Решение № 2-515/2017 2-515/2017~М-291/2017 М-291/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-515/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017 года г. Миллерово

Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мишель Г.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Миллеровского района ФИО2,

при секретаре Серединой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к Администрации Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

В обосновании исковых требований истец указала, что ей - ФИО1 согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 13 сентября 1974 года и решения исполнительного комитета Миллеровского городского Совета народных депутатов № от 17 февраля 1988 года принадлежит на праве собственности жилой дом литер «А,А1», общей площадью 26,8 кв.м., подвал литер «п/А2», сарай литер «В», погреб литер «п/В», туалет литер «У», калитка литер «II», забор литер «III», находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 495 кв.м.

В 2015 году ею произведена самовольная реконструкция выше указанного жилого дома литер «А,А1» путем возведения жилой пристройки литер «А2» к жилому дому.

Реконструкция жилого дома была проведена без разрешительной документации, что в силу закона является самовольной реконструкцией.

В результате самовольной реконструкции жилого дома увеличилась общая площадь жилого дома, так ранее общая площадь жилого дома составляла 26,8 кв.м., а стала 43,6 кв.м.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту.

04 октября 2016 года на основании ее заявления МУП «БТИ Миллеровского района» изготовлен технический паспорт на самовольно реконструированный жилой дом.

После чего она обратилась в Администрацию Миллеровского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешений на реконструкцию жилого дома и ввода в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома.

13 февраля 2017 года она получила ответ из Администрации Миллеровского района, которым ей отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, так как реконструкция жилого дома уже завершена без своевременного полученного на то соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию).

В связи с чем, она не имеет возможности узаконить самовольную реконструкцию выше указанного жилого дома во вне судебном порядке.

Кроме того, из выше указанного ответа главного архитектора ФИО5 следует, что в соответствии с п.4 ст. 8 Федерального закона № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется до 1 марта 2018 года.

По смыслу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, предусмотренных данной статьей.

Земельный участок, на котором расположен самовольно реконструированный жилой дом, принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 27 ноября 2008 года.

21 февраля 2017 года она обратилась в <данные изъяты> с заявлением о проведении строительно-технического исследования строительных конструкций пристройки к жилому дому, с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению следует, что при реконструкции жилого дома соблюдались требования строительных и градостроительных норм и правил.

Обследуемый реконструированный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с чем, истец просила суд: Признать за ней - ФИО1, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «А,А1,А2», общей площадью 43,6 кв.м., сарай литер «В», подвал литер «п/А2», туалет литер «У», калитку литер «II», забор литер «III», находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 495 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснения дала в рамках искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем подала соответствующее заявление, в котором отразила, что ответчик исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и поняты (л.д.79).

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно представителем ответчика добровольно, в рамках имеющихся у нее полномочий, последствия признания иска ей известны, о чем отражено в заявлении (л.д.79).

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «А,А1,А2», общей площадью 43,6 кв.м., сарай литер «В», подвал литер «п/А2», туалет литер «У», калитку литер «II», забор литер «III», находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 495 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 23.03.2017 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда

Ростовской области Г.Б. Мишель

Решение в окончательной форме

изготовлено 23.03.2017 года.