Решение № 2-901/2025 2-901/2025~М-756/2025 М-756/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-901/2025

Дело № 2-901/2025 25 августа 2025 года

УИД 29RS0022-01-2025-001611-18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Безумовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Фурмане Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ, бабушка истца ФИО4. О. Н. подарила ей дом. Но данный договор из-за плохого самочувствия бабушки зарегистрировать не успели, но владение истца никто не оспаривал. ФИО4. О. Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента истец стала заниматься домом и участком как полноправная владелица. Дом принадлежал бабушке, что подтверждается сведениями из похозяйственной книги. Дому кадастровый номер не присвоен, ранее инвентаризация БТИ не проходилась. ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: <адрес>, согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец продолжает пользоваться домом и земельным участком, проводит косметический и капитальный ремонт и осуществляет посадки на участке. На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, не явилась, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержала по приведенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о признании иска. Указала, что ей известно о том, что ее мать ФИО4. О.Н. подарила дом ФИО1, которая со дня смерти ФИО4. О.Н. занималась домом и участком.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

При этом одним из условий действительности сделки является, в частности, соответствие воли (внутреннего намерения, желания субъекта, направленного на достижение определенного правового результата) и волеизъявления лица (внешнего проявления воли), являющегося стороной сделки, на ее совершение.

На основании пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Исходя из положений пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Положения статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4. О.Н., что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Архангельским отделом ЗАГС мэрии города Архангельска.

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась дочь наследодателя ФИО2

Нотариусом ФИО6 наследнику ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество ФИО5, состоящее из квартиры за номером № в дом номер № по <адрес> и недополученной пенсии <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4. О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор дарения, предметом которого является жилой дом за номером один в <адрес>, состоит из жилого строения размером <данные изъяты> кв.м. площади.

ФИО1 приняла в дар спорный жилой дом, однако не может в полной мере владеть и распоряжаться им, осуществлять права собственника имущества, по причине невозможности государственной регистрации договора дарения, поскольку ФИО4. О.Н. умерла.

При жизни ФИО4. О.Н. в установленном законом порядке не зарегистрировала право собственности на спорное имущество.

Из архивной справки государственного архива Архангельской области следует, что по документам архивного фонда исполнительного комитета Лисестровского сельского Совета народных депутатов Приморского района Архангельской области в похозяйственной книге № <адрес> лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ гг. значится хозяйство ФИО4. О. Н., проживавшей с дочерью ФИО5. В личной собственности хозяйства имелся 1 жилой дом.

Распоряжением главы Катунинской сельской администрации Приморского района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установлено, что ФИО5 при жизни принадлежал спорный жилой дом, однако, свое право в установленном законом порядке не зарегистрировала.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Поскольку право собственности ФИО5 на спорный жилой дом возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постольку оно признаются юридически действительным, несмотря на отсутствие его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Свидетельство о праве на наследство в отношении спорного недвижимого имущества нотариусом не выдавалось. Обращение ФИО2 к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве наследство по завещанию условия договора дарения жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4. О.Н., не отменяют и не изменяют. Договор оспорен не был, является действительным.

Таким образом, является установленным тот факт, что спорное имущество выбыло из собственности наследодателя ФИО5 при ее жизни, в связи с чем, не является наследственным имуществом, соответственно, не подлежит включению в наследственную массу.

Доказательств обратного суду не представлено, ответчик признает заявленные требования, каких-либо других лиц, претендующих на данное имущество, не имеется.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что умершая ФИО5 при жизни выразила свою волю и произвела отчуждение спорного имущества путем заключения договора дарения, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 (паспорт №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2025 года.

Председательствующий А.В. Безумова