Решение № 2-472/2021 2-5442/2020 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-472/2021

Дело № 2-472/2021

59RS0004-01-2020-006151-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе судьи Мерзляковой Н.А.

при ведении протокола помощником судьи Карповой А.Е.

с участием представителя администрации город Пермь ФИО1

с участием ФИО2

представителя ФИО3 адвоката Корляковой М.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2, ФИО4 к администрации города Перми о взыскании выкупной цены за жилое помещение, судебных расходов и искового заявления Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании размера возмещения за жилое помещение и долю земельного участка, прекращении права совместной собственности, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и признании права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО2, ФИО4 обратились с иском к администрации города Перми о взыскании выкупной цены за жилое помещение, судебных расходов, указав в исковом заявлении, что ФИО3, ФИО2, ФИО4 являются собственниками по 1/3 доли за каждым в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу г. Пермь, <адрес>. Заключением межведомственной комиссии от 22.10.2015 № при администрации Мотовилихинского района г. Перми многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением заместителя главы администрации города Перми, начальника департамента земельных отношений от 25 сентября 2019 года, земельный участок, находящийся под домом <адрес> изъят для муниципальных нужд. В июле 2020 года истцы обращались в Управление жилищных отношений администрации города Перми с заявлением о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, в том числе за земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по вышеуказанному адресу. Письмом от 8 июля 2020 года Управлением жилищных отношений администрации города Перми было отказано в выплате выкупной цены за земельный участок. Согласно отчету об оценке от 25 мая 2020 года №, подготовленному ООО «Региональный центр независимой оценки» (стр. 2,3) рыночная стоимость 2- комнатной квартиры, назначение жилое, общей площадью 43,9 кв.м., на 2 этаже 2-этажного жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> составляет 2 105 000,00 рублей; убытки, причиненные собственникам жилого помещения при его изъятии (транспортные услуги и грузчики, риэлторы, оценочные услуги) - 68 980,00 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 070 000,00 руб.

Просили возложить обязанность на Муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации г. Перми выплатить ФИО3, выкупную стоимость за 1/3 долю в праве долевой собственности в 2-комнатной квартире, общей площадью 43,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа, в размере 1081 326,66 рублей. Возложить обязанность на Муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации г. Перми выплатить ФИО2 выкупную стоимость за 1/3 долю в праве долевой собственное 2-комнатной квартире, общей площадью 43,9 кв.м., расположенной адресу: <адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа, в размере 1081 326,66 рублей. Возложить обязанность на Муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации г. Перми выплатить ФИО4 выкупную стоимость за 1/3 долю в праве долевой собственности в 2-комнатной квартире, общей площадью 43,9 кв.м. и расположенной по адресу: <адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа, в размере 1 081 326,66 рублей. Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО3 расходы, понесенные на оплату по проведению оценки в размере 12 000 рублей.

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г.Перми, в свою очередь, обратились с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании размера возмещения за жилое помещение и долю земельного участка, прекращении права совместной собственности, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, указав в заявлении, что 2-комнатная квартира площадью 43,9 кв.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО4 - 1/3 доля в праве, ФИО2- 1/3 доля в праве, ФИО3- 1/3 доля в праве. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> г.Перми принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1470 кв.м по <адрес> г.Перми. На основании заключения межведомственной комиссии от 22.10.2015 №, начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 19.01.2016 № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение заместителя главы администрации города Перми - начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 25.09.2019 № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым №, площадью 1470 кв.м по <адрес> г. Перми. Распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 07.08.2020 № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> Мотовилихинского района города Перми», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 2-комнатной квартиры <адрес> площадью 43,9 кв.м. Согласно отчету от 06.08.2020 №, выполненному ИП ФИО5, рыночная стоимость 2-комнатной квартиры площадью 43,9 кв.м по адресу: <адрес> составляет 2 120 500 рублей, в том числе: ФИО4 - 706 833 рубля, ФИО2- 706 833 рубля, ФИО3- 706 834 рубля. Доказательств убытков собственниками не представлено. Таким образом, размер возмещения за 2-комнатную квартиру площадью 43,9 кв.м по адресу: <адрес> определен в сумме 2 120 500 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Размер возмещения за 1/3 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру площадью 43,9 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО6 определен в сумме 706 833 рубля, за 1/3 долю в праве собственности на указанную квартиру, принадлежащую ФИО3, определен в сумме 706 834 рубля. Собственники отказались от заключения договора изъятия жилого помещения.

