Решение № 2-9919/2020 2-9919/2020~М-9174/2020 М-9174/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-9919/2020

Дело № 2-9919/2020

УИД: 16RS0042-03-2020-009129-23

Заочное
решение

именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гарипова М.И.,

при секретаре Калимуллиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, указав в обоснование, что 17.11.2003 между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка ... со стороны арендатора земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 0,382 га расположенного на землях города Набережные Челны на территории зоны ....

25.09.2012 новым арендатором земельного участка стал ответчик, 08.11.2012 произведена государственная регистрация перехода прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально до 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В случае неоплаты арендатором арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 10% от суммы годовой аренды. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по договору аренды у ответчика образовалась задолженность за период с 01.07.2019 по 30.06.2020 в сумме 76 224 рубля 70 копеек, по арендной плате – 67 499 рублей пени – 8 725 рублей 70 копеек. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 76 224 рубля 70 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили, суд считает возможным рассмотреть дело без ответчика в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендаторболее двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

По делу установлено, что 17.11.2003 между администрацией города Набережные Челны и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка ... с кадастровым номером с кадастровым номером ..., общей площадью 0,382 га расположенного на землях города ....

Согласно пункту 6.1 договора срок аренды установлен по 14.11.2048 и вступает в силу с момента его подписания и государственной регистрации.

Величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 104 668 рублей. Величина годовой арендной платы, установленная в настоящем пункте, согласована сторонами и определена соглашением об установлении размера арендной платы. Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально до 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом (п. 2.1).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора на невнесенную сумму начисляются пени в размере 10% т суммы годовой аренды (пункт 10.3 договора аренды).

По акту приема-передачи от 17.11.2003 истец передал по вышеуказанному договору аренды земельный участок ФИО2

25.09.2012 новым арендатором земельного участка стал ответчик, 08.11.2012 произведена государственная регистрация перехода прав и обязанностей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате арендной платы за землю за период с 01.07.2019 по 30.06.2020 образовалась задолженность в сумме 76 224 рубля 70 копеек, из которой: по арендной плате – 67 499 рублей пени – 8 725 рублей 70 копеек.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате, установив 10-дневный срок для исполнения данного обязательства.

Сведений о том, что ответчик исполнил обязательства по выплате задолженности по арендной плате, суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела.

При таких обстоятельствах суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Неисполнение своих обязательств по оплате стоимости аренды ответчиком по договору аренды суд признает существенным нарушением условий договора, и исковые требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка суд считает также обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования города Набережные Челны за требования имущественного и неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 2 486 рублей 74 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от 17.11.2003, заключенный между администрацией города Набережные Челны и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан задолженность по арендной плате за период с с 01.07.2019 по 30.06.2020 в сумме 76 224 рубля 70 копеек, из которой: по арендной плате – 67 499 рублей пени – 8 725 рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Набережные Челны в размере 2 486 рублей 74 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись