Решение № 2-1519/2019 2-83/2020 2-83/2020(2-1519/2019;)~М-1481/2019 М-1481/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-1519/2019

дело №

УИД 26RS0№-71


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

10 января 2020 года <адрес>

Изобильненский районный суд, <адрес> в составе: председательствующего судьи Мишина Е.А.;

при секретаре ФИО5;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании ипотеки прекратившейся,

установил:

В суд обратилась ФИО3 с иском к ФИО4 о признании прекратившейся ипотеки по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с надворными постройками и сооружениями площадью 32,20 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность 1, назначением жилое здание, кадастровый №/А и земельный участок площадью 3000,00 кв.м., назначением земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, по которому истец приобрела в собственность жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

По указанному договору истцом была уплачена сумма в размере 40808,01 рублей, сумма 359191,99 рублей была перечислена позже, так как данные средства являются средствами материнского капитала, в связи с чем их перечислением занимался Пенсионный Фонд РФ.

После регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе, денежные средства были полностью переданы продавцу.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, на жилой дом и земельный участок, зарегистрировано ограничение (обременение права) - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ипотеки.

Обязательство по договору купли-продажи было исполнено в полном объеме, ипотека должна быть прекращена, однако стороны договора не предприняли мер по погашению регистрационной записи по причине смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 НатальиЛаврентьевны. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2 является ФИО4

Истец ФИО3 надлежащим образом извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия. Просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, о причинах неявки суд не уведомил.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.В силу положений норм статей 334 - 334.1 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества ( ипотека ) регулируется законом об ипотеке.

Общие правила о залоге, применяются к ипотеке в случаях, когда ГПК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, по которому истец приобрела в собственность жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

По указанному договору истцом была уплачена сумма в размере 40808,01 рублей, сумма 359191,99 рублей была оплачена позже, так как данные средства являются средствами материнского капитала.

Согласно подставленного в суд ответа заместителя начальника Управления ПФР ФИО6 ФИО3, имеющая право на дополнительные меры государственной поддержки, ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий. По данному заявлению ДД.ММ.ГГГГ было принято решение, ДД.ММ.ГГГГ средства в сумме 359191,99 рублей, были перечислены на счет ФИО2

Таким образом, расчет за приобретённую недвижимость произведен в полном объеме.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, на жилой дом и земельный участок, зарегистрировано ограничение (обременение права) - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается записью акта о смерти.

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе, на основании решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.Учитывая, что основания для установления обременения в виде ипотеки отпали, требования истца подлежат удовлетворению.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании ипотеки прекратившейся, - удовлетворить в полном объеме.

Признать прекратившейся ипотеку по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с надворными постройками и сооружениями площадью 32,20 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность 1, назначением жилое здание, кадастровый №/А и земельный участок площадью 3000,00 кв.м., назначением земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд, <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Мишин