Решение № 2-1512/2017 2-1512/2017~М-1567/2017 М-1567/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-1512/2017

Дело № 2-1512/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 14 декабря 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Коптевой А.Г.

при секретаре Сладковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ибрашевой Макеш о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № (№) с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 35 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес><адрес> (<адрес> от Ибрашевой Макеш к ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и К-вым (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, расположенных в <адрес>, в настоящее время адрес- <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом, сторонами исполнен. Поскольку ответчик проживает в респ.Казахстан истец не имеет возможности оформить свои права на приобретенные по договору от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из пункта 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61 данного Постановления).

Судом установлено, что Ибрашевой Макеш на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ Новокузнецкого района ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, общей площадью 35 кв.м., расположенного в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области, что также отражено в справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО3 Макеш на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, с кадастровым номером <адрес>, площадью 1500 кв.м., расположенный в <адрес><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, в лице представителя ФИО4, и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом.

Указанный договор заключен в письменной форме, сторонами не оспорен, сторонами достигнуто соглашение о стоимости отчуждаемых объектов недвижимости, расчет между сторонами произведен до подписания договора.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный в <адрес> имеет кадастровый № (ранее кадастровый номер № жилой дом, площадью 35 кв.м., расположенный по этому же адресу имеет кадастровый №.

Согласно выпискам из адресного реестра от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, имевшие ранее адрес <адрес><адрес>, в настоящее время расположены по адресу: <адрес><адрес>.

Из искового заявления следует, что истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свои права на приобретенные по договору от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости в связи с тем, что продавец не проживает на территории РФ, однако поскольку сделка совершена в надлежащей форме, факт исполнения сделки сторонами судом достоверно установлен на основании анализа совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, право собственности продавца оформлено в установленном законом порядке, суд считает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и К-вым, земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>, от продавца ФИО3 к покупателю ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 35 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес><адрес> (ранее <адрес>, <адрес>, <адрес>) от Ибрашевой Макеш к ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.Г.Коптева