Решение № 2-5416/2017 2-5416/2017~М-4642/2017 М-4642/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-5416/2017

Дело № 2-5416/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Петрушенко Ю.В.

при секретаре Яковлевой А.С.

28 сентября 2017 года, в городе Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование требований, указали, что истцы являются собственниками комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. В комнате была выполнена перепланировка для улучшения жилищных условий, а именно: демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором и туалетом; демонтаж перегородки между шкафом и туалетом, демонтаж перегородки между шкафом и коридором, демонтаж дверного блока, зашивка листами ГКЛ (В) дверного проема между жилой комнатой и шкафом; устройство перегородки с дверным блоком в коридоре, установка душевой кабины в санузле, сантехнические работы. Постановлением администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области №... от "."..г. ФИО1, ФИО2 отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По факту произведенной перепланировки МУП «Бюро технической инвентаризации» был изготовлен проект №...-"."..г. «Перепланировка и переустройство комнаты» по адресу: <адрес>, которая произведена без нарушения строительных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, доверила представление своих интересов ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, доверил представление своих интересов ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственниками комнаты по адресу: <адрес> являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 7-10).

Проектом МУП «Бюро технической инвентаризации» №...-"."..г. о перепланировки комнаты, расположенной по адресу <адрес>, отражено техническое состояние квартиры на момент обследования. Конструктивные элементы: наружные стены – кирпичные, межкомнатные перегородки – гипсолитовые, перекрытия – железобетонные плиты, полы – линолеум, плитка, окна – пластиковые стеклопакеты, двери внутренние – полотна ДВП, дверь наружная – металлическая. Инженерное оборудование: электроосвещение – проводка скрытая, водопровод – от городской сети, канализация – сброс в городскую сеть, горячее водоснабжение – централизованное, отопление – от ТЭЦ; вентиляция – естественная, электроплиты.

Проектом предусматривается следующая перепланировка: демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором (1) и туалетом (2); демонтаж перегородки между шкафом (3) и туалетом (2), демонтаж перегородки между шкафом (3) и коридором (1), демонтаж дверного блока, зашивка листами ГКЛ (В) дверного проема между жилой комнатой (4) и шкафом (3); устройство перегородки с дверным блоком в коридоре (1), установка душевой кабины в санузле, сантехнические работы.

Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

Постановлением администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области №... от "."..г. ФИО1, ФИО2 в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполненных самостоятельно в соответствии с проектом 060-"."..г., разработанным МУП «Бюро технической инвентаризации», отказано ввиду представления документов в ненадлежащий орган: рассмотрение самовольно выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения не предусмотрено административным регламентом.

Как усматривается из экспертного заключения №... Союза «Волжской торгово-промышленной палаты» от "."..г., в комнате истцов произведены следующие работы по переустройству, перепланировке комнаты: демонтаж ненесущей перегородки между коридором №... и туалетом №...; демонтаж ненесущей перегородки между шкафом №... и туалетом №...; демонтаж ненесущей перегородки между шкафом №... и коридором №...; демонтаж дверного блока и зашивка листами ГКЛВ дверного проема между жилой комнатой №... и шкафом №...; устройство перегородки с дверным блоком в коридоре №...; установка душевой кабины в санузле; сантехнические работы.

Согласно выводам экспертов, переустроенное, перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и требованиям; переустроенное, перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Частями 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку произведенные в спорной квартире работы не нарушают безопасность граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, несмотря на отсутствие разрешения органа местного самоуправления на перепланировку квартиры, суд считает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - Ю.В. Петрушенко

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 02 октября 2017 года.

Судья - Ю.В. Петрушенко