Решение № 2А-692/2024 2А-692/2024~М-611/2024 М-611/2024 от 4 сентября 2024 г. по делу № 2А-692/2024

дело № 2а-692/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года <адрес>

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Лукмановой Г.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1261 кв. м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, на новый срок без проведения торгов, ссылаясь на то, что решением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в продлении договора аренды № ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1261 кв. м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. В качестве единственного основания отказа в заключении договора аренды земельного участка на новый срок ответчик указал, что у истца нет зарегистрированных прав на объекты, находящиеся в пределах земельного участка, а также истец не является лицом, которое имеет право на приобретение прав на земельный участок без проведения торгов. С указанным решением истец не согласен, считает его незаконным. На протяжении всего срока аренды истец является членом СНТ «Устье Юрюзань», использует земельный участок по назначению для ведения дачного хозяйства, вносит арендную плату. Заявление о заключении договора аренды на новый срок направлено ответчику до истечения срока аренды, в настоящее время продолжает пользоваться земельным участком, арендодатель против его не возражает, не заявляет требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставит вопрос об освобождении земельного участка, принимает арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, третьих лиц СНТ «Устье-Юрюзань», Администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились.

Изучив в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пунктом 7 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;

Согласно ч.ч. 3-4 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления Администрации муниципального района Караидельский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ДНП «Устье Юрюзань» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № для размещения дачного некоммерческого партнерства.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Караидельский район РБ и ДНП «Устье Юрюзань» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 834749 кв. м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в 737 м по направлению на юго-запад от ориентира: <адрес> сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дачное некоммерческое партнерство «Устье Юрюзань» было образовано в 2006 г., в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ дачное некоммерческое партнерство «Устье Юрюзань» было реорганизовано в товарищество собственников недвижимости «Устье Юрюзань». ДД.ММ.ГГГГ товарищество собственников недвижимости «Устье Юрюзань» переименовано в садоводческое некоммерческое товарищество «Устье Юрюзань».

Следовательно, СНТ «Устье Юрюзань» является правопреемником ДНП «Устье Юрюзань», в том числе в отношении прав и обязанностей, вытекающих из заключенных дачным партнерством договоров аренды земельных участков.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСН «Устье Юрюзань» ФИО1 принята в члены «Устье Юрюзань».

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР Караидельский район РБ и ФИО1 без проведения торгов был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1261 кв. м, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения дачного хозяйства, со сроком действия на 5 лет, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра Республики Башкортостан.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок имеет обременения в виде договора аренды, заключенного с ФИО1

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано истцу в заключении договора аренды земельного участка на том основании, что у истца нет зарегистрированных прав на объекты, находящиеся в пределах земельного участка, а также истец не является лицом, которое имеет право на приобретение прав на земельный участок без проведения торгов.

Между тем, судом установлено, что спорный земельный участок был образован из земельного участка в границах ДНП «Устье Юрюзань», правопреемником которого является СНТ «Устье Юрюзань». ФИО1, являясь членом СНТ «Устье Юрюзань», использует его по целевому назначению, арендная плата вносится, задолженности по арендной плате не имеется. Истец направил заявление о заключении договора аренды, продолжает пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Таким образом, суд считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению, а отказ ответчика не соответствующим приведенным нормам земельного законодательства.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление удовлетворить.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1261 кв. м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> без проведения торгов на новый срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова