Решение № 2-1353/2019 2-1353/2019~М-947/2019 М-947/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-1353/2019

Дело №2-1353/2019 <.....>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г.Пермь

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Молостовой М.Ю.,

при секретаре Бижитуевой Л.А.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Перми Лекомцева А.А., представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд к ответчикам с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС> Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, на основании договора купли-продажи от (дата).. На момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире были зарегистрированы и проживают ФИО6, ФИО7. Договор купли-продажи от (дата). исполнен, по условиям договора за ответчиками право пользования помещением не сохраняется, членами семьи и родственниками истца не являются. Однако, ответчики до настоящего времени зарегистрированы и проживают в данной квартире, чем ограничивают права истца по владению, пользованию и распоряжением имущества.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Перми от (дата). от представителя истца принят отказ от исковых требований в части выселения ФИО7 из жилого помещения-квартиры по адресу: <АДРЕС>

Истец ФИО5 в судебное заседания не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, просит рассмотреть дело без ее участия, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д.59). В предварительном судебном заседании от (дата). исковые требования не признала, пояснила, что из-за финансовых трудностей обратилась в агентство с целью продать квартиру по адресу: <АДРЕС>, расплатиться с долгами и купить себе жилое помещение меньшей площадью. Не отрицает, что подписала договор купли-продажи недвижимого имущества от (дата). После заключения данного договора (дата)., она получила денежные средства, передала ключи от квартиры, освободила квартиру от своих вещей и переехала временно в комнату на <АДРЕС>, которую ей нашли в агентстве. Потом она поняла, что ее обманули, самовольно вселилась в квартиру по адресу: <АДРЕС>, распилив в двери замок. В спорной квартире проживает по настоящее время, истца ФИО5 не знает. Договор купли-продажи недвижимого имущества от (дата). заключала добровольно, без принуждения, написала собственноручно в договоре купли-продажи, что деньги получила, но по факту получила меньше денег. С иском о взыскании неполученных денежных средств по сделке в суд не обращалась. Часто употребляет спиртные напитки, однако недееспособной в судебном порядке не признана. В момент заключения сделки купли-продажи последствия осознавала. После того, как риелторы из агентства не выполнили перед ней обязательств по покупке ей комнаты, она поняла, что ее обманули. (дата). обратилась в прокуратуру, чтобы разобрались в данной ситуации, но результат ей не известен, сама она результатами проверки не интересовалась. В судебном порядке договор купли-продажи недвижимого имущества от (дата). не оспаривала.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что действительно ее мать ФИО6 обращалась в агентство «<.....>» с целью продать свою квартиру по адресу: <АДРЕС> чтобы погасить долги, так как имелись финансовые трудности. Она не отрицает, что ее мать ФИО6 подписала договор купли-продажи недвижимого имущества от (дата).. После продажи спорной квартиры риелтор из агентства передал ФИО6 деньги от продажи квартиры, но в какой сумме она точно не знает, знает со слов матери, что дали не всю сумму. Ее мать ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, нигде не работает. Она предупреждала ФИО6, чтобы она не продавала свою квартиру, но она ее не послушала. После продажи спорной квартиры, ФИО6 проживала в комнате по <АДРЕС>. Данную комнату ФИО6 предоставили в агентстве, сказав, что выкупят ее для нее. После того, как агентство не выполнило своих обязательств, ФИО6 поняла, что ее обманули, и новое жилье ей не приобретут. (дата) ФИО6 самовольно вселилась в квартиру, по адресу: <АДРЕС>, сменив замки на входной двери. Сама она в данной квартире не проживает с (дата), ее вещей в спорном жилом помещении нет, бремя содержания спорной квартиры не несет, оплату коммунальных платежей, ни она, ни ФИО6 не производят, членами семьи истца не являются. Вселяться в спорную квартиру не намерена, так как проживает со своей семьей по адресу: <АДРЕС>. По факту обмана ФИО6 обращалась в полицию (дата)., чтобы разобрались в данной ситуации, но результат ей не известен. Больше в полицию не обращались. В судебном порядке договор купли-продажи недвижимого имущества ни от (дата)., ни от (дата). не оспаривали.

