Решение № 2-4080/2017 2-4080/2017 ~ М-3474/2017 М-3474/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-4080/2017

№2-4080/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Митрофановой Т. Н.

При секретаре судебного заседания Красновой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ЖК «Весенний» об обязании совершить действия -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний», просила обязать ответчика передать ей по акту приема-передачи квартиру с указанием всех недоделок, если таковые будут на дату передачи. Свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ООО «ЖК «Весенний» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Согласно п. 3.4 Договора ООО «ЖК «Весенний» обязалось до ДД.ММ.ГГГГ. но не позднее 60 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию передать ей <адрес>, в секции 6, номер на площадке 5, состоящую из одной комнаты, расположенную на 18 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Общий размер целевого денежного взноса по договору составляет 2 609 152 рубля. Оплата в полном объеме ее была произведена 26.05.2014г. Однако в указанный договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, квартира по акту приема-передачи ей не передана, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

3 лицо ООО «Импульс» представитель в судебное заседание не явился, извещен.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительство многоквартирного дома (л.д.4-13).

Согласно п.п. 3.1, 3.2 Договора, застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию Многоквартирный дом, по строительному адресу: <адрес> расположенный на земельных участках площадью 14 720 кв.м. и 85 280 кв.м, с кадастровыми номерами № и № вид разрешенного использования «для многоэтажного жилищного строительства», категория земель «земли населенных пунктов» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства определенный настоящим Договором Объект, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является <адрес>, секция 6, номер на площадке 5, состоящая из 1 комнаты, расположенная на 18 этаже Многоквартирного дома, проектной общей площадью Объекта 41,6 кв.м.

Согласно п. 4.1 указанного договора размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате, участников долевого строительства по настоящему договору составляет 2 609 152 рублей 00 копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра Проектной общей площади Объекта - 62 720 рублей 00 копеек.

ФИО2 перед ООО «ЖК «Весенний» обязательства исполнены в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса Московской области ООО ЖК «Весенний» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 44-48).

Из письма ООО ЖК «Весенний» от ДД.ММ.ГГГГ на имя Генерального директора ООО «Импульс» следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по акту приемки жилого помещения и оборудования не передана (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «ЖК «Весенний» была направлена претензия с предложением в добровольном порядке передать ей квартиру по акту приема-передачи (л.д. 17).

Как указывает истец, до настоящего времени квартира ей не передана.

В силу статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Статьей 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что ООО «ЖК «Весенний», принятые на себя обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом.

Согласно п. 3.4 Договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 дней с даты ввода Жилого дома в эксплуатацию, при выполнении им своих обязательств по настоящему Договору в полном объеме. При этом Застройщик обязуется письменно сообщить Участнику долевого строительства не менее чем за 14 рабочих дней до начала передачи Объекта, о завершении строительства Многоквартирного дома и готовности Объекта к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных ч.6 ст.8 Федерального закона №214-Федерального закона №214-ФЗ. Указанное сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в п. 10.2 настоящего Договора, или вручено лично под расписку.

Как следует из материалов дела разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ООО ЖК «Весенний» ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 44-48), однако квартира в настоящее время истцу не передана, что нарушает его права.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца и обязании ответчика передать по акту приема-передачи <адрес>, в секции 6, номер на площадке 5, состоящую из одной комнаты, расположенную на 18 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «ЖК «Весенний» передать по акут приема-передачи ФИО2 №, секция 6, номер на площадке 5, состоящей из 1 комнаты, проектной общей площадью Объекта 41,6 кв.м, находящейся на 18 этаже Многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> с указанием всех недостатков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья: Т. Н. Митрофанова