Решение № 2-2487/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-2487/2025

25RS0<номер>-49

2-2487/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Олесик О.В.,

при ведении протокола помощником судьи <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС г. Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что <дата> между департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края и <ФИО>1 заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: <данные изъяты> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 90 м от ориентира по направлению на восток) для использования в целях строительства капитального гаража, в границах указанных в кадастровом паспорте, являющемся неотъемлемой частью договора. Согласно п. 1.3 договора, срок аренды земельного участка устанавливается три года с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. Договор зарегистрирован <дата>, о чем внесена запись государственной регистрации № <данные изъяты> от <дата>. Пунктом 2.1 договора от <дата> установлено, что за участок установлена арендная плата в размере 10307,64 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. В соответствии с п. 2.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды- не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений. В нарушение ст.ст. 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды земельного участка от <дата> № 04-Ч-18398 арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 125 799,26 руб. и по пени за период с <дата> по <дата> в размере 62 486,69 руб., всего 188 285,95 руб. Направленное в адрес ответчика требование от <дата> осталось не исполненным. Просит взыскать с <ФИО>1 задолженность в указанном размере.

В судебном заседании представитель УМС г. Владивостока <ФИО>4 на заявленных требованиях настаивала по доводам иска.

<ФИО>5, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 29 ГПК РФ. Истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства внесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, <дата> между департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края и <ФИО>1 заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, местоположение: <данные изъяты> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 90 м от ориентира по направлению на восток) для использования в целях строительства капитального гаража, в границах указанных в кадастровом паспорте, являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 1.3 договора, срок аренды земельного участка устанавливается три года с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. Договор зарегистрирован <дата>, о чем внесена запись государственной регистрации № <данные изъяты> от <дата>.

Пунктом 2.1 договора от <дата> установлено, что установлена арендная плата в размере 10 307,64 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

В нарушение ст.ст. 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды земельного участка от <дата> № <данные изъяты> арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 125 799,26 руб. и пени за период с <дата> по <дата> в размере 62 486,69 руб., всего 188 285,95 руб.

УМС г.Владивостока направило в адрес ответчика требование от <дата>, которое не исполнено.

На основании Закона Приморского края от <дата> № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с <дата> перешли к администрации г. Владивостока.

Согласно п. 1 постановления администрации г. Владивостока от <дата> № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

УМС г.Владивостока направило в адрес ответчика требование от <дата>, которое не исполнено. Задолженность ответчиком не погашена до настоящего времени.

Поскольку на дату рассмотрения дела ответчиком требование об оплате задолженности не исполнил, доказательств обратного либо возражений в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил, суд соглашается с доводами представителя истца о наличии у него за указанный в иске период задолженности по арендной плате в указанных размерах.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям договора, оснований не доверять ему не имеется.

Каких-либо возражений, относительно заявленных истцом требований, а также доказательств, подтверждающих отсутствие просроченной задолженности, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с <ФИО>1 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в сумме 6 648,58 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования УМС г. Владивостока удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>, выдан <дата><данные изъяты>), в пользу УМС г. Владивостока (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 125 799,26 руб., пени в размере 62 486,69 руб., всего 188 285,95 руб.

Взыскать с <ФИО>1 государственную пошлину в бюджет Владивостокского городского округа в сумме 6 648,58 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья О.В. Олесик