Решение № 2-436/2025 2-436/2025(2-5321/2024;)~М-4106/2024 2-5321/2024 М-4106/2024 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-436/2025

Дело №УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки.

Свои требования мотивировала тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4, реестровый №, зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №.

Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные земельные участки образуют единый массив, огорожены одним общим забором.

ФИО1 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и сопоставления полученных результатов со сведениями ЕГРН было выявлено, что реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают фактические границы земельных участков № и №. Общая площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. Данное пересечение свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат местоположения границ земельного участка №.

ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для анализа местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Кадастровым инженером было подготовлено заключение по результатам анализа местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Перед кадастровым инженером был поставлен следующий вопрос: определить местоположение фактических границ участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сопоставить полученные данные для выявления участков несоответствия, в случае выявления участков несоответствия указать их.

Кадастровый инженер пришел к следующим выводам. В процессе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют сведения из ЕГРН.

Несоответствия сведений в отношении фактических и кадастровых границ свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ данного земельного участка. При этом уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (участок <данные изъяты>) не представляется возможным из-за неверных кадастровых границ участка №. Также кадастровые границы земельного участка №, сведения о которых содержаться в ЕГРН, препятствуют постановке на государственный кадастровый учет здания 1, т.к. контур здания не полностью входит в границы земельного участка №, границы которого определены и сведения о них внесены в ЕГРН.

В ходе проведения анализа была рассмотрена возможность исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка № с одновременным уточнением границ земельного участка №. На данный момент провести такой вид работ не представляется возможным, так как границы смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пересекают фактические границы земельных участков № и №. <адрес> пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. Данное пересечение свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат местоположения границ земельного участка №.

По мнению кадастрового инженера, границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо привести в соответствие с фактическими границами. Для этого рекомендуется:

Правообладателю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку в определении местоположения границ своего участка.

После исправления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № провести процедуру исправления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с одновременным уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №

При согласии всех правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами № допускается процедура исправления и уточнения в рамках подготовки одного документа.

При наличии разногласий в установлении верных границ и внесении правок в сведения ЕГРН потребуется обращение в суд.

Истец ФИО2 обратилась к ответчику с досудебным предложением об исправлении реестровой ошибки, которым предлагала ответчику предпринять необходимые действия для исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ его земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответ на указанное предложение получен не был.

Спора относительно местоположения границ указанных смежных земельных участков между сторонами не имеется, местоположение фактических границ указанных земельных участков (забора) не менялось, речь идет именно об исправлении технической ошибки в описании местоположения границ указанных земельных участков.

На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований истец просит исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новых характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по материалам гражданского дела № (Таблица 5):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по материалам гражданского дела № (Таблица 8):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители ответчика в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, СНТ «Снигиревский Лоск» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения я, исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.1 ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости.

В силу ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4, реестровый №, зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №.

Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для анализа местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и сопоставления полученных результатов со сведениями ЕГРН было выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают фактические границы земельных участков № и №. Общая площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. Данное пересечение свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат местоположения границ земельного участка №.

На основании определения суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО6

Согласно заключению эксперта ФИО6 при обследовании установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежащие ФИО2, используются совместно, огорожены единым забором. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО1, также на местности огорожен забором.

В Приложении 1 представлен план границ земельных участков № (КН №, ФИО2), № (КН №, ФИО2), № (КН №, ФИО1) по фактическому пользованию.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2) по фактическому пользованию в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 3 Аналитической части. Площадь земельного участка № (собственник ФИО2) по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м, что соответствует площади земельного участка по данным ЕГРН.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2) по фактическому пользованию в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 4 Аналитической части. Площадь земельного участка № (собственник ФИО2) по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м, что соответствует площади земельного участка по данным ЕГРН в пределах погрешности геодезических измерений <данные изъяты> кв.м).

В ходе проведения настоящей землеустроительный экспертизы доступ на земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО1) предоставлен не был.

Границы земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, определены в части смежества с земельными участками ФИО2 и со стороны проезда общего пользования СНТ «Снигиревский Лоск» по фасадной границе земельного участка. Боковые границы земельного участка ФИО1 со стороны земельных участков № и 60 не измерялись. В связи с данным обстоятельством, эксперт не представил каталог координат границ и площадь земельного участка ФИО1

В Приложении 2 представлен план границ земельных участков № (КН № ФИО2), № (КН № ФИО2), № (КН №, ФИО1) по фактическому пользованию и по данным ЕГРН, с отражением выявленных несоответствий.

Из плана Приложения 2 видно, что:

- фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № (ФИО2) не соответствует кадастровой границе;

- кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1) по фасадной границе и в части смежества с земельным участком ФИО2 и <адрес> не соответствует фактической границе;

- кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1) пересекает фактическую границу земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №

Величина выявленных несоответствий кадастровых и фактических границ превышает размер удвоенной средней квадратической погрешности геодезических измерений, установленный Приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 (0,2м*2 для земельных участков, отнесенных к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для ведения садоводства).

На местности границы земельных участков № (КН №, ФИО2), № (КН №, ФИО2), № (КН №, ФИО1), расположенных в СНТ «Снигиревский Лоск», сложились, участки огорожены, ухожены. Визуально признаков переноса ограждений не выявлено.

По мнению эксперта, несоответствие кадастровых и фактических границ земельных участков с КН № и с КН № обусловлено наличием реестровых ошибок.

При ответе на Вопрос № эксперт установил наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Эксперт разработал 1 Вариант исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и установления границ земельных участков ФИО2 с кадастровыми номерами № Доступ на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО1, обеспечен не был, все границы земельного участка измерить не представилось возможным. Эксперт предлагает установить смежную границу между земельными участками ФИО1 и ФИО2, соответствующую фактическому местоположению.

В Приложении 3 представлен план границ земельных участков № (КН №, ФИО2), № (КН №, ФИО2), № (КН № ФИО1) по варианту исправления реестровых ошибок и установлении границ земельных участков.

Для исправления реестровых ошибок и установления границ земельных участков необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

- установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2) по фактическому пользованию, площадью <данные изъяты> кв.м, в государственной системе координат МСК-50 в соответствии с Таблицей 5 Аналитической части.

- исключить из ЕГРН из контура земельного участка с кадастровым номером № точки с координатами в соответствии с Таблицей 6 Аналитической части (Приложение 2).

- внести в ЕГРН в контур земельного участка с кадастровым номером № точки с координатами в соответствии с Таблицей 7 Аналитической части (Приложение 3).

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, фактической площадью <данные изъяты> кв.м, в государственной системе координат МСК-50, в соответствии с Таблицей 8 Аналитической части.

Выводы эксперта представляют собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем суд полагает возможным положить выводы экспертного заключения в основу решения суда.

Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, учитывая заключение судебной экспертизы, по результатам которой было установлено наличие реестровой ошибки, экспертом предложен один вариант установления границ земельного участка, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о новых характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы (таблица 5):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы (таблица 8):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.

Судья /подпись/ О.В. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