее время по адресу <адрес>. Данное жилье не относится к аварийному. ФИО1 является добросовестным жильцом, не скрывает факт проживания, непрерывно живет по указанному адресу с 2001 года. Добросовестно оплачивает электроэнергию.

Согласно справке администрации ГП «Калангуйское» МР «Оловяннинский район» ФИО1 состава семьи не имеет.

Согласно справке МКУ Комитета по управлению имуществом администрации МР «Оловяннинский район» от 01.11.2024, квартира, расположенная по адресу: Забайкальский край, Оловяннинский район, пгт.Калангуй, <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального района «Оловяннинский район» не числится.

Согласно Техническому плану помещения от 27.06.20204 и вынесенного заключения кадастрового инженера: Технический план здания подготовлен для обращения в суд о признании права собственности на помещение – квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Забайкальский край, Оловяннинский район, пгт.Калангуй, <адрес>.

На основании договору аренды земельного участка № 14/24-1 от 09.01.2023, заключенному между администрацией городского поселения «Калангуйское» муниципального района «Оловяннинский район» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор), Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу Забай кальский край, Оловяннинский район, пгт.Калангуй, <адрес>, сроком на 11 месяцев. Арендодатель удостоверяет, что участок свободен от прав третьих лиц.

Согласно представленным справкам, информации по лицевому счету, кассовым чекам, ФИО1 производит оплаты за потребленную энергию по адресу Забайкальский край, Оловяннинский район, пгт.Калангуй, <адрес>.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждают факт владения и пользования истца добросовестно, открыто и непрерывно квартирой с 2001 года, то есть более 23 лет, то суд, считает возможным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление прокурора Оловяннинского района в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение – квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Забайкальский край, Оловяннинский район, пгт.Калангуй, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Оловяннинский районный суд в течение 1 месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29.01.2025.

Судья В.Н. Бучин