Решение № 2-1471/2017 2-1471/2017~М-882/2017 М-882/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-1471/2017

Дело № 2-1471/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула в составе:

председательствующего судьи Н.В. Борисовой,

при секретаре Устиной О.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Агентство Финансирования жилищного строительства», обществу с ограниченной ответственностью «ОлРайт» о признании сделки недействительной, признании права отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, просила признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ; признать отсутствующим право собственности ООО «ОлРайт» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право собственности ООО «ОлРайт» на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1196 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. С весны 2016 года в спорный дом стали приходить неизвестные истцу люди, представлявшиеся сотрудниками АО «АИЖК», требуя выселиться из дома, документы в обоснование своих требований истцу не предоставляли. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что собственником дома является ООО «ОлРайт», однако с документами истца никто не знакомил. О том, что дом с земельным участком когда-либо были проданы с торгов и их кто-то приобрел, никаких уведомлений не приходило.

Изучив копию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец обнаружила, что в п. 4.7 договора указано, что на данный момент его подписания в доме никто не зарегистрирован, однако данное условие не соответствует действительности, поскольку в спорном жилом доме зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – ДАННЫЕ ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ – ДАННЫЕ ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ – ДАННЫЕ ФИО5, ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ – ДАННЫЕ ФИО5

Кроме того, договор подписан представителем продавца и представителем покупателя, при этом печать организации-покупателя в договоре отсутствует.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указала, что жилой дом и земельный участок был приобретен с использованием ипотечных денежных средств, решением суда с ФИО1 была взыскана задолженности по кредитному договору и обращено взыскание на спорный жилой дом и земельный участок. На основании указанного решения было возбуждено исполнительное производство, однако ФИО1, денежных средств в счет погашения задолженности не вносила, поскольку ей не были представлены документы, подтверждающие смену взыскателя. Однако истец полагала, что спорное имущество до настоящего времени принадлежит ей.

Представитель ответчика АО «АФЖС» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что на спорный жилой дом и земельный участок по решению суда было обращено взыскание, поскольку торги не состоялись АО АИЖК приняло имущество на баланс в счет погашения задолженности, далее спорный жилой дом и земельный участок продан ООО «ОлРайт». Кроме того, указал, что в настоящее время вынесено решение о выселении истца из спорного жилого помещения.

Представитель ответчика ООО «ОлРайт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

По смыслу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в соответствии ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При этом, согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением их ипотекой в силу закона.

По условиям договора ФИО1 приобретает в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> общей стоимостью 4810000 рублей. Указанный жилой дом приобретается покупателем за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых ЗАО «Мосстройэкономбанк», согласно кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с п. 2.4 договора жилой дом и земельный участок в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом и земельный участок (л.д. ***).

Право собственности ФИО1 было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. ***).

Решением Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «АИЖК» удовлетворены частично.

Взыскано с ФИО1, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ16, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ17 в пользу Отрытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 712 217,44 рубля в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 4000 000рублей, суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 612217,44 рублей и пени 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере по 7333,33 рублей с каждого, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации дома и земельного участка определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых.

Обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу: <адрес>.

Определен способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов.

Определена начальная продажная стоимость жилого дома и земельного участка в размере 3790 000 рублей.

В остальной части иска отказано (л.д. ***).

В рамках исполнительного производства об обращении взыскания на заложенное имущество ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ проведены повторные торги. Торги признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок.

ОАО «АИЖК» в соответствии со ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) выразило согласие на принятие нереализованного имущества: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, по цене 2842500 рублей в счет долга (л.д. ***).

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нереализованное имущество (жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>) переданы взыскателю в счет погашения долга (л.д. ***).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о прекращении её права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в связи с регистрацией права собственности на указанные объекты недвижимости за ОАО «АИЖК» (л.д. ***).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости следует, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> проданы ОАО «АФЖС» по договор купли-продажи, далее правообладателем стало ЗАО «Макс-Инвест» на основании договора купли-продажи, после собственником на основании договора купли-продажи становится ОАО «АФЖС» (л.д. ***).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АФЖС» и ООО «ОлРайт» заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. ***).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АФЖС» и ООО «ОлРайт» подписан передаточный акт жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. ***).

Заявляя исковые требования, истец в качестве одного из оснований недействительности договора указывает на отсутствие печати организации-покупателя.

Суд не соглашается с данным доводом ввиду следующего.

В статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ч. 2 ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Анализируя изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что отсутствие печати юридического лица на договоре купли-продажи недвижимости не свидетельствует о несоблюдении требований к форме договора и не является основанием для признания его недействительным.

Письменная форма договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами соблюдена, предмет договора его цена сторонами определены, названный договор сторонами исполнен, спорный объект недвижимости передан покупателю, право собственности покупателя зарегистрировано в установленном законом порядке. Таким образом, оспариваемый договор содержит необходимые данные, отвечающие требованиям ст. 554 ГК РФ.

Кроме того, истец указывает, что п. 4.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует действительности.

В соответствии с п. 4.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец уведомляет покупателя о том, что на момент подписания настоящего договора в жилом доме никто не зарегистрирован.

В материалы дела представлена копия домовой книги на дом по адресу: <адрес>, из которой следует, что в указанном жилом доме зарегистрированы: ДАННЫЕ ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ДАННЫЕ ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДАННЫЕ ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ДАННЫЕ ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***).

Вместе с тем, факт регистрации бывшего собственника спорного жилого помещения ФИО1, и членов её семьи в спорном доме носит исключительно административный характер и не свидетельствует о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением, отсутствие указания о наличии зарегистрированных лиц в жилом доме не влечет не действительности договора купли-продажи.

При этом судом учитывается, что решением Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ ДАННЫЕ ФИО5, ДАННЫЕ ФИО5, ФИО1, несовершеннолетняя ДАННЫЕ ФИО5 выселены из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, оснований для признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, признании отсутствующим право собственности, не имеется, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к акционерному обществу «Агентство Финансирования жилищного строительства», обществу с ограниченной ответственностью «ОлРайт» о признании сделки недействительной, признании права отсутствующим отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд в течение месяца с момента вынесения судом решения.

Судья Н.В. Борисова

Решение в окончательной форме принято 10.04.2017

Верно, Судья Н.В. Борисова

10.04.2017 решение в законную силу не вступило, секретарь с/з О.С. Устина

Оригинал решения находится в материалах гражданского дела №2-1471/2017 Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края.