Решение № 2-2311/2019 2-2311/2019~М-1791/2019 М-1791/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-2311/2019

УИД: 04RS0№-45

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Галсанове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к АО «Промгражданстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объекта долевого строительства истцу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 327429,76 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы за не выполнение в добровольном порядке требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истица приняла на себя в полном объеме права требования как участник долевого строительства по договору, по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилую застройку по <адрес>, в <адрес>, Блок Д, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 5 475 кв.м, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. и в течение 6 (шести) месяцев после указанных сроков передать объект долевого строительства истцу (п. 3.1. Договора). В соответствии с п. 2.1. Договора стоимость объекта долевого строительства составила 1780800 руб., которая оплачена в полном объеме. Однако, ответчиком по настоящее время объект долевого строительства истцу не передан. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика заявленную неустойку и штраф в размере 50 % от удовлетворенных судом требований, поскольку направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки оставлена без ответа. В связи с нарушением прав как потребителя, просит взыскать компенсацию морального вреда.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, изложив их так, как они указаны в иске.

Представитель ответчика ОАО «Промграждансктрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о чем свидетельствует почтовое уведомление. Доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

С согласия представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промгражданстрой» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого Застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилую застройку и передать истцу жилое помещение площадью 38,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора цена объекта долевого строительства составила 1780 800 руб.

В соответствии с п. 3.1. договора жилой дом должен быть введен в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и в течение 6-ти месяцев после ввода дома в эксплуатацию застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно статье 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим от имени ФИО2, и ФИО1 был заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ФИО2 (Цедент) уступает ФИО1 (Цессионарию) имущественные права, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № №. По настоящему договору цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования) по передаче объекта долевого строительства от ОАО «Промгражданстрой», а именно: 1 комнатную <адрес> (строительный номер), общей площадью по проекту 38,4 кв.м., расположенную в подъезде № на 14 этаже, строящейся жилой застройки, которая расположена по адресу: <адрес>.

Стоимость уступаемых прав составила 1780 800 руб. (п. 1.4. договора).

Как следует из п. 3.1 договора участия в долевом строительстве, ответчик обязался ввести застройку в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в течение 6 месяцев после указанных сроков передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Таким образом, по условиям договора, объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Между тем судом установлено и не оспорено ответчиком, что до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Таким образом, с учетом условий договора о долевом участии, сроки передачи объекта участнику долевого строительства нарушены.

В силу положений ст. 401 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона о долевом участии по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона о долевом участии, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в ходе судебного разбирательства факт нарушения застройщиком срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства нашел свое подтверждение, заявленные истцом, являющимся правопреемником участника долевого строительства, требования о взыскании неустойки суд находит законными и обоснованными. Обстоятельств, свидетельствующих о непреодолимой силе, в результате которой, застройщик не смог своевременно исполнить обязательство (ст. 401 ГК РФ), судом не установлено.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и является неверным.

Поскольку объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ., то период просрочки составляет 296 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Также же суд полагает неверным применение при начислении неустойки ставок рефинансирования, действующих в период просрочки обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ размер неустойки определяется исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на дату исполнения обязательств по договору (ДД.ММ.ГГГГ.) ключевой ставки Банка России составляла 7,25%.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с АО «Промгражданстрой», подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, то есть 7,25%.

Таким образом, с учетом периода просрочки - 296 дней (с ДД.ММ.ГГГГ. как заявлено в иске) размер неустойки составляет 254773,12 руб. исходя из следующего расчета: 1780800 (стоимость квартиры) х7,25% (ключевая ставка ЦБ)/150 (размер ответственности застройщика) х 296 (период просрочки в днях).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 254773,12 руб. О снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

Подлежащими частичному удовлетворению суд находит требования о взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, в части, не урегулированной настоящим Законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав истца как потребителя несвоевременной передачей объекта строительства в соответствии с условиями договора нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем истцу причинен моральный вред, подлежащий компенсации.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

По мнению суда, ФИО1 вправе требовать компенсации морального вреда, поскольку ответчиком не представлено доказательств отсутствия своей вины в нарушении ее прав на своевременное получение квартиры.

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется ст. 151 ГК РФ и принимает во внимание степень вины ответчика, а также степень нравственных страданий истца. При таких обстоятельствах суд считает достаточной и справедливой компенсацию в размере 5000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требования о взыскании штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, суд приходит к следующему.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, основанием для взыскания штрафа является факт несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без ответа.

Поскольку неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства судом определена в размере 254773,12 руб. руб., с АО «Промгражданстрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф на основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 129886,6 руб. исходя из следующего расчета: (254773,12+5000)/2.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, которая подлежала бы уплате истцом при предъявлении требований о компенсации морального вреда, то есть 300 руб. (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ), а также пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям в сумме 5747,7 руб. (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ), всего в сумме 6047,7 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Промгражданстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Промгражданстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 254773,12 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 129886,6 руб.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО «Промгражданстрой» в доход муниципального образования <адрес> госпошлину в размере 6047,7 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: Н.А. Кузубова