Решение № 2-42/2025 2-42/2025(2-862/2024;)~М-924/2024 2-862/2024 М-924/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-42/2025

УИД 70RS0006-01-2024-001591-79

Дело № 2-42/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04.02.2025 Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Симагиной Т.С.,

при секретаре Вдовиной А.И.,

помощник судьи Пирогова Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино Томской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 , администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что на основании договора № на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от /дата/ ФИО2, ФИО3, ФИО5 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. /дата/ истец приобрел в собственность у ответчиков спорную квартиру за 4500000 руб. Право собственности на указанное недвижимое имущество своевременно зарегистрировано не было, ответчики выехали проживать на другое место жительство. С указанного периода времени истец открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным имуществом, оплачивает коммунальные расходы, следит за техническим состоянием, оплачивает налоги. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

/дата/ ФИО2 умер.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, исковые требования поддерживает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО4 ФИО3 извещены надлежаще, не явились.

Представитель ответчика администрации Асиновского городского поселения Томской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, по существу заявленных требований возражений не имеет, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Асиновского района ФИО7 в судебное заседание не явилась, по существу заявленных требований возражений не имеет, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие, неявившихся сторон.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года (с последующими изменениями) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /дата/, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствуют.

Из кадастрового паспорта от /дата/, следует, что квартира, расположена по адресу: <адрес>, площадь 41,7 кв.м, кадастровый №.

Согласно договору № на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность ФИО2, ФИО10, ФИО5 передана безвозмездно с учетом количества членов семьи квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ в реестровой книге под № от /дата/.

В справке предоставленной МП Бюро технической инвентаризации № от /дата/, указано, что справка выдана ФИО10, ФИО2, ФИО5 для предоставления в государственную нотариальную контору на предмет оформления продажи домовладения <адрес>. По указанному адресу с /дата/ зарегистрирован ФИО8

/дата/ ФИО5 вступила в брак, после заключения брака ФИО5 присвоена фамилия ФИО4 .

При этом из материалов дела (справка от /дата/, справка налогового органа от /дата/, квитанции о приёме налоговых платежей от /дата/, справка «АСКОМ» ЖКУ от /дата/, квитанции /дата/, договор ресурсоснабжения от /дата/, типовой договор № об оказании услуг телефонной связи через систему радиодоступа от /дата/, договор-обязательство № от /дата/, договор на предоставление услуг по водоснабжению с частным потреблением из водоразборных колонок от /дата/, договор электроснабжения № от /дата/, договор на отпуск питьевой воды из водоразборных колонок № от /дата/, Единый платежный документ за /дата/) ФИО2 /дата/ дал разрешения на продажу дома жене ФИО3 С /дата/ ФИО1 по настоящее время оплачивает налоговые платежи, коммунальные услуги за квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, так как на протяжении более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, пользуется им, как своим имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, следит за техническим состоянием. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При этом в течение указанного периода времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО4 , администрации Асиновского городского поселения Томской области.

Требования к ФИО2 удовлетворению не подлежат, поскольку последний скончался, и требования удовлетворены к его к правопреемникам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 , администрации Асиновского городского поселения Томской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, /дата/ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН №) право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через канцелярию Асиновского городского суда Томской области.

Судья: Т.С. Симагина