Просили взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО4 размер возмещения в сумме 706 833 рубля за 1/3 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру площадью 43,9 кв.м по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1470 кв.м по <адрес> г.Перми; в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме 706 833 рубля за 1/3 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру площадью 43,9 кв.м по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1470 кв.м по <адрес> г.Перми; в пользу ФИО3 размер возмещения в сумме 706 834 рубля за 1/3 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру площадью 43,9 кв.м по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1470 кв.м по <адрес> г.Перми. Прекратить право собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру площадью 43,9 кв.м по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1470 кв.м по <адрес> г.Перми; ФИО2 на 1/3 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру площадью 43,9 кв.м по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1470 кв.м по <адрес> г.Перми; ФИО3 на 1/3 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру площадью 43,9 кв.м по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1470 кв.м по <адрес> г.Перми. Признать ФИО4, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования 2-комнатной квартирой площадью 43,9 кв.м по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по городу Перми с регистрационного учета по указанному адресу ФИО4, ФИО2, ФИО3 Выселить ФИО4, ФИО2, ФИО3 из 2-комнатной квартиры площадью 43,9 кв.м по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 2-комнатную квартиру площадью 43,9 кв.м по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1470 кв.м по <адрес> г. Перми.

Истец ФИО2, представитель ФИО3 адвокат Корлякова М.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить. При этом указали на то, что не согласны с заключением судебной экспертизы, по оценке рыночной стоимости спорной квартиры, считая её заниженной.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Перми ФИО1 в судебном заседании с требованиями не согласился, поддержал доводы письменного отзыва, из которого следует, что в стоимость жилого помещения в многоквартирном жилом доме всегда входит стоимость доли земельного участка, относящегося к этому помещению, как части общей площади земельного участка, отведенного под жилой многоквартирный дом. Таким образом, доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, не может быть рассмотрено как самостоятельный объект гражданских прав, следовательно, не имеет отдельной рыночной стоимости и включена в отчет неправомерно.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Ранее представляли письменный отзыв по делу, из которого следует, что согласно актуальным сведениям ЕГРН в отношении объекта: земельный участок под многоквартирные жилые дома этажностью 2-6 этажей, общая площадь 1 470 кв.м., расположенного по адресу <адрес> имеются следующие записи: о праве муниципальной собственности: доля в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади в отношении 10 квартир. О праве собственности иных физических лиц: доля в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади в отношении 10 квартир, в том числе за: ФИО4, ФИО2, ФИО3 (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади кв. <адрес> на основании договора безвозмездной передачи жилой площади в долевую собственность граждан от 20.05.2013. Вступивший в законную силу судебный акт, которым признано право на конкретное недвижимое имущество, является достаточным основанием для государственной регистрации права на имущество. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее – жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее – жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится, в числе прочего, обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством и участие в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах городского округа.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО2, ФИО4 являются собственниками по 1/3 доли за каждым в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу г. Пермь, <адрес>, что подтверждается сведениями из реестра недвижимости и свидетельствами о государственной регистрации права от 06.09.2012. Квартира истцами приобретена на основании договора купли-продажи квартиры от 04.06.1999, что отражено в свидетельствах о государственной регистрации права.

На основании заключения межведомственной комиссии № от 22.10.2015, назначенной распоряжением главы администрации Мотовилихинского района г.Перми от 11.04.2013 №, жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми № от 19.01.2016 многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предложено освободить занимаемые жилые помещения в течение 6 месяцев с даты получения уведомления, снести аварийные дома в течение 6 месяцев с даты получения уведомления.

