Решение № 2-3892/2024 2-3892/2024~М-4094/2024 М-4094/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-3892/2024

Дело № 2-3892/2024

73RS0004-01-2024-007495-52

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Савеловой А.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Саргиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «СимбирскЗаймыСбережения» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору потребительского займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «СимбирскЗаймыСбережения» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору потребительского займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

Между истцом и ответчиком был заключен договор потребительского займа № от 11.10.2023 по которому истец передал ответчику в долг деньги из фонда финансовой взаимопомощи в сумме 700 000 рублей, сроком на 11 мес., а ответчик обязался возвратить такую же сумму денег и проценты в размере 17% годовых за пользование займом, а также обязался выплачивать ежемесячно членский взнос в размере, установленном уставом. Сумма займа была получена ответчиком, что подтверждается платежными документами, однако ответчиком обязательства, предусмотренные договором, не исполняются.

В обеспечение обязательств договора потребительского займа между истцом и ответчиком, в договоре залога недвижимости № от 11.10.2023 предусмотрен пункт о передаче в залог недвижимого имущества: жилое помещение, площадью 67,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. На момент заключения договора залога залоговая стоимость предмета залога устанавливается в сумме 1 192 000 рублей.

Договор залога предусматривает судебный порядок обращения взыскания на предмет залога.

Стоимость неисполненного ответчиком основного обязательства составляет 698 200 руб., что составляет 58% от стоимости предмета залога, а просрочка исполнения обязательства - более 5 месяцев. Следовательно, истец вправе через суд требовать обращения взыскания на Объект для удовлетворения своих требований.

Истец исполнил свою обязанность по досудебному урегулированию, в адрес Ответчика была направлена претензия, с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Просит обратить взыскание на имущество должника по договору залога недвижимости: жилое помещение, площадью 67,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № - путем продажи с публичных торгов, установив начальную

продажную стоимость в размере 1 192 000 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по Договору потребительского займа в размере 698 200 руб. основного долга, проценты в размере 55 535 руб., неустойку в размере 61 740 руб., штраф в размере 36 423 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 42 038 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах неявки в судебное заседание не представил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец передает в собственность заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 11.10.2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, обеспеченный ипотекой №, сумма займа составляет 700 000 руб., срок возврата займа – 11 месяцев с даты возврата займа, процентная ставка – 17 % годовых (л.д.14-15).

Исполнение обязательств Заемщика по Договору займа гарантируется и обеспечивается Договором залога недвижимого имущества № от 11.10.2023 (л.д.12-13).

По условиям Договора залога Залогодатель передаёт в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от 11.10.2023, следующее имущество, находящееся в собственности Залогодателя: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

Суд, проанализировав представленные сторонами доказательствами, приходит к выводу о том, что до настоящего времени денежные средства, указанные в договоре займа от 11.10.2023 ответчик не возвратил, доказательств обратному ответчиком не представлено, возражений относительно несогласия с требованиями истца в данной части им не представлено.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств неправомерного предъявления к нему требований о взыскании долга и процентов, не добыты они и в ходе разбирательства по делу. Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием о возврате суммы займа и процентов, которая была оставлена без удовлетворения.

Поскольку денежные средства по договору займа от 11.10.2023 ответчиком до настоящего времени не возвращены, то исковые требования о взыскании с него в пользу истца суммы долга в размере 698 200 руб., процентов в размере 55 535 руб., неустойки в размере 61 740 руб. подлежат удовлетворению.

Как следует из выписки из ЕГРН, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области, ответчик владеет на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В рамках рассмотрения дела проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертно-юридический центр».

Согласно, заключению эксперта №, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 940 000 руб.

Заключение судебной экспертизы и результаты оценки объектов недвижимости сторонами не оспорены.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма долга в размере 698 200 руб., процентов в размере 55 535 руб., неустойки в размере 61 740 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 352 000 руб. (2940 000 руб. х 80%), расходы на оказание юридических услуг в сумме 15 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; на основании ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Расходы на проведение экспертизы по определению начальной стоимости объектов недвижимости подлежат взысканию с ответчика в размере 12 800 руб.

Таким образом, с ФИО1 пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 42 038 руб.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования кредитного потребительского кооператива «СимбирскЗаймыСбережения» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору потребительского займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу кредитного потребительского кооператива «СимбирскЗаймыСбережения» (ИНН <***>) сумму долга по договору займа № от 11.10.2023 в размере 698 200 руб., процентов в размере 55 535 руб., неустойки в размере 61 740 руб., штраф в размере 42 038 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 42 038 руб.

Во исполнение обязательств по договору займа от 11 октября 2023 года обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 352 000 руб. и способ его реализации в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-юридический центр» судебные расходы по проведению судебной экспертизы в размере 12 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Савелова