Решение № 2-387/2018 2-387/2018(2-4540/2017;)~М-4108/2017 2-4540/2017 М-4108/2017 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-387/2018

Дело № 2-387-18


Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 02 февраля 2018 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием прокурора Лапиной К.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от Дата, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выселении,

установил:

Истец обратилась в суд (с учетом уточнения) с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения, расположенного по Адрес. Требования мотивированы тем, что истец приобрела в собственность вышеуказанное жилое помещение по договору купли-продажи от Дата в рамках процедуры реализации арестованного имущества. Несмотря на отсутствие законных оснований в квартире проживают ответчики, которые решением Дзержинского районного суда г.Перми от Дата признаны утратившими право пользования жилым помещением, тем самым нарушаются права истца как собственника.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель в судебном заседании на иске настаивал по вышеуказанным доводам.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, что также в судебном заседании подтвердил ответчик ФИО2, который иск не признал, показал, что намерен оспаривать решение от Дата в Верховном Суде РФ.

Прокурор дала заключение об удовлетворении требований истца.

Заслушав стороны, прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением Дзержинского районного суда г.Перми от Дата установлено, что на основании заочного решения Ленинского районного суда г.Перми от Дата с ФИО2 в пользу ПАО КБ «...» взыскана кредитная задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по Адрес, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1914400 руб. Дата между ООО «... ...» и ФИО3 заключен договор купли-продажи вышеуказанного арестованного имущества. Переход права собственности зарегистрирован Дата. На регистрационном учете по указанному адресу состояли ФИО4 Указанным решением ФИО4 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес. Исковые требования ФИО2 к ООО «...», ТУ ФАУГИ в Пермском крае, УФССП России по Пермскому краю, ФИО3 о признании торгов, протокола заседания комиссии и договора купли-продажи от Дата недействительными, оставлены без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу Дата.

Согласно ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, подлежат удовлетворению на основании положений п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в отношении бывшего собственника и члена его семьи, кроме вышеуказанных норм права, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», ч.2 ст.237 ГК РФ, поскольку обращение взыскания на заложенную квартиру и ее реализации влечет выселение всех проживающих в ней лиц, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственника и членов семьи прежнего собственника.

Кроме этого, право пользования спорной квартирой ответчиков прекращено, поскольку право собственности на квартиру перешло к другому лицу. В связи с прекращением у ФИО2 в отношении спорного жилого помещения правомочий собственника, член его семьи ФИО5, как и сам ответчик, утрачивают право проживания и пользования этим помещением, поскольку переход права собственности на квартиру, в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования квартирой для указанных лиц.

Истец является собственником спорного жилого помещения, проживание ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении, нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. В связи с чем, они подлежат выселению из жилого помещения.

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по Адрес.

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья К.А. Суворова