Решение № 2-185/2025 2-5051/2024 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-2418/2024~М-692/2024

24RS0032-01-2024-001269-41

Дело №2-185/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Красноярск 12 февраля 2025 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

при секретаре Варлаховой С.В.,

с участием ответчика ФИО1 и ее представителя по устному ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств по агентскому договору,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по агентскому договору.

Требования мотивированы тем, что 03.05.2023 между ФИО1 (принципалом) и ИП ФИО3 (агентом) заключен агентский договор №38179966, согласно которому ответчик поручил истцу действовать от своего имени с целью поиска покупателя на принадлежащий ответчику объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>. Истец исполнил условия договора, осуществил поиск лиц для потенциального приобретения объекта недвижимости, осуществил показ объекта недвижимости лицам, которые его осмотрели и выразили желание приобрести (И.Д.Н. в лице М.Т.А.), что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости. Агент установил юридическую чистоту объекта недвижимости, подписано ответчиком соглашение о задатке от 03.05.2023 с покупателем, которое было составлено агентом недвижимости, Принципалу передан задаток от покупателя, проинструктировал ответчика по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, составил необходимые документы. Агент выполнил свои обязательства по Договору надлежащим образом, однако ответчик в нарушение условий договора уклонилась от подписания акта осмотра квартиры, подписала договор купли-продажи квартиры 02 июня 2023 года с покупателем, которого нашел истец. При этом истец зарегистрировал переход права собственности, однако ответчик отказалась от оплаты вознаграждения за оказанные услуги. Направленная в адрес ответчика претензия о погашении задолженности по агентскому договору оставлена без удовлетворения. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу вознаграждение по агентскому договору в размере 75 500 рублей, государственную пошлину в размере 2 465 рублей 00 копеек.

В судебное заседание истец ИП ФИО3 и его представитель ФИО4 не явились, представитель просил о рассмотрении дела без его участия, настаивал на удовлетворении исковых требований. Ранее в судебном заседании 05.11.2024 представитель ФИО4 показал, что в феврале 2023 года подана заявка в ООО «Этажи» на поиск покупателя квартиры по адресу <адрес>. В период с февраля до мая 2023 года агент ООО «Этажи» (ИП ФИО3) осуществлял поиск покупателя, покупатель был найден, ему осуществлен показ объекта. Риэлтор ООО «Этажи» П.М.А. подготовила все документы по совершению сделки купли-продажи квартиры. Агентский договор от 03 мая 2023 года был подписан между ИП ФИО3 и ФИО1, по условиям которого агентство (исполнитель) ООО «Этажи» осуществляет поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для ФИО1 ООО «Этажи» составили акт осмотра квартиры, нашли покупателя квартиры, составили договор залога и договор купли-продажи квартиры, которые были подписаны ответчиком. Однако акт выполненных работ по агентскому договору от 03 мая 2023 года ответчик ФИО1 отказалась подписывать, вознаграждение оплачивать отказалась.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО2 исковые требования не признали. Ответчик ФИО1 показала, что в феврале 2023 года она являлась собственником квартиры по адресу <адрес>, в квартире проживала ее дочь ФИО2 с супругом. Дочь решила расшириться, продать квартиру и приобрести большую квартиру, поэтому продажей квартиры занималась в основном дочь. В феврале 2023 года дочь решила продать квартиру, для этого она разместила объявление на Авито о продаже квартиры и в квартиру стали приходить разные люди. Однажды на осмотр квартиры пришла покупатель с риэлтором П.М.А., до этого она не знала П.М.А. как риэлтора ООО «Этажи», дома была дочь, она осуществляла показ квартиры, после этого дочь дала бумаги и она (ответчик) их подписала. В действительности никакой договор агентский с ИП ФИО3 она (ФИО1) не заключала и не подписывала, подпись в договоре принадлежит другому лицу.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно пункта 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

На основании статьи 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу положений статьи 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 03.05.2023 между ФИО1 (принципалом) и ИП ФИО3 (франчайзи-партнером ООО «Этажи» в г.Красноярске), действующим в своем лице и от своего имени (агентом) заключен агентский договор №38179966 от 03.05.2023 по условиям которого, ответчик поручил агенту действовать от имени принципала с целью продажи объекта, расположенного по адресу <адрес>. Принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего договора (раздел 1 пункт 1.2 договора) (л.д.9).

В разделе 2 согласованы обязанности агента: осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица, на безвозмездной основе осуществить следующие действия: организовать показы объекта (объектов) недвижимости; устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для продажи объекта по предстоящей сделке, подготовить предварительный и(или) основной договор по предстоящей сделке.

Согласно пункту 3.3 договора стороны установили, что агентское вознаграждение выплачивается в 100% размере за выполненное поручение, предусмотренное пунктом 2.1 настоящего договора, а именно за поиск объекта недвижимости или поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц при условии состоявшейся сделки купли-продажи недвижимого объекта. Размер агентского вознаграждения составляет 38 000 рублей +1% от стоимости объекта недвижимости.

Договор заключен сроком на 1 год (пункт 4.8) (л.д.10).

Договор №38179966 от 03.05.2023 подписан ФИО1, также подписано ответчиком Согласие на обработку персональных данных от 03.05.2023, переданное в ООО «Этажи» (л.д.9-10,12).

Заключением эксперта №2419/1-2-24 от 17.01.2025 подтверждается, что в агентском договоре от 03.05.2023 запись «ФИО1», расположенная в агентском договоре от 03 мая 2023 г. в графе «Принципал» и подпись от имени ФИО1 выполнены самой ФИО1. Подпись от имени ФИО1 в согласии на обработку персональных данных физического лица от 03 мая 2023 года в строке «Подпись» выполнена самой ФИО1 без намеренного изменения своего подписного почерка.

Из объяснений представителя истца ФИО4 следует, что истец в лице агента П.М.А. исполнил условия договора, осуществил поиск лиц для потенциального приобретения объекта недвижимости, осуществил показ объекта недвижимости лицам, которые его осмотрели и выразили желание приобрести (И.Д.Н. в лице М.Т.А.). Агент П.М.А. установила юридическую чистоту объекта недвижимости, составила соглашение о задатке с покупателем от 03.05.2023, которое было подписано ответчиком. Принципалу передан задаток от покупателя, проинструктирована ФИО1 по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, составлены необходимые документы. Ответчик подписала договор купли-продажи квартиры от 02 июня 2023 года, расположенной по адресу <адрес>, от подписания акта выполненных работ по агентскому договору от 03 мая 2023 года отказалась.

Из объяснений представителя ответчика по устному ходатайству ФИО2, данных в судебном заседании 01.11.2024 следует, что риэлтор П.М.А. проживала на втором этаже в одном подъезде с ними. П.М.А. позвонила супругу и спросила: «Может ли она продавать их квартиру?», она ответила: «Может», после чего П.М.А. дала покупателю подписать договор на сумму 70 000 рублей, с данным покупателем впоследствии они смотрели квартиру, никакой агентский договор от 03 мая 2023 года ответчик с ООО «Этажи» не подписывала.

Допрошенная в судебном заседании 01.11.2024 свидетель П.М.А. показала, что работает у ИП ФИО3 в ООО «Этажи» риэлтором. В феврале 2023 года к ней обратился зять продавца ФИО1 – ФИО5 с тем, что хотят продать квартиру, она видела рекламу на Авито о продаже этой квартиры. Поскольку они живут в одном подъезде, она согласилась найти покупателя для продажи квартиры ФИО1, сообщила К.Н. о стоимости риэлторских услуг, о том, что необходимо сфотографировать квартиру, оценить объект. В феврале 2023 года она сфотографировала квартиру внутри, начала продажу объекта, разместила рекламу, по ее просьбе дочь ФИО1 предоставила ей все документы на квартиру и сказала, что мама ФИО1 подпишет агентский договор. Она привела покупателя, обсудила стоимость квартиры с продавцом ФИО1, составила договор купли-продажи квартиры, соглашение о задатке с покупателем ФИО6 составляло агентство ООО «Этажи». 03 мая 2023 года в квартире ФИО1 состоялась встреча между покупателем и продавцом. Она (П.М.А.) сообщила ФИО1 о стоимости своих услуг вслух, ФИО1 сообщила, что все хорошо, прочитала агентский договор от 03 мая 2023 года, села за стол и подписала его. После этого, ООО «Этажи» составили предварительный договор купли-продажи квартиры от 03 мая 2023 года, через несколько дней стороны приехали в МФЦ и оформили сделку купли-продажи квартиры. Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован на покупателя, агентский договор от 03 мая 2023 года был исполнен (л.д.128-129).

