Решение № 2-3772/2024 2-395/2025 2-395/2025(2-3772/2024;)~М-3628/2024 М-3628/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-3772/2024

Дело № (2-3772/2024)

УИД 26RS0№-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующего на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № С 448829 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации Предгорного муниципального округа <адрес> ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указывает, что в 1992 году ему, согласно приложению № к Постановлению главы Винсадской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (спискам граждан-членов СНТ «Труженник»), предоставлялся на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство и огородничество, расположенный по адресу: <адрес>. Предгорный муниципальный район, садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Труженик», участок №, линия 4.

В 1997 году бывшим председателем СНТ СН «Труженика» ФИО3 на его супругу ФИО7 была выписана членская книжка садовода на участок №, линия 4. предоставленный истцу в 1992 году.

С 1992 года они со своей семьёй добросовестно несут бремя содержания участка, уплачивает членские и целевые взносы в СНТ СН «Труженик». По состоянию на 2024 год задолженности по оплате взносов по вышеуказанному земельному участку не имеется, что подтверждается справкой СНТ СН «Труженик» и квитанциями об оплате.

В настоящее время возникла необходимость в приведении документов на земельный участок в соответствие с действующим законодательством.

В связи с тем, что отсутствуют бесспорные правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, перечень которых установлен ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ. сотрудник МФЦ, в устном порядке рекомендовал мне обратиться в суд за разрешением сложившейся ситуации.

В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Право собственности садовода на земельный участок в садоводческом товариществе могло возникнуть в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РСФСР (утв. Верховным Советом РСФСР ДД.ММ.ГГГГ № в редакции Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с ч. 1 ст. 66 Земельного кодекса РСФСР (1991 г.), земельные участки для коллективного садоводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации <адрес> № за садоводческими товариществами, в том числе СНТ СН «Труженик», закреплены в бессрочное (постоянное) пользование земли общего назначения (дороги, проезды, охранные зоны, другие сооружения) и членами указанных товариществ в пожизненное наследуемое владение их садовые участки.

Таким образом, правоустанавливающим документом, на основании которого возникает право собственности на земельный участок, является решение местной администрации, которая согласно п. 2 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» осуществляла полномочия Совета народных депутатов.

Таким решением является постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым указано на предоставление членам товарищества в пожизненное наследуемое владение их садовых участков.

Таким образом, спорный земельный участок предоставлен ему в порядке ч. 6 ст. 66 Земельного кодекса РСФСР (1991 г.).

Поскольку, согласно приложению № к постановлению главы Винсадской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (спискам граждан-членов СНТ «Труженник») и справки СНТ СН «Труженик», истец является членом садового товарищества с 1992 года, то постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является для него правоустанавливающим документом, на основании которого у него возникло право пожизненно наследуемого владения на спорный земельный участок.

В силу абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок п р е д о с т а в л е н до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". - оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав па земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является - признание права.

Таким образом, в настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок в административном порядке не представляется возможным. Истец с 1992 года открыто владеет и пользуется спорным земельным участком, на протяжении всего этого времени оплачивает членские и целевые взносы, несет бремя содержания в соответствии с назначением земельного участка, однако лишён возможности в полной мере реализовать своё право собственности на спорный земельный участок.

Обратившись в суд, истец просит: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Труженик», линия 4, участок №.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Предгорного муниципального округа <адрес> ФИО5 просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, в котором указала, что не против удовлетворения исковых требований, поскольку, по ее мнению, они обоснованы и законны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны и свидетеля, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу положений п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Как указывает истец в 1992 году ему предоставлялся на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство и огородничество, расположенный по адресу: <адрес>. Предгорный муниципальный район, садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Труженик», участок №, линия 4.

Указанный земельный участок предоставлен истцу согласно приложению № к Постановлению главы Винсадской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, спискам граждан-членов СНТ «Труженник».

Как следует из ответа председателя СНТ СН «Труженик» от ДД.ММ.ГГГГ №, по спискам граждан–членов СНТ «Труженник» (приложение № к Постановлению главы Винсадской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок № линия № значится за ФИО1

Как указано в иске, ФИО1 с семьей с 1992 года открыто владеет и пользуется спорным земельным участком, на протяжении всего этого времени оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается квитанциями, несет бремя содержания в соответствии с назначением земельного участка

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке брошенным или бесхозяйным не признавалось. Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением также не имеется.

Совокупность вышеуказанных доказательств, предоставленных истцом в обоснование своих требований, дают суду основания, прийти к выводу о том, что истец ФИО1 на протяжении более 20 лет открыто, непрерывно владел земельным участком, нес бремя собственника.

Анализируя вышеприведенные нормы закона, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на основании статьи 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, за истцом может быть признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Предгорный муниципальный район, садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Труженик», участок №, линия 4, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ <...>. выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 260-020. право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Труженик», линия 4. участок №.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Р.<адрес>