Решение № 2-211/2017 2-211/2017~М-108/2017 М-108/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-211/2017

Дело №2-211/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 года КБР, г.Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующего - Мецелова Т.Т.,

при секретаре - Сахрановой В.А.,

с участием:

представителей истца (ответчика по встречному истцу) - Местной администрации г.о.Прохладный КБР):

- ФИО1, действующей на основании доверенности № от -ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на один год;

- ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на один год,

представителя ответчика (истца по встречному истку) - ФИО3 - ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации г.о.Прохладный КБР к ФИО3 о взыскании образовавшейся задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, от 19 октября 2012 года за №5, а также по встречному иску ФИО3 к Местной администрации г.о.Прохладный КБР,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация г.о.Прохладный КБР обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском к ФИО3, в котором просила взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, в пользу местной администрации г.о.Прохладный КБР задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 19 октября 2012 года за №5 в размере 784152 рублей 02 копеек, из которых: - 422337 рублей 19 копеек - сумма основного долга; - 361814 рублей 82 копейки - пеня за невнесение арендной платы по договору, за период с 19 октября 2012 года по 31 августа 2016 года.

При этом, в обоснование требований Местная администрация г.о.Прохладный КБР указала, что между местной администрацией г.о.Прохладный КБР и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 19 октября 2012 года за №5 на срок с 19 октября 2012 года по 18 октября 2019 года, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу в <адрес> (район хим. базы), под размещение объектов торговли и бытового обслуживания, площадью 19961 кв.м. кадастровый №. Договор был зарегистрирован в регистрирующем органе в установленном порядке.

Ответчик получил земельный участок по акту приема-передачи к указанному договору.

Согласно п.3.1. договора, сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок по договору была установлена в размере 220 216 рублей 00 копеек.

В соответствии с п.3.2. договора, оплата должна была производиться ежемесячно и составляла 18351 рублей 33 копейки.

Затем, 03 марта 2015 года между местной администрацией г.о.Прохладный КБР и ФИО3 было заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка. Также, 03 марта 2015 года был подписан акт приема-передачи указанного земельного участка.

Однако, в нарушение требований законодательства, а также условий договора ответчик не исполнил свои обязательства по уплате арендной платы за пользование земельным участком в полном объёме, чем нанес местной администрации г.о.Прохладный КБР существенный материальный ущерб.

Местной администрацией г.о.Прохладный КБР было направлено досудебное уведомление (исх. №46-7/4255 от 26 августа 2016 года) ответчику с предложением погасить задолженность по договору аренды.

Однако, ответчик никаких мер не принял для погашения задолженности до настоящего времени.

При этих обстоятельствах, местная администрация г.о.Прохладный КБР оказалась лишенной суммы арендной платы за пользование земельным участком, на которую вправе была рассчитывать, т.е. право истца было нарушено ответчиком.

Между тем, пунктом 6.2. договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа.

Таким образом, по договору №5 от 19 октября 2012 года сумма долга на 31 августа 2016 года составляет 422 337 рублей 19 копеек, пеня за просроченный основной долг составляет 361 814 рублей 82 копейки, итого общая сумма задолженности составляет 784 152 рубля 02 копейки.

17 марта 2017 года в ходе судебного заседания представитель истца - ФИО6 ходатайствовал о приобщении к материалам дела заявления об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, в пользу местной администрации г.о.Прохладный КБР задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 19 октября 2012 года №5 в размере 641 360 рублей 65 копеек, в том числе: - 422 337 рублей 19 копеек - сумма основного долга; - 141 892 рублей 48 копеек; - пеня за невнесение арендной платы по договору за период с 19 октября 2012 года по 03 марта 2015 года; - 77130 рублей 97 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение арендной платы за период с 04 марта 2015 года по 17 марта 2017 года.

Определением Прохладненского суда КБР от 17 марта 2017 года данное заявление об уточнении исковых требований принято к производству.

Далее, в ходе судебного разбирательства представитель ответчика - ФИО4

представила встречное исковое заявление к истцу - Местной администрации г.о.Прохладный КБР, согласно которому ответчик - ФИО3 просил:

1/. Признать соглашение о расторжении договора аренды несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 19 октября 2012 года №5 от 03 марта 2015 года недействительным.

