Решение № 2-491/2018 2-491/2018 ~ М-160/2018 М-160/2018 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-491/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 07 февраля 2018 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Ханнановой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-491/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Долина-Центр-С» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Долина-Центр-С» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда.

В обосновании заявленных требований истец указала, что 03.03.2016 она с ответчиком заключила договор участия в долевом строительстве №, по котором застройщик обязался в срок до 31.05.2017 построить и передать в собственность истца однокомнатную квартиру строительный №, расположенной на втором этаже дома, секции №, общей площадью по проекту 37,70 кв.м. На основании дополнительного соглашения от 21.07.2017 к договору, уточнена общая площадь объекта долевого строительства и составила 37,80 кв.м.

Стоимость участия в долевом строительстве по договору согласована сторонами в размере 1635660 рублей, с учетом дополнительного соглашения от 21.07.2017 – 1639560 рублей, которая оплачена дольщиком в полном объеме.

Обязательства застройщиком по передаче квартиры дольщику не исполнены, акт приема-передачи квартиры истцу не передан. Согласно акту приема-передачи квартира была передана 15.12.2017.

19.12.2017 истец обратилась к застройщику с претензией с просьбой выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры и возместить причиненный моральный ущерб. Однако, данная претензия застройщиком была проигнорирована, какой-либо ответ дольщикам получен не был.

Истец просит суд взыскать с ответчика ООО «Долина-Центр-С» в свою пользу законную неустойку, предусмотренную Федеральным законом № 214-ФЗ от 20.12.2004, в размере 158930 рублей в связи с существенной просрочкой в передаче объекта строительства, неустойку по просрочке выполнения требований за нарушение сроков возмещения убытков и рассмотрении претензии за каждый день просрочки в размере 393480 рублей, в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, 30000 рублей в качестве компенсации за причиненный моральный вред.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Долина-Центр-С» ФИО2, действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных пояснениях, указав, что своевременно передать истцу объект долевого строительства не представилось возможным в связи с неблагоприятным погодными условиями, препятствующие сдачи дома в эксплуатацию. В случае удовлетворения требования просила применить положение ст. 333 ГК РФ и снизить сумму неустойки и штрафа, поскольку умысла на неисполнение обязательств по договору не было.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 03.03.2016 года между застройщиком ООО «Долина-Центр-С» и участником ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик был обязан построить на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0000000:821 жилую застройку с объектами обслуживания населения (отдельно стоящими и встроено-пристроенными помещениями в <адрес>, <адрес><адрес> №), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать истцу объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, строительный №, расположенную на 2 этаже дома, секция 47, общей площадью по проекту 37,70 кв.м, а истец принял обязательства оплатить обусловленную договором цену 1635 660 рублей и принять квартиру по акту приема-передачи. В соответствии с п.1.6 договора ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и в срок до 31 мая 2017 года передать участнику долевого строительства. Во исполнение указанного договора истцом была выплачена денежная сумма в размере 1635660 рублей, что подтверждается копией чек-ордера от 29.03.2016.

Дополнительным соглашением к договору № от 03.03.2016 от 21.07.2017 уточнена площадь объекта долевого строительства в размере 37,8 кв.м и его стоимость в размере 1639560 рублей. Доплата в размере 3900 рублей произведена 01.09.2017, что подтверждается квитанциями.

В соответствии с актом приема-передачи от 15.12.2017 года застройщик ООО «Долина-Центр-С» передал, а участник долевого строительства ФИО1 приняла объект долевого строительства – жилое помещение в виде однокомнатной квартиры № (строительный № 200).

Таким образом, судом установлено, что ответчиком передан объект долевого строительства истцу 15.12.2017 года, т.е. спустя 196 дней со дня определенного договором - 31.05.2017.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 31.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (п.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2).

Исходя из установления судом допущенных застройщиком нарушений обязательств по договору участия в долевом строительстве, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составила 180 726 рублей 46 коп., в том числе 47 107 рублей за период с 31.05.2017 по 19.07.2017 (стоимость договора 1635660 рублей х 48 дней просрочки х 2 х 1/300 х 9%), 1962, 79 рублей за период с 20.07.2017 по 21.07.2017 (стоимость договора 1635660 рублей х 2 дня просрочки х 2 х 1/300 х 9%) и 131656, 67 рублей за период с 22.07.2017 до 15.12.2017 года (стоимость договора 1639 560 рублей х 146 дней просрочки х 2 х 1/300 х 8,25%).

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, указанная норма, закрепляя право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Реализация данного права обусловлена необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности (вне зависимости от того, определен ее размер законом или соглашением сторон) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

С учетом степени не выполнения обязательств ответчиком, позиции представителя ответчика о снижении неустойки, отсутствие доказательств, подтверждающих наступление неблагоприятных последствий для истца, суд приходит к выводу о необходимости применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации путем уменьшения размера неустойки до 30000 рублей.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 31.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом не усматривается оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с застройщика неустойки за нарушение сроков о возмещении убытков и рассмотрения претензии в размере 1% от стоимости квартиры, поскольку привлечение ответчика к подобной финансовой санкции не предусматривается нормами Федерального закона Российской Федерации от 31.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлен факт нарушения прав потребителя именно ответчиком, поскольку последний имел возможность в добровольном порядке исполнить свои обязательства своевременно и в надлежащем виде, в связи с чем, суд полагает возможным компенсировать истцу моральный вред с учетом принципов разумности и справедливости в размере 3 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд считает, что ответчик подлежит привлечению к ответственности за нарушение прав потребителя в виде взыскания суммы штрафа в пользу истца в размере 16 500 рублей (50% от неустойки 30 000 рублей + морального вреда 3 000 рублей).

Суд не находит законных оснований к снижению суммы штрафа, поскольку судом не установлено, а ответчиком не представлено доказательств в подтверждении позиции о необходимости для снижения размера установленного законом штрафа, в том числе о недобросовестности истца в части своевременной неявки для принятия объекта долевого строительства. Кроме того, суд принимает во внимание, что штраф это мера ответственности за неисполнение требований потребителя в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Долина-Центр-С» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Долина-Центр-С» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору от 03.03.2016 № за период с 31.05.2017 года по 14.12.2017 года в сумме 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей, штраф в размере 16 500 рублей, а всего денежную сумму в размере 49500 (сорока девяти тысяч пятисот) рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «Долина-Центр-С» государственную пошлину в доход бюджета г.о. Самара в размере 1 400 (одной тысячи четырехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 09.02.2018.

Судья п/п И.А. Щетинкина

Копия верна

Судья И.А. Щетинкина