Материалами дела подтверждается, что 03 мая 2023 года между ФИО1 (продавцом) и И.Д.Н. в лице представителя М.Т.А. (покупателем) заключено соглашение о задатке за приобретаемое жилое помещение по адресу <адрес>, которое подписано ФИО1 и М.Т.А. (л.д.13-14).

02 июня 2023 года между ФИО1(продавцом) и И.Д.Н., И.Л.В., И.М.Д., в лице представителя М.Т.А.(покупателем) заключен договор купли-продажи, по которому продавец продала, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество: жилое помещение - однокомнатную квартиру, Общей площадью 39,2 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу <адрес> с кадастровым номером № за 3 780 000 рублей (л.д.15).

Право собственности И-вых на указанную квартиру зарегистрировано 09 июня 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (л.д.38-40).

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 15 августа 2023 года о погашении задолженности по агентскому договору оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами агентский договор от 03 мая 2023 года истцом исполнен надлежащим образом, услуги ответчику по продаже объекта недвижимости (квартиры) оказаны в полном объеме, тогда как оплата оказанных услуг ответчиком не произведена.

Суд принимает во внимание, что П.М.А., действуя от имени истца, оказала услуги ответчику и исполнила агентский договор от 03 мая 2023 года надлежащим образом, договор купли-продажи квартиры ответчика был заключен именно с тем покупателем, которого подыскала сотрудник ООО «Этажи» П.М.А.

Доводы ответчика о том, что она не подписывала агентский договор от 03 мая 2023 года опровергаются заключением эксперта №2419/1-2-24 от 17.01.2025, выполненного ФБУ Красноярска ЛСЭ Минюста России о том, что в агентском договоре от 03 мая 2023 года подпись от имени Принципала и фамилия Принципала выполнена самой ФИО1

Доводы ответчика о том, что П.М.А. одновременно заключила агентский договор с ФИО6 (представителем покупателя) на оказание услуг по приобретению квартиры не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку факт оказания П.М.А. агентских услуг по продаже квартиры ответчика на основании агентского договора с покупателем не исключает возможности оказания услуг одновременно продавцу (ответчику). Из объяснений свидетеля П.М.А. следует, что в феврале 2023 года ей позвонил зять продавца ФИО5 и сообщил, что хочет продать квартиру. Она разместила рекламу, стала искать покупателей, желающих купить объект, показывала более двух раз квартиру ответчика потенциальным покупателям, затем она нашла покупателя И-вых в лице представителя ФИО6, убедила приобрести именно этот объект, а не другой и осуществила показ квартиры ответчика, после чего продавец ФИО1 получила задаток от покупателя и далее был заключен договор купли-продажи квартиры.

Принимая во внимание, что агентский договор от 03 мая 2023 года был подписан ФИО1, подписано согласие на обработку персональных данных, осуществлен показ квартиры покупателю агентом П.М.А., составлены договоры о задатке и договор купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу о том, что П.М.А. агентские услуги оказаны ответчику ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме, в соответствии с условиями агентского договора №38179966 от 03.05.2023, заключенного с ИП ФИО3 Поскольку договор купли-продажи квартиры заключен с покупателями И-выми в лице представителя ФИО6, которых подыскала П.М.А., суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика цены по агентскому договору в предусмотренном договором размере, в пределах заявленных требований, в сумме 75 500 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 465 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств по агентскому договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 ИНН <***> денежные средства по агентскому договору в размере 75500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 465 рублей 00 копеек, всего 77 965 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий судья: И.А. Бойко

Дата составления мотивированного решения суда ДД.ММ.ГГГГ