2/. Возложить обязанности на Управление Росреестра по КБР аннулировать запись в ЕГРП за регистрацию о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 19 октября 2012 года №5 от 03 марта 2015 года за № от 08 октября 2015 года.

При этом, в обоснование своих требований ответчик (истец по встречному иску) указал,

что на основании его заявления от 12 февраля 2015 года арендодатель заключил с ним соглашение о расторжении договора аренды от 03 марта 2015 года, которое было зарегистрировано в Управлении Росреестра по КБР - 08 октября 2015года.

Таким образом, арендодатель фактически согласился с тем, что имелись нарушения с его стороны относительно того, что передал ему в пользование земельный участок с недостатками. Данный факт подтверждает и то обстоятельство, что в соглашении о расторжении договора аренды стороны сослались на заявление от 12 февраля 2015 года в качестве оснований для расторжения договора.

В качестве одного из существенных условий, которое оговаривалось сторонами и на основании которого он подписал данное соглашение о расторжении договора аренды было не взыскание с него арендных платежей по договору аренды, так как он был лишен возможности использовать земельный участок для целевых нужд и в отношении которого имелись претензии со стороны третьих лиц.

О своём нарушенном праве, он узнал при предъявлении арендодателем иска в суд о взыскании с него задолженности по арендной плате.

Определением Прохладненского суда КБР от 17 марта 2017 года встречное исковое заявление

ответчика - ФИО3 к истцу - Местной администрации г.о.Прохладный КБР принято к производству для совместного рассмотрения в рамках настоящего гражданского дела.

В судебном заседании представители Местной администрации г.о.Прохладный КБР - ФИО1 и ФИО2.М.Б. измененные исковые требования своего доверителя поддержали в полном объеме и просил их удовлетворить. Вместе с тем, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 просили отказать в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) - ФИО3, будучи извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности, в связи с чем, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) - ФИО4 в удовлетворении требования истца (ответчика по встречному иску) просила отказать, а также просила удовлетворить требования своего доверителя.

Третье лицо - ФИО5 в удовлетворении требования истца (ответчика по встречному иску) просил отказать и удовлетворить требования ответчика (истца по встречному иску) – ФИО3.

Третье лицо - ФИО7, будучи извещённое надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в связи с чем, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, заслушав мнения представителей истца (ответчика по встречному истку) - Местной администрации г.о.Прохладный КБР) - ФИО1 и ФИО2.М.Б., а также представителя ответчика (истца по встречному иску) - ФИО3 - ФИО4 и третье лицо - ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

На основании п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Из материалов дела следует, что 19 октября 2012 года между Местной администрацией г.о.Прохладный КБР и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности за №5 (далее Договор), по условиям которого ФИО3 принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (район хим. базы),отнесенный к категориям земель: земли населенных пунктом, с видом разрешенного использования: под размещение объектов торговли и бытового обслуживания, общей площадью 19961 кв.м, сроком на семь лет с 19 октября 2012 года по 18 октября 2019 года (т.1 л.д.6-9). При этом, как следует из п.п.8.2 Договора, договор может быть расторгнут в порядке и по основаниям, предусмотренным п.п.4.1.3, 5.1.4 настоящего договора или по решению суда. Между тем, согласно п.п.4.1.3 Договора, арендатор имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда: -Арендодатель создает препятствия в использовании земельного участка; - представленный земельный участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору; - земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

Подпунктом 5.1.4 Договора установлены права и условия о расторжении Договора Арендодателем.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.3 ст.450 ГК РФ).

Так, поскольку переданный участок оказался непригодным для использования в виду того, что являлся в прошлом частично территорией «Шардаковской химбазы» где хранились химические удобрения п/о «Сельхозхимия», на котором расположены газо и водо коммуникации, электроснабжения, заправочная станция, гаражное помещение, забор и другие хозяйственные постройки, яма для сброса химических отходов, а также в виду возникшего неразрешимого спора с сособственником приграничного участка, 12 февраля 2015 году ФИО3 обратился с заявлением к Главе местной администрации г.о.Прохладный КБР в котором просил Договор расторгнуть без взимания арендной платы (т.1 л.д.54).

