Решение № 2-716/2021 2-716/2021~М-3135/2020 М-3135/2020 от 22 июля 2021 г. по делу № 2-716/2021

63RS0007-01-2020-004270-54


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» июля 2021 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Лебедевой О.Б.,

с участием:

представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1,

ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО2 и ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-716/2021 по иску ФИО4 к ШагвА.й А. Р., Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка, по встречному иску ШагвА.й А. Р. к ФИО4 об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка, указав, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 815 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении комплекса геодезических и кадастровых работ земельного участка было выявлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № установленные забором не соответствуют сведениям о координатах поворотных точек, которые содержатся в ЕГРН.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец ФИО4, уточнив заявленные требования, просит суд:

- установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

назв. точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- внести изменения в каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № исключив из сведений ЕГРН уточенные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

назв. точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

назв. точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО4 об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №. В результате геодезических работ выяснилось, что имеется несоответствие кадастровых сведений земельного участка его фактическому местоположению, таким образом, была допущена реестровая ошибка.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец ФИО2 просит суд: признать реестровой ошибкой, внесенные в сведения ЕГРН координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №; внести изменения в каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО5, включив в сведения ЕРГН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

обозначение характерных точек границ

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1 в судебном заседании заявленные первоначальные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречных требований.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные встречные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, не возражали против удовлетворения первоначальных требований.

Ответчик – Администрация муниципального района Волжский Самаркой области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о месте и времени слушания дела извещена судом надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представила.

Третье лицо – СНТ «Газовик» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, заявлений и ходатайств не представило.

Третье лицо – ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, заявлений и ходатайств не представило.

Третье лицо – ООО «Земельный кадастр» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО4 подлежат частичному удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 815 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении комплекса геодезических и кадастровых работ было выявлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь пересечения составила 9 кв.м.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате выполненных кадастровых работ площадь земельного участка № составила 817 кв.м, что на 2 кв.м больше, чем по записям ЕГРН. Одновременно установлено, что фактические границы земельного участка № имеют пересечение с границами земельного участка №, учтённого в ЕГРН, с нормативной точностью, при том, что фактические границы существуют длительное время до и после проведения кадастровых работ (более 15 лет), в натуре пересечений не имеют, на границе установлен забор. Пересечение фактических границ земельного участка № с учтёнными в ЕГРН границами земельного участка № установлено на отрезке границ от точки 5 до точки 2 максимальной величиной 0,54 м. Площадь пересечения составила 9 кв.м. Фактические границы участка № на отрезках н1-н2 и н2-н3 совпадают с границами смежных земельных участков №, сведения о которых включены в ЕГРН с нормативной точностью. От точки н4 до точки н1 участок № граничит с землями общего пользования (проезд). Фактически, участок № является смежным с участком № на отрезке границ от точки н3 до точки н4, однако по сведениям ЕГРН участок № отстоит от смежной границы на величину, равную 2,19 м и выдвинут в сторону проезда на величину, равную 2,05 м. Согласно плану 1994 года масштаба 1:500 ширина проезда (улицы) составляет 5 м (в 1 см – 5 м при масштабе 1:500), а по сведениям ЕГРН ширина проезда между участками № составляет от 1,64 м до 1,98 м, что могло бы явиться препятствием для проезда транспортных средств и нарушением норм Свода правил СП 53.13330.2019. Однако фактические границы земельных участков 63№ в точке н4 совпадают. Ширина проезда в точке н4 между участками № составляет более 3,5 м, что соответствует требованиями п. 5.7 Актуализированной редакции СниП 30-02-97*- Свод правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». Данный факт подтверждает наличие ошибки в значениях координат границы земельного участка №, содержащихся в ЕГРН.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 794 +/- 20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 01.01.2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №. Наличие реестровой ошибки также подтверждает то обстоятельство, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № существуют на местности с момента их образования, споры по границам с соседними землепользователями на местности отсутствуют.

Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также установление местоположения фактических границ указанного участка, устранит нарушение прав ФИО4, так как будут устранены препятствия для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам межевания с учётом фактического землепользования.

Иным способом устранить нарушение прав ФИО4 и ФИО6 не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Частично удовлетворить исковые требования ФИО4, удовлетворить встречные исковые требования ШагвА.й А. Р..

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 817 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в границах и по координатам, определенным ООО «Землемер» в следующих значениях:

назв. точки

X
Y

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

Установить местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 794 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в границах и по координатам, определенным кадастровым инженером ФИО5 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

обозначение характерных точек границ

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья А.В. Бредихин

Решение в мотивированной форме изготовлено 29.07.2021 года.