Решение № 2-2086/2019 2-2086/2019~М-1883/2019 М-1883/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-2086/2019

Дело № 2-2086/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года город Севастополь Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Прохорчук О.В.

секретарь судебного заседания – Бутакова А.А.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе дома и земельного участка в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом и лит. «А», кадастровый №; на жилой дом и лит. «Ж», кадастровый №; земельный участок площадью 438 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>; выделить в натуре 29/50 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1, общей площадью 438 кв.м, в самостоятельный обособленный земельный участок площадью 255 кв.м., в соответствии с планом земельного участка и его частей, по точкам координат 1-н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-1;

- выделить в натуре 29/50 жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «а», общей площадью 51, 1 кв.м, принадлежащие ФИО1 и состоящие из: коридора, пл. 4,0 кв.м.; жилой комнаты, пл. 16, 8 кв.м.; кладовой пл. 7, 0 кв.м.; жилой комнаты пл. 19, 8 кв.м.; кладовой пл. 3, 5 кв.м.;

- выделить в натуре 29/50 жилого дома лит. «Ж» с пристройкой лит. Ж1, пристройкой лит Ж2, общей площадью 33, 3 кв.м., состоящие из: -коридора пл. 4, 1 кв.м.; кухни пл. 12, 6 кв.м.; жилой комнаты, пл. 16,6 кв.м. Постройки хозяйственного назначения: летняя кухня лит. Б с навесом лит. Б1, пл. 11,0 кв.м.; сарай лит. В, пл. 7, 9 кв.м.; уборная лит. Г, пл. 1,7 кв.м.; баня лит. Д с пристройкой, пл. 5, 0 кв.м.; сарай лит. Е пл. 3,2 кв.м.; ограждение №1, калитка № 5, ограждение № 7.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является совладельцем 29/50 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который состоит из: жилого дома лит. «А», кадастровый номер – 91:03:001013:1058, состоящего из четырех комнат, с жилой пристройкой лит. «А1», пристройкой лит «а», пристройкой лит «а2», общей площадью 104,9 кв.м, жилой площадью – 78 кв.м., количество этажей – 1; жилого дома лит. «Ж», кадастровый номер – 91:03:001013:1340, состоящего из одной комнаты с пристройкой лит. «ж1», пристройкой лит. «ж2», общей площадью 33,3 кв.м., жилой площадью – 16,6 кв.м., количество этажей – 1; а также 29/50 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 438 кв.м., кадастровый №.

Данные обстоятельства подтверждаются договором дарения доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, который был удостоверен нотариусом города Севастополя ФИО7, а также выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцами вышеуказанного объекта недвижимого имущества в размере 21/50 доли в праве собственности являются ФИО2 и ФИО3, которые зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.

Домовладение в целом состоит из двух домов, обозначенных на плане под лит. «А» и лит. «Ж», расположенных на земельном участке площадью 438 кв.м.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, разделить домовладение и земельный участок, согласно представленному заключению эксперта, исходя из сложившегося порядка пользования.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определили рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 11 постановления № 4 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 раздел дома может быть произведен только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется техническая возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, а также согласно пункту 7 данного постановления при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 29/50 долей домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №-ц/92-2018-6-685, удостоверенного нотариусом города Севастополя ФИО7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками остальной части жилого дома и земельного участка являются ответчики, что подтверждается материалами дела.

В материалах дела представлено экспертное строительно-техническое исследование ФБУ «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное по заявлению ответчика ФИО2, содержащее возможный вариант раздела домовладения.

Из экспертного исследования ФБУ «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» № от 16.05.2016 следует, что в соответствии с данными технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на 04.10.2001, домовладение № по <адрес> состоит из следующих зданий, строений, сооружений: жилого дома лит. А, пристроек: лит. А1, лит. а, лит. а2, пл. застройки 146,2 м2; жилого дома лит Ж с пристройками лит. ж1, лит. ж2, пл. застройки 45,9 м2; летней кухни лит. Б с навесом лит. б, пл. застройки 11,0 м2; сарая лит. В пл. застройки 7,9 м2; уборной лит. Г, пл. застройки 1,7 м2; бани лит. Д с пристройкой лит. д, пл. застройки 5,0 м2; сарая лит. Е, пл. застройки 3,2 м2; сарая лит. Н, пл. застройки 6,4 м2; сарая лит. О, пл. застройки 2,3 м2; уборной лит. JI, пл. застройки 1,4 м2; ограждений № 1, 2, 3, 5, 6, 7; прочего сооружения I.

Площадь земельного участка составляет – 424 м2, из них под строениями и сооружениями – 251 м2 и огородом.

Жилой дом лит. А – одноэтажный, состоит из основного строения лит. А и пристроек: лит. А1, лит. а, лит. а2. Жилой дом состоит из следующих помещений: коридора 1-1 пл. 4,0 м2; жилой комнаты 1-2 пл. 16,8 м2; кладовой 1-3 пл. 7,0 м2; жилой комнаты 1-4 пл. 19,8 м2; кладовой 1- 5 пл. 3,5 м2; жилой комнаты 2-2 пл. 24,9 м2; жилой комнаты 2-3 пл. 16,5 м2; кухни 2-4 пл. 7,3 м2; коридора-котельной 2-5 пл. 3,1 м2; кладовой 2-6 пл. 0,9 м2; коридора 2-7 пл. 1,1 м2.

Площадь помещений жилого дома лит. А в целом, по внутреннему обмеру, составляет 104,9 м2, общая - 104,9 м2, жилая площадь - 78,0 м2.

Жилой дом лит. А оборудован следующими инженерными сетями: электроснабжением, водоснабжением, канализацией (выгребная), отоплением, газом т вентиляцией.

Жилой дом лит. Ж - одноэтажный, состоит из основного строения лит. Ж и пристроек: лит. ж1, лит. ж. В целом жилой дом состоит из следующих помещений: коридора 1-1 пл. 4,1 м2; кухни 1-2 пл. 12,6 м2; жилой комнаты 1-3 пл. 16,6 м2.

Площадь помещений жилого дома лит. Ж в целом, по внутреннему обмеру, составляет – 33,3 м2, общая – 33,3 м2, жилая площадь – 16,6 м2.

Жилой дом лит. Ж оборудован следующими инженерными сетями: электроснабжением, водоснабжением, канализацией (выгребная), отоплением, вентиляцией.

Площадь помещений жилого дома лит. Ж и жилого дома лит. А, по внутреннему обмеру, составляет - 138,2 м2, общая - 138,2 м2, жилая площадь – 94,6 м2.

Согласно выводам специалиста с технической точки зрения выделить в натуре 29/50 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возможно. Также, учитывая, что на идеальные доли сторон (21/50 - 58,0 м2 и 29/50 - 80,2 м2) приходится более 8 м2 общей площади помещений жилого дома, то по названному критерию раздел дома также возможен. Кроме того, специалистом установлено, что фактически между собственниками определен порядок пользования помещениями жилых домов, надворными строениями и сооружениями, согласно которому жилые дома фактически разделены на два самостоятельных объекта недвижимости. Помещения жилых домов, находящиеся в пользовании каждого из собственников изолированы, у каждого собственника оборудованы самостоятельные входы-выходы в жилые дома, следовательно, никаких строительных работ по изоляции выделяемых объектов проводить не требуется. Таким образом, по данному критерию раздел спорного домовладения также возможен.

С учетом изложенного экспертом разработан один вариант раздела жилого дома лит. А, жилого дома лит. Ж и один вариант раздела надворных строений, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности с незначительным отступлением от идеальных долей сособственников (с учетом предоставленных правоустанавливающих документов и сложившегося порядка пользования).

Предложенный на рассмотрение суда вариант раздела жилых домов выполнен с учетом требований СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемых к жилым помещениям.

При осуществлении предложенного варианта раздела жилого дома лит. А и жилого дома лит. Ж, надворных строений и сооружений, расположенных по адресу: Севастополь, ул. <адрес>, получается два самостоятельных объекта недвижимости:

Первый объект недвижимости – домовладение состоит из:

жилого дома лит. А с жилой пристройкой лит. А1, пристройкой лит. а2, площадью по внутреннему обмеру - 53,8 м2, жилой площадью - 41,4 м2 (который включает следующие помещения: жилую комнату 2-2 пл. 24,9 м2 (в основной лит. А), жилую комнату 2-3 пл. 16,5 м2 (в жилой пристройке лит. А1), кухню 2-4 пл. 7,3 м2, коридор-котельную 2-5 пл. 3,1 м2, кладовую 2-6 пл. 0,9 м2, коридор 2-7 пл. 1,1 м2 (в пристройке лит. а2); хозяйственных строений и сооружений: сарая лит. Н, сарая лит. О, уборной лит. Л, ограждения № 2, ограждения № 3, калитки № 6, мощения I. Собственники: ФИО2 – ? доли, ФИО3 – ? доли.

Второй объект недвижимости - домовладение состоит из: жилого дома лит А с пристройкой лит. а, площадью по внутреннему обмеру - 51,1 м2, жилой площадью 36,6 м2 (который включает следующие помещения: коридор 1-1 пл. 4,0 м2 (в пристройке лит а), жилую комнату 1-2 пл.16,8 м2, кладовую 1-3 пл.7,0 м2, жилую комнату 1-4 пл. 19,8 м2 (в основной лит А), кладовую 1-5 пл. 3,5 м2 (в пристройке лит а); жилого дома лит Ж с пристройкой лит. ж1, пристройкой лит. ж2, площадью по внутреннему обмеру - 33,3 м2, жилой площадью – 16,6 м2 (который включает следующие помещения: коридор 1-1 пл. 4,1 м2 (в пристройке лит. ж2), кухню 1-2 пл. 12,6 м2 (в пристройке лит. ж1), жилую комнату 1-3 пл. 16.6 м2 (в основной лит. Ж); хозяйственных строений и сооружений: летней кухни лит. Б с навесом лит. б1, сарай лит. В, уборную лит. Г, баню лит. Д с пристройкой лит. д, сарай лит. Е, ограждение №, калитку №, ограждение № 7.

В судебном заседании ответчиками не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное им исследование суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу.

Таким образом, с учетом изложенного, суд полагает исковые требования в части раздела домовладения подлежащими удовлетворению.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с действующим законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункта 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Законом города Севастополя от 27.07.2016 № 269-ЗС «О предоставлении земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно» в статье 8 определены максимальный и минимальный размер земельных участков, предоставляемых в соответствии с данным Законом, для ведения индивидуального жилищного хозяйства: от 0,04 га до 0,10 га.

Таким образом, законодательством установлен запрет предоставления, в том числе постановки на кадастровый учет и регистрации прав на земельные участки, площадь которых меньше минимального размера.

Истцу принадлежит на праве собственности 29/50 долей земельного участка, а ответчикам 21/50 долей земельного участка. Площадь всего земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, составляет 438 кв.м.

С учетом вышеизложенного, учитывая, что согласно действующему законодательству Севастополя выдел долей земельного участка, принадлежащих на праве собственности истцам в натуре невозможен, поскольку доля каждого из совладельцев составляет менее 0,04 га, суд отказывает в удовлетворении иска в данной части.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 29/50 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Адмирала ФИО4, <адрес>, а именно: жилой дом лит. А с пристройкой лит. А, площадью 51,1 м2, состоящий из следующих помещений: коридор 1-1 пл. 4,0 м2, жилая комната 1-2 пл.16,8 м2, кладовая 1-3 пл.7,0 м2, жилая комната 1-4 пл. 19,8 м2, кладовая 1-5 пл. 3,5 м2; жилой дом лит. Ж с пристройкой лит. ж1, пристройкой лит. ж2, площадью 33,3 м2, состоящий из следующих помещений: коридор 1-1 пл. 4,1 м2, кухня 1-2 пл. 12,6 м2, жилая комната 1-3 пл. 16,6 м2; постройки хозяйственного назначения, состоящие из: летней кухни лит. Б с навесом лит. б1 площадью застройки 11,0 м2, сарая лит. В площадью застройки 7,9 м2, уборной лит. Г площадью застройки 1,7 м2, бани лит. Д с пристройкой лит. Д площадью застройки 5,0 м2, сарая лит. Е площадью застройки 3,2 м2, ограждения № 1, калитки № 5, ограждения № 7.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 на отдельный объект недвижимости - жилой дом лит. А с пристройкой лит. А, площадью 51,1 м2, состоящий из следующих помещений: коридор 1-1 пл. 4,0 м2, жилая комната 1-2 пл.16,8 м2, кладовая 1-3 пл.7,0 м2, жилая комната 1-4 пл. 19,8 м2, кладовая 1-5 пл. 3,5 м2; жилой дом лит. Ж с пристройкой лит. ж1, пристройкой лит. ж2, площадью 33,3 м2, состоящий из следующих помещений: коридор 1-1 пл. 4,1 м2, кухня 1-2 пл. 12,6 м2, жилая комната 1-3 пл. 16,6 м2; постройки хозяйственного назначения, состоящие из: летней кухни лит. Б с навесом лит. б1 площадью застройки 11,0 м2, сарая лит. В площадью застройки 7,9 м2, уборной лит. Г площадью застройки 1,7 м2, бани лит. Д с пристройкой лит. Д площадью застройки 5,0 м2, сарая лит. Е площадью застройки 3,2 м2, ограждения № 1, калитки № 5, ограждения № 7.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

<данные изъяты>