Согласно п.1 ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, по смыслу ст.451 ГК РФ, обстоятельствами, влекущими возникновение у стороны права требовать досрочного расторжения договора, следует считать конкретные события, явления, факты, наступление которых стороны не могли предвидеть при заключении договора, то есть не зависящие от их воли и усмотрения.

Одним из условий реализации способа расторжения договора, предусмотренного ст.451 ГК РФ, является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными.

03 марта 2015 года, ссылкой на заявление от 12 февраля 2015 года № о расторжении договора аренды земельного участка, Постановление местной администрации г.о.Прохладный КБР от 02 марта 2015 года № «О расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 19 октября 2012 года №5», а также положения статей 450, 452 и 453 ГК РФ, между Главой местной администрации г.о.Прохладный КБР и ФИО3 был расторгнут Договор, свидетельством чему является соглашение о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, от 19 октября 2012 года за №5 (т.1 л.д.19).

При этом, названное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, от 19 октября 2012 года за №5, было зарегистрировано в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по КБР - 08 октября 2015 году.

Как следует из искового заявления, спор инициирован местной администрацией г.о.Прохладный КБР в связи с тем, что по его мнению ФИО3 не исполнил своих обязательств по уплате арендной платы за пользование земельным участком в полном объеме.

По правилам п.1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

На основании пунктов 1 и 2 ст.453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Статьей 432 ГК РФ закреплено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Таким образом, как установлено судом, соглашение от 03 марта 2015 года было подписано сторонами по сделке, по требованию ФИО3, руководствовавшегося положениями п.п.4.1.3 Договора, и выдвинувшего вместе с тем, условие не взимать плату с него в связи с указанными в заявлении обстоятельствами, что не оспаривалось сторонами как накануне, так и при подписании данного соглашения, а также в последствии. При этих обстоятельствах, доводы представителей истца о том, что местная администрация г.о.Прохладный КБР руководствовалась при подписании соглашения не требованиями Договора, а указанными в соглашении только нормами материального права, суд, находит их обоснованными, поскольку условия Договора и существенные условия договора в силу ст.432 ГК РФ, были соблюдены сторонами и по ним достигнуто соглашение, что не противоречит требованиям положения статей 450, 452 и 453 ГК РФ.

При этих обстоятельствах, суд, приходит к выводу о необоснованности требований местной администрации г.о.Прохладный КБР о взыскании образовавшейся задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, от 19 октября 2012 года за №5, с ФИО3, которые находит не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Срок исковой давности по требованиям о признании оспоримых сделок недействительными и о применении последствий их недействительности составляет один год, а начало течения срока исковой давности по указанным требованиям закон определяет днем, когда лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п.2 ст.181 ГК РФ).

Анализируя требования ответчика (истца по встречному иску) - ФИО3 к Местной администрации г.о.Прохладный КБР, суд, принимая во внимание заявленное ходатайство стороной ответчика по встречному иску о применении срока исковой давности, находит их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности в силу п.2 ст.181 ГК РФ пропущен и доказательств уважительности пропуска срока исковой давности, в нарушение ст.56 ГПК РФ, стороной истца по встречному иску представлено не было.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Местной администрации г.о.Прохладный КБР к ФИО3 о взыскании с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, в пользу Местной администрации г.о.Прохладный КБР задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 19 октября 2012 года №5 в размере 641 360 рублей 65 копеек, в том числе: - 422 337 рублей 19 копеек - сумма основного долга; - 141 892 рубля 48 копеек - пеня за невнесение арендной платы по договору за период с 19 октября 2012 года по 03 марта 2015 года; - 77130 рублей 97 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение арендной платы за период с 04 марта 2015 года по 17 марта 2017 года, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО3 к Местной администрации г.о.Прохладный КБР о признании соглашения о расторжении договора аренды несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 19 октября 2012 года №5 от 03 марта 2015 года недействительным, и возложении обязанности на Управление Росреестра по КБР аннулировать запись в ЕГРП за регистрацию о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 19 октября 2012 года №5 от 03 марта 2015 года за № от 08 октября 2015 года, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2017 года.

Судья Прохладненского

районного суда КБР Т.Т. Мецелов