Решение № 2-209/2024 2-209/2024(2-7631/2023;)~М-6258/2023 2-7631/2023 М-6258/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-209/2024

Дело № 2-209/2024

50RS0<№ обезличен>-53


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе

судьи Ефремовой Е.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «РЖД» в лице группы заказчика по реализации проекта Дирекции по комплексной реконструкции ЖД к ФИО1 об изъятии для государственных нужд нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Российские железные дороги» в лице Группы заказчика по реализации проекта «Высокоскоростная железнодорожная магистраль Москва-Санкт-Петербург» Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии для государственных нужд нежилых помещений.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником недвижимого нежилых помещений с кадастровым номером <№ обезличен> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <№ обезличен> площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с Распоряжением Федерального агентства железного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от <дата> № АИ-230-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва – Алабушево под специализированное пассажирского сообщение. (Этап 5. Реконструкция ст. Химки со строительством дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение) изъятию для государственных нужд подлежит, в том числе, данное нежилое помещение.

В соответствии с отчетом об оценке от <дата> № <№ обезличен> выполненным независимой оценочной организацией ООО «КРТ Система», определена рыночная стоимость объекта недвижимого имущества с кадастровым номером <№ обезличен> в размере <данные изъяты>., с кадастровым номером <№ обезличен> в размере <данные изъяты>., определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием каждого из объектов недвижимости, в размере <данные изъяты>

Истец направил ответчику заказное письмо, с копией распоряжения, проектом соглашения об изъятии объекта недвижимости и отчетом об определении размера возмещения. Данное письмо было получено ответчиком <дата>. Срок заключения соглашения истек, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании указала, что в случае изъятия принадлежащего ему имущества, компенсация должна быть определена в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы, также просил суд взыскать с истца понесенные им расходы по оплате судебной экспертизы, неоплаченную же истцом часть расходов возложить также не истца.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории адрес объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 пп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортнопересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6 - 11, 13 и 14 Федерального закона от <дата> № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от <дата> № 43-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федеральный закон от <дата> № 43-ФЗ (ред. от <дата>) «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве. Собственнику или правообладателю недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества (далее - соглашение об изъятии недвижимого имущества), направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 2). Соглашение об изъятии недвижимого имущества должно содержать условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки передачи данного имущества (в случае его предоставления) и другие значимые обстоятельства. Собственник или правообладатель недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе представить в орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, свои предложения к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества, в том числе предложения об изменении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых таким изъятием. К предложениям об увеличении рыночной стоимости недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, должны быть приложены обосновывающие это увеличение документы. В случае признания указанных предложений обоснованными орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, дорабатывает проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и направляет этот проект правообладателю изымаемого недвижимого имущества (п. 3). В случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества (п. 4). Принудительное прекращение прав на изымаемое недвижимое имущество допускается только на основании решения суда и после возмещения рыночной стоимости изъятого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных его изъятием (п. 5). Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества может быть направлен правообладателю изымаемого недвижимого имущества не ранее чем через два месяца со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (п. 8). Иск об изъятии недвижимого имущества может быть предъявлен в суд в течение трех лет со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (п. 9). В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению (п. 10). На основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, на расчетный счет, указанный лицом, у которого изымается недвижимое имущество, или в случае, если реквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества при условии, что иное не предусмотрено судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества. Орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обеспечить внесение денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества до обращения в суд с заявлением о принудительном изъятии недвижимого имущества или в ходе рассмотрения судом заявления о принудительном изъятии недвижимого имущества (п. 11). В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12).

Таким образом, указанные нормы прямо регулируют выкуп земельного участка и недвижимого имущества у собственника либо изъятие земельного участка и недвижимого имущества у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.

Согласно п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от <дата> г. № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником недвижимого нежилого помещения с кадастровым номером <№ обезличен> площадью <данные изъяты>м. и нежилого помещения с кадастровым номером <№ обезличен> площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> что подтверждено выписками из ЕГРП.

В соответствии с Распоряжением Федерального агентства железного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от <дата> № АИ-230-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва – Алабушево под специализированное пассажирского сообщение. (Этап 5. Реконструкция ст. Химки со строительством дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение) изъятию для государственных нужд подлежит, в том числе, данное нежилое помещение.

В соответствии с отчетом об оценке от <дата> № <№ обезличен> выполненным независимой оценочной организацией ООО «КРТ Система», определена рыночная стоимость объекта недвижимого имущества с кадастровым номером <№ обезличен> в размере <данные изъяты>., с кадастровым номером <№ обезличен> – <данные изъяты>., определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием каждого из объектов недвижимости, в размере <данные изъяты>

Как указывает истец, он направил ответчику заказное письмо с копией распоряжения, проектом соглашения об изъятии объекта недвижимости и отчетом об определении размера возмещения. Данное письмо было получено ответчиком <дата>.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии со ст. 10 Федерального закона от <дата> N 43-ФЗ и ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ составляет три месяца.

Как указывает истец, до настоящего времени в добровольном порядке соглашение между сторонами не заключено, что не отрицалось стороной ответчика в судебном заседании.

Также по ходатайству ответчика, который представил в суд распечатки из различных сайтов о стоимости аналогичных гаражей, по делу назначена судебная экспертиза, которая была поручена ООО «КЭТРО», согласно которого рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером <№ обезличен> площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы составляет 1 410 000 рублей, размер убытков, причиненных изъятием нежилого помещения, составляет <данные изъяты>. Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером <№ обезличен> площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы составляет <данные изъяты>, размер убытков, причиненных изъятием нежилого помещения, составляет <данные изъяты>

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Как видно из судебного решения, суд четко руководствовался указанной нормой. Выводы суда основаны не только на заключении экспертизы, которой суд дал надлежащую оценку, но и на других доказательствах, имеющихся в материалах дела.

Оценивая представленное заключение судебной экспертизы, суд находит, что заключения являются ясным, полным, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, экспертные заключения составлены в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ от <дата> «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выводы экспертов согласуются с другими представленными в дело доказательствами. Оснований не доверять вышеуказанного заключение и показаниям экспертов у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд устанавливает, что величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимости с кадастровым номером <№ обезличен>, составляет <данные изъяты> величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимости с кадастровым номером <№ обезличен>, составляет <данные изъяты>

Разрешая настоящий спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ОАО «Российские железные дороги», в лице Группы заказчика по реализации проекта «Высокоскоростная железнодорожная магистраль Москва-Санкт-Петербург» Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд и возмещении стоимости изымаемого имущества.

Определяя порядок возмещения, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить в ОАО «Российские железные дороги», в лице Группы заказчика по реализации проекта «Высокоскоростная железнодорожная магистраль Москва-Санкт-Петербург» Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества, а также возложить на ответчика обязанность по освобождению нежилого помещения от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, в противном случае юридическую ответственность за оставленное ответчиком собственное имущество истец либо уполномоченный исполнительный орган власти/ или подрядная организация нести не будут.

Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере <данные изъяты>., подтверждается платежным поручением и не противоречат требованиям ст. 88 ГПК РФ, в связи, с чем, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, подлежит удовлетворению. Суд отмечает, что госпошлина оплачена истцом за требование нематериального характера (изъятие для государственных нужд нежилого помещения), данное требование удовлетворено судом.

Разрешая ходатайство ответчика о взыскании с истца расходов по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты> суд приходит к выводу об его частичном удовлетворении, поскольку требования истца в части суммы, подлежащей выплате ФИО1 компенсации, удовлетворены судом на <данные изъяты>, в связи с чем с истца в пользу ответчика подлежат взысканию понесенные последним расходы по оплате судебной экспертизы в сумме <данные изъяты>

По аналогичным основаниям суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «КЭТРО» расходы в части неоплаченной экспертизы в сумме <данные изъяты>., с истца – в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «РЖД» в лице группы заказчика по реализации проекта Дирекции по комплексной реконструкции ЖД – удовлетворить частично.

Изъять для нужд Российской Федерации нежилые помещения с кадастровыми номерами № <№ обезличен> общей площадью <данные изъяты>. и кадастровым номером <№ обезличен> общей площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО2.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером <№ обезличен> в размере <данные изъяты>

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером <№ обезличен> в размере <данные изъяты>

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на нежилые помещения с кадастровым номером № <№ обезличен> и <№ обезличен>, расположенные по адресу: <адрес>, и возникновения права собственности Российской Федерации на нежилые помещения с кадастровыми номерами № 50: № <№ обезличен>, расположенные по адресу: <адрес>

Установить следующие условия:

Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 20 (двадцати) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика.

Ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета.

В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит нотариуса.

Ответчик обязан освободить объект недвижимого имущества от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Российские железные дороги», в лице Группы заказчика по реализации проекта «Высокоскоростная железнодорожная магистраль Москва-Санкт-Петербург» Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Взыскать с ОАО «РЖД» в пользу ФИО2 расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты>

Взыскать с ОАО «РЖД» в пользу ООО «КЭТРО» расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «КЭТРО» расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: Е.Ю. Ефремова