Решение № 2-415/2025 2-415/2025~М-415/2025 М-415/2025 от 17 декабря 2025 г. по делу № 2-415/2025

Дело №

УИД: 59RS0№-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года <адрес>

<адрес> в составе председательствующего судьи Дорофеевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о снятии обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику администрации <адрес> о снятии обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГг. она с бывшим супругом ФИО5 приобрели по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Собственником указанного имущества на тот момент был ФИО1, договор от его имени по доверенности заключила ФИО7 Общая цена договора составила 460 000 руб., и была оплачена с использованием средств материнского (семейного) капитала и средств целевого займа, предоставленного <данные изъяты> Покупателями были заключены два договора займа: №№ и №, оба от ДД.ММ.ГГГГг. на суммы 339 000 руб. и 120 000 руб., из которых 37 000 руб. и 10 000 руб., соответственно, были выданы из кассы кооператива представителю продавца ФИО7 в момент составления договора. Остальная сумма должна была быть перечислена <данные изъяты> Продавцу в течение 15 рабочих дней после государственной регистрации права на покупателей. ДД.ММ.ГГГГг. было зарегистрировано право общей долевой собственности на здание и земельный участок в ЕГРН, за номером №. Право собственности ФИО1 было прекращено ДД.ММ.ГГГГг. за номером №. При регистрации сделки было зарегистрировано и обременение: ипотека в силу закона. Обременение было установлено как в пользу <данные изъяты> (на здание), так и в пользу Продавца ФИО1 (на земельный участок). В последующем эти займы были погашены ими с использованием средств материнского капитала. Все обязательства перед продавцом покупателями были выполнены, о чем имеется расписка ФИО7 <данные изъяты>» в связи с исполнением обязательств по займам обременение в свою пользу снял, а ФИО1 при жизни в Росреестр с заявлением о снятии обременения не обратился, ДД.ММ.ГГГГ умер. Также не обратилась в Росреестр с соответствующим заявлением и его представитель ФИО7

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3070 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечено <данные изъяты> (л.д. 2).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия, на удовлетворении заявленных требований настаивала (л.д.132).

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещалась направила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации, относительно заявленных требований не возражали (л.д. 110, 133).

Третьи лица ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались, согласно распискам с исковыми требованиями согласны в полном объеме, их поддерживают (л.д.34-35, 124).

Третьи лица ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались, мнение по иску не выразили (л.д.124-125).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ранее направили отзыв на исковое заявление, согласно которому сообщали, что в Едином государственного реестра недвижимости содержатся следующие сведения о спорном объекте недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, декларированной площадью 3070 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, з/у 77. ДД.ММ.ГГГГг. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. в ЕГРН внесены записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве - 1/4), ФИО3 (доля в праве - 1/4), ФИО4 (доля в праве - 1/4), ФИО5 (доля в праве -1/4). Записи являются актуальными. ДД.ММ.ГГГГг. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. в ЕГРН внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона, сумма обеспеченного ипотекой обязательства: 339 000 руб., залогодержатель: ФИО1, залогодатели: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, срок ипотеки: с ДД.ММ.ГГГГг. до полного исполнения обязательств. Запись об ограничении прав является актуальной. В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным Законом № 218-ФЗ. Согласно ст. 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. В соответствии с ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Законом № 218-ФЗ. Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону №218-ФЗ. На основании изложенного, решение суда является одним из оснований для осуществления регистрационных действий, однако в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ (л.д.82-83).

Представитель третьего лица <данные изъяты>», в судебное заседание не явился, извещался каких-либо ходатайств и возражений в суд не направили (л.д.128).

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные суду доказательства, оценив доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

На основании ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Из пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Статьями 2, 3, 19, 25, 11, Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо Федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если Федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если Федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Как установлено судом и подтверждено материалами, ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО7, действующей от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. (продавец) и ФИО6 (в настоящее время ФИО2), ФИО5, действующими как за себя, также как и законные представители в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатели – принять в общедолевую собственность по ? доле в праве собственности каждому земельный участок с кадастровым номером № земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, под строением 220 кв.м., пашня - 2850 кв.м., общей площадью 3070 кв.м, а также расположенный на нем жилой дом, общей площадью 53,8 кв.м, находящиеся по адресу <адрес> (п.1.1 Договора). Цена отчуждаемого недвижимого имущества определена сторонами и изменению не подлежит в размере 460 000 руб., из них цена жилого дома составляет 459 000 руб., земельного участка – 1 000 руб. (п.1.3 Договора). Денежная сумма в размере 339 000 руб. в счет уплаты за приобретаемый жилой дом, выплачивается покупателями за счет средств предоставляемого займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг., предоставленного <данные изъяты>». Из указанной суммы займа денежная сумма в размере 37 000 руб. уплачивается продавцу из кассы <данные изъяты>» до подписания настоящего договора.

Денежная сумма в размере 120 000 руб. в счет уплаты за приобретаемый жилой дом, выплачивается покупателями за счет средств предоставляемого займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг., предоставленного <данные изъяты>». Из указанной суммы займа денежная сумма в размере 10 000 руб. уплачивается продавцу из кассы <данные изъяты>» до подписания настоящего договора. Недвижимость, приобретаемая покупателями на средства займа <данные изъяты> является залогом до полного погашения предоставленного займа. Оставшаяся сумма оплаты за приобретаемый земельный участок в размере 1000 руб. выплачена покупателями продавцу до подписания настоящего договора (п.2.1 Договора) (л.д.14-15).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 53,8 кв.м с ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит на праве общедолевой собственности (по ? доли) ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., ограничений прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д.67-71).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3070 кв.м с ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит на праве общедолевой собственности (по ? доли) ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГг. до полного исполнения обязательств на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости, указан ФИО1 (л.д.72-78).

Согласно сведениям, представленным Отделом ЗАГС администрации <адрес>, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80-81).

Как следует из наследственного дела №, находящегося в производстве нотариуса ФИО11, наследником ФИО1 является мать ФИО12 (л.д.103-106).

В соответствии со сведениями, представленными Отделом ЗАГС администрации <адрес>, ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ<адрес> следует из реестра наследственных дел, находящегося в открытом доступе, наследственное дело к её имуществу не открывалось (л.д.101,131).

Согласно расписке ФИО7 денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. получены ею в полном объеме. Дом и земельный участок переданы покупателям (л.д.17).

Из представленных доказательств следует, что условия договора займа 3315 от ДД.ММ.ГГГГг. выполнены в полном объеме, задолженность погашена, претензий нет, что подтверждается справкой, выданной <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.123).

Таким образом, судом достоверно установлено, что обязательства покупателей ФИО2 (ФИО14) А.П., ФИО5, ФИО4, ФИО3 перед продавцом ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. исполнены в полном объеме. Наследников после смерти ФИО1 не установлено. Ответчиком данные факты не оспариваются. Наличие обременения в виде ипотеки до настоящего времени в органах Росреестра нарушает права истца, который иным способом реализовать свои права возможности не имеет, в связи с чем суд считает, заявленные требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт <...>) к Администрации Частинского муниципального округа <адрес> (ИНН №) о снятии обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3070 кв.метров, расположенного по адресу <адрес>,з/у 77.

Погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГг., номер государственной регистрации № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 77.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Дорофеева Н.Ю.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.