Судом установлено, что указанный многоквартирный дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан города Перми из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утвержденную Постановлением Администрации города Перми от 31.05.2019 №, а также в региональную адресную программу по расселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 №.

Распоряжением заместителя Главы администрации г. Перми начальника департамента земельных отношений № от 25.09.2019 земельный участок с кадастровым №, площадью 1470 кв.м. по <адрес> в Мотовилихинском районе г. Перми под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 07.08.2020 № 2-х комнатная квартиры <адрес>, площадью 43,9 кв.м. изъята для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение.

19.05.2016 в адрес ФИО3, ФИО2, ФИО4 направлено уведомление по сносу аварийного дома.

Поскольку истец является собственником жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 32 ЖК РФ.

В силу ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду(часть7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В случае если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (часть 11).

Как указано выше многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение: квартира <адрес> площадью 43,9 кв.м в многоквартирном доме изъята для муниципальных нужд.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Вместе с тем, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом, в котором расположено жилое помещение истца, уполномоченным органом признан аварийным и подлежащим сносу, органом местного самоуправления принято решение о сносе данного дома, на собственников жилых помещений дома возложена обязанность по его сносу, при этом, срок сноса дома истек, однако никаких мер собственниками по сносу МКД не предпринималось.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Таким образом, судом установлены факторы, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья проживающих в этом доме граждан, поскольку очевидно, что указанные недостатки дома свидетельствуют о том, что он грозит обвалом и проживание в таком доме представляет опасность для граждан.

При таких обстоятельствах применительно к вышеизложенным разъяснениям Верховного Суда РФ расселение граждан из спорного жилого дома должно производиться незамедлительно и не может быть поставлено в зависимость от наличия либо отсутствия решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, для муниципальных нужд, об изъятии жилого помещения, и, как следствие, совершения ответчиком необходимой процедуры в рамках положений ст. 32 ЖК РФ, равно как не может быть поставлено такое право граждан в зависимость и от включения либо не включения многоквартирного дома в соответствующую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда, которое позволило бы собственнику жилого помещения в таком доме воспользоваться правом на защиту нарушенного права.

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства состояния жилого дома, аварийное состояние которого создает опасность для жителей дома, длительное бездействие администрации МО «Город Пермь», выразившееся в непринятии мер, определенных ч. 10 ст. 32 ЖК РФ по изъятию земельного участка и жилых помещений дома, а также не включение аварийного многоквартирного дома, в котором находится квартира истца, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, суд приходит к выводу, что у истцов имеются основания для реализации защиты нарушенного права путем выкупа жилого помещения в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым, удовлетворить заявленные истцом требования о взыскании с ответчика – Муниципальное образование «город Пермь» выкупной цены принадлежащей им квартиры, общей площадью 43,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

При определении размера выкупной цены, подлежащей взысканию с ответчика, суд отмечает, что порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, выкупная цена включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Поскольку положениями статей 36-38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Таким образом, при определении выкупной цены принадлежащей истцу квартиры должна учитываться рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом их доли в праве общей собственности на такое имущество на праве собственности, а также убытки, причиненные изъятием у истца жилого помещения.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.06.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

Таким образом, иной порядок определения выкупной цены, кроме как определения рыночной стоимости жилого помещения, и убытков причиненные собственнику его изъятием, законом не предусмотрен.

Согласно правовой позиции, выраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), в разделе II. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Согласно отчету об оценке от 25 мая 2020 года №, подготовленному ООО «Региональный центр независимой оценки» (стр. 2,3), представленному стороной истца, рыночная стоимость 2- комнатной квартиры, назначение жилое, общей площадью 43,9 кв.м., на 2 этаже 2-этажного жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> составляет 2 105 000,00 рублей; убытки, причиненные собственникам жилого помещения при его изъятии (транспортные услуги и грузчики, риэлторы, оценочные услуги) - 68 980,00 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 070 000,00 руб.

Согласно отчету от 06.08.2020 №, выполненному ИП ФИО5, представленному стороной ответчика, рыночная стоимость 2-комнатной квартиры площадью 43,9 кв.м по адресу: <адрес> составляет 2 120 500 рублей, в том числе: ФИО4 - 706 833 рубля, ФИО2- 706 833 рубля, ФИО3- 706 834 рубля.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству представителя ответчика, была проведена строительно-техническая экспертиза, порученная эксперту ФИО10 Центра оценки Пермской Торгово-промышленной палаты.

По результатам судебной экспертизы получено заключение эксперта №, в соответствии с которым рыночная стоимость 2-х комнатной квартиры, общей площадью 43,9 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, по состоянию на дату 19.02.2021 составляет, округленно: 2 172 000 рублей. Размер убытков, причиненных собственнику изъятием квартиры, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поиск другого жилого помещения, услуги риелторов, переезд, по состоянию на дату 19.02.2021, составляет, округленно, 77 000 рублей. Рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу <адрес>, по состоянию на дату 19.02.2021, составляет округленно 178 000 рублей.

Проанализировав представленные заключения, суд отдает предпочтение экспертному заключению, выполненному экспертом ФИО10 Центра оценки Пермской Торгово-промышленной палаты, поскольку экспертиза проведена по определению суда, эксперт, ее проводивший, был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, компетенция эксперта у суда сомнения не вызывает. Доказательств личной заинтересованности эксперта, в материалах дела нет. Заключение эксперта соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и собранным по делу доказательствам, а также положениям гражданско-процессуального законодательства не противоречит.

Определение компенсации за не произведенный ремонт проведено с учетом представленных материалов дела с учетом доли собственника в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома. Заключение эксперта содержит описание объекта оценки, обоснование использования методов при проведении экспертизы, перечень использованных данных с указанием источников их получения, определения стоимости компенсации и ее итоговую величину, перечень документов, используемых экспертом и устанавливающих качественные характеристики объекта оценки, выводы эксперта мотивированы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу истцов ФИО3. ФИО2, ФИО4 выкупную цену в порядке ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в размере 2 427 000 рублей ( каждому по 809 000 рублей), включающую в себя: 2172 000 рубля – рыночную стоимость квартиры, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади указанной квартиры; 77000 рублей – убытков, причиненных собственникам изъятием квартиры; 178 000 рублей – рыночная стоимость величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В остальной части требований ФИО3. ФИО2, ФИО4 следует отказать.

Согласно разъяснений данный в п.п. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

В связи с чем, суд считает, что право собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 в размере 1/3 доли у каждого на жилое помещение – квартиру общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, <адрес>, с учетом доли нормативного размера земельного участка, расположенного под данным многоквартирным домом, должно быть прекращено в связи с тем, что в пользу указанных собственников взыскана с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г.Перми выкупная цена.

За Муниципальным образованием «город Пермь» следует признать право собственности на квартиру общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с учетом доли нормативного размера земельного участка с кадастровым №, площадью 1470, расположенного под данным многоквартирным домом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что право собственности на квартиру у ответчиков прекращается в связи с ее выкупом и признании права собственности за Муниципальным образованием «город Пермь», то у ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4 прекращается и право пользования спорной квартирой. В связи с этим ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО3 выкупную цену за квартиру общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> размере 809 000 рублей.

Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО2 выкупную цену за квартиру общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> размере 809 000 рублей.

Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО4 выкупную цену за квартиру общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> размере 809 000 рублей.

В остальной части требований ФИО3, ФИО2, ФИО4 отказать.

Прекратить у ФИО3, ФИО2, ФИО4 право собственности в размере 1/3 доли у каждого на жилое помещение – квартиру общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с учетом доли нормативного размера земельного участка, расположенного под данным многоквартирным домом.

Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на квартиру общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Мотовилихинский район, <адрес>, с учетом доли нормативного размера земельного участка с кадастровым №, площадью 1470, расположенного под данным многоквартирным домом.

Выселить ФИО3, ФИО2, ФИО4 из 2-х комнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Признать утратившими право пользования жилым помещением ФИО3, ФИО2, ФИО4, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца через Мотовилихинский районный суд города Перми со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение готово 24.03.2021.

Судья – подпись-

Копия верна: Судья