Третье лицо отдел УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю в Орджоникидзевском районе города Перми в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требований истца, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст. 10 ЖК РФ следует, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата). ФИО6 является собственником квартиры по адресу: <АДРЕС> (л.д.43).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата). ФИО6 (продавец) продала ФИО1, действующего по-доверенности от (дата). в интересах ФИО2 (продавец), квартиру по адресу: <АДРЕС> (л.д.39-40).

В соответствии с п.4.1.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата). продавец ФИО6 обязалась передать покупателю все имеющиеся комплекты ключей и освободить недвижимое имущество-квартиру по адресу: <АДРЕС>, от личных вещей в течение 30 дней с момента заключения договора, снять всех лиц, состоящих на регистрационном учете в квартире, предоставить справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и об отсутствии задолженности в отношении налоговых платежей (л.д.39).

На основании п.5.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата). право собственности на квартиру по адресу: <АДРЕС> возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС>, что также подтверждается материалами реестрового дела по адресу: <АДРЕС> (кадастровый №...) (л.д.26-43).

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества от (дата). ФИО2 с (дата). является собственником квартиры по адресу: <АДРЕС>

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата)., заключенного между ФИО5 (покупатель) и ФИО2 (продавец) с (дата). собственником квартиры по адресу: <АДРЕС>, является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата). (л.д.5-7).

Из справки о составе семьи, выданной ООО «УК <.....>», адресных справок, следует, что на регистрационном учете по адресу: <АДРЕС>, состоят ФИО6 (дата) года рождения, с (дата), ФИО4 (дата) года рождения, с (дата) (л.д.8, 48-49).

Учитывая, что ФИО5 является собственником спорной квартиры, и это право истца никем не оспорено, она вправе требовать устранения нарушений своего права.

Доказательства, опровергающие доводы истца, ответчиками суду не представлено.

Правовых оснований для сохранения за ответчиками право пользования указанным жилым помещением судом не установлено.

Учитывая требования закона и обстоятельства, установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из положений ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 56 ГПК РФ на стороне ответчиков лежала обязанность по предоставлению доказательств наличия права пользования спорным жилым помещением на каком-либо правовом основании. Вместе с тем, материалы дела таких доказательств не содержат, в связи с чем, суд, дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст.67 ГПК РФ приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ответчиками ФИО6, ФИО4 права пользования жилым помещением.

В связи с тем, что ответчик ФИО6 до настоящего времени продолжает проживать в спорной квартире, принадлежащей истцу, в добровольном порядке до настоящего времени ее не освободила, она подлежит выселению.

Истец является собственником спорного жилого помещения, регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении, нарушает его права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.

При этом суд отмечает, что договор купли-продажи недвижимого имущества ни от (дата)., ни от (дата). ответчиками не оспорены, недействительными и не заключенными не признаны, поэтому доводы ответчиков, что их обманули при заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества от (дата). основанием к отказу в удовлетворении иска не является, кроме того решения по заявлению ФИО6 по факту мошенничества до сих пор не принято. Ответчик ФИО4 с (дата) в квартире по адресу: <АДРЕС> не проживает, ее вещей в квартире нет, бремя содержания ни она, ни ФИО6 не несут, коммунальные платежи не оплачивают, ФИО6 не отрицает, что добровольно заключила договор купли продажи спорного имущества, передала ключи и выехала из спорного жилого помещения, а потом самовольно вселилась, сменив замки на дверях, эти обстоятельства, ответчиками в судебном заседании не оспариваются.

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь

имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании ФИО6, ФИО4, утратившим право пользования жилым помещением, выселении ФИО6 подлежат удовлетворению, поскольку право пользования спорным жилым помещением у ФИО6, ФИО4 прекращено (дата). в связи с переходом права собственности на квартиру, ответчик членом семьи истца ФИО5 не является, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ у ФИО6, ФИО4 сохраняется право пользования жилым помещением, суду не предоставлено.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от (дата) N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от (дата) N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку ФИО6, ФИО4 утратили право пользования жилым помещением, они подлежит снятию с регистрационного учета с жилой площади применительно к требованиям п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации органами Управления федеральной миграционной службы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать ФИО6, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, утратившими право пользования жилым помещением: квартирой по адресу: <АДРЕС>.

Выселить ФИО6, (дата) года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>.

Решение является основанием для снятия ФИО6, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

<.....>

<.....>

<.....>

Судья М.Ю